Usulan terbaru mengenai tabel harga tanah di Kota Ho Chi Minh.

Menurut HoREA, harga tanah dalam daftar harga tanah baru umumnya 10-20 kali lebih tinggi daripada daftar harga tanah tahun 2020 yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Secara khusus, satu distrik dan empat kabupaten mengalami kenaikan harga tanah lebih dari 30 kali lipat di beberapa lokasi, dengan beberapa lokasi di distrik Hoc Mon mengalami kenaikan hingga 51 kali lipat… Namun, menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan, daftar harga tanah baru hanya mencerminkan sekitar 70% dari harga tanah pasar.

Hingga saat ini, HoREA telah mengamati bahwa hanya Kota Ho Chi Minh yang telah mengumumkan daftar harga tanah baru yang berlaku mulai 1 Agustus hingga 31 Desember 2024.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Undang-Undang Pertanahan 2024 tidak lagi mengatur koefisien penyesuaian harga tanah dan mewajibkan pembaruan harga tanah untuk relokasi. Kegagalan untuk melakukan hal tersebut akan menyebabkan hambatan dalam menentukan kewajiban keuangan rumah tangga dan individu, serta dalam kompensasi untuk penggusuran dan relokasi.

Namun, menurut Bapak Chau, Pasal 257 ayat 1 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 mengizinkan penerapan Tabel Harga Tanah… untuk terus berlaku hingga 31 Desember 2025. Jika perlu, Komite Rakyat provinsi dapat memutuskan untuk menyesuaikannya agar sesuai dengan situasi harga tanah aktual di daerah tersebut.

Menurut Bapak Chau, jika Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan memiliki kekhawatiran tentang tanggung jawab Komite Rakyat Provinsi dalam menerbitkan peraturan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2013, yang mungkin terus berlaku hingga 31 Desember 2025, dan apakah peraturan tersebut cukup jelas, maka departemen tersebut dapat sepenuhnya mengembangkan daftar harga baru menggunakan rumus berikut:

Harga tanah dalam daftar harga tanah baru = Harga tanah dalam daftar harga tanah saat ini x Koefisien penyesuaian harga tanah saat ini… Hal ini akan sesuai dengan peraturan dalam Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024, mengatasi masalah harga tanah yang terlalu tinggi dalam daftar harga baru, dan menghindari kejutan bagi masyarakat yang perlu mengajukan sertifikat penggunaan lahan (buku merah, buku pink).

Selain itu, pengumuman terbaru mengenai daftar harga tanah oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan akan membantu masyarakat Kota Ho Chi Minh mengetahui bahwa harga tanah baru, jika diterapkan sesuai dengan peraturan Undang-Undang Pertanahan 2024, dapat meningkat berkali-kali lipat. Hal ini memberi waktu yang cukup bagi masyarakat yang perlu mengajukan sertifikat penggunaan lahan, sekitar satu setengah tahun, untuk mempersiapkan dana guna memenuhi kewajiban keuangan mereka sesuai dengan harga tanah baru tersebut.

Secara spesifik, menurut Bapak Chau, saat ini semua berkas perhitungan biaya penggunaan lahan ketika negara mengakui hak penggunaan lahan untuk lahan perumahan atau mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan dari lahan pertanian , lahan non-pertanian selain lahan perumahan menjadi lahan perumahan untuk area lahan perumahan yang melebihi batas alokasi lahan untuk rumah tangga dan individu di Kota Ho Chi Minh ditangguhkan di kantor pajak sambil menunggu keputusan dari otoritas yang berwenang tentang apakah akan menerbitkan daftar harga lahan baru dan waktu penerapannya, jika ada.