Pada program Coffee Talk pagi hari tanggal 10 September, dengan tema "Perkembangan Baru di Pasar pada Tahun 2024," yang diselenggarakan oleh CBRE Vietnam, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Pemasaran Proyek Perumahan di CBRE Vietnam, menyatakan bahwa tiga undang-undang yang telah diamandemen terkait pasar properti (Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti) akan berdampak signifikan bagi pembeli rumah, pengembang, dan investor.
Obrolan santai sambil minum kopi pada pagi hari tanggal 10 Agustus.
Dengan adanya amandemen Undang-Undang Pertanahan, penghapusan kerangka harga tanah dan penerapan nilai pasar akan mengakibatkan pemilik tanah yang perlu mengubah tujuan penggunaan tanah harus membayar pajak hingga 10 kali lebih tinggi ketika peraturan tersebut resmi berlaku.
Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen juga memiliki beberapa poin penting yang dapat menguntungkan pembeli dan secara tidak langsung menyaring pengembang yang tidak memenuhi syarat. Ini termasuk peraturan yang mewajibkan pembeli apartemen dan rumah yang sedang dibangun hanya membayar uang muka 5% – artinya pengembang proyek harus memiliki reputasi hukum dan keuangan yang baik; dan peraturan yang mewajibkan pengembang untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka sebelum menjual – memberikan ketenangan pikiran kepada pembeli saat melakukan pembelian.
Semua transaksi harus diselesaikan melalui bank, termasuk pengalihan properti; harga transaksi harus dicatat secara akurat, untuk membantu membatasi praktik jual beli properti dengan dua harga berbeda. Selain itu, pengembang hanya diperbolehkan menerima 50% dari nilai properti hingga serah terima, sedangkan sebelumnya sebesar 70%.
Selain itu, peraturan yang melarang proyek pembagian lahan di kota Tipe I, II, dan III mengharuskan pengembang proyek untuk membangun rumah dan menyelesaikan infrastruktur sebelum menjual. Namun, masyarakat masih diperbolehkan untuk membagi lahan sesuai dengan hukum dan peraturan ukuran lahan minimum.
Sementara itu, Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen menetapkan bahwa warga negara Vietnam berhak menerima pengalihan properti di Vietnam. Hal ini akan menarik kiriman uang ke Vietnam dan sangat memudahkan investasi serta pembelian rumah bagi warga Vietnam di luar negeri.
Undang-undang ini juga memperluas kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial dengan mengizinkan mahasiswa dan individu lain untuk membeli perumahan sosial, dan dengan memberikan prioritas kepada pengembang yang membangun perumahan sosial dalam hal biaya penggunaan lahan dan sewa lahan.
Dalam acara tersebut, Ibu Yen Nguyen, Kepala Riset dan Konsultasi di CBRE Vietnam, memprediksi bahwa harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun dalam waktu dekat. Hal ini karena banyak pengembang ternama dengan sumber daya keuangan yang kuat sudah memiliki lahan yang bersih; proyek harus menyelesaikan semua prosedur hukum sebelum konstruksi dapat dimulai. Oleh karena itu, pengembang tidak akan memiliki alasan untuk menjual produk mereka dengan harga rata-rata, tetapi akan terpaksa menjual dengan harga pasar.
"Segmen apartemen kelas menengah akan 'punah,' dan segmen kelas menengah tidak akan lagi menguntungkan bagi pengembang. Diprediksi bahwa dalam waktu dekat, apartemen di Kota Ho Chi Minh hanya akan tersedia di segmen harga tinggi. Produk kelas menengah tidak akan muncul setidaknya hingga setelah tahun 2026," kata Ibu Yen.
Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-gia-trung-binh-se-tuyet-chung-196240810142545557.htm
