Properti hunian individu dan lahan di proyek pengembangan mencakup inventaris yang besar.
Pasar properti pada kuartal kedua tahun 2024 masih menghadapi potensi risiko; akses ke modal dan aktivitas produksi bisnis, meskipun pulih, masih berjalan lambat.
Volume transaksi tinggi, tetapi persediaan masih besar.
Kementerian Konstruksi baru saja merilis laporan tentang situasi pasar properti pada kuartal kedua tahun 2024.
Menurut penilaian, sektor properti juga mengalami perubahan positif. Hal ini sebagian disebabkan oleh peningkatan implementasi investasi publik, yang telah berdampak dan mendorong aktivitas bisnis, serta penurunan suku bunga bank, yang telah menurunkan biaya input bagi bisnis.
Namun, pasar properti masih menghadapi potensi risiko pada kuartal ini.
Berdasarkan data agregat, jumlah transaksi apartemen dan rumah terpisah pada kuartal kedua cenderung menurun dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024. Sementara itu, jumlah transaksi lahan cenderung meningkat (pada kuartal pertama tahun 2024, terdapat 35.853 transaksi rumah terpisah dan apartemen, dan 97.659 transaksi lahan).
Dengan demikian, volume transaksi apartemen dan rumah terpisah mencapai 72,2% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, dan 87,08% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023; volume transaksi lahan kosong mencapai 127,9% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan 185,8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023.
Persediaan properti di proyek-proyek pada kuartal kedua tahun 2024 berjumlah sekitar 17.105 unit (termasuk apartemen, rumah terpisah, dan lahan).
Secara spesifik, terdapat 2.999 apartemen, 7.045 rumah terpisah, dan 7.061 kavling tanah. Terlihat bahwa mayoritas inventaris berada di segmen rumah terpisah dan kavling tanah dari berbagai proyek.
Inventarisasi rumah terpisah dan lahan kavling pada kuartal kedua tahun 2024 adalah 14.106 unit/kavling (7.045 rumah terpisah; 7.061 lahan kavling), setara dengan 73% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 (inventarisasi rumah terpisah dan lahan kavling pada kuartal pertama tahun 2024 adalah 19.323 unit/kavling, yang terdiri dari: 8.468 rumah terpisah dan 10.855 lahan kavling).
 |
| Banyak investor tanah mengurangi kerugian mereka dengan menjual aset yang mereka miliki. |
Harga pembelian terus meningkat.
Pada kuartal kedua tahun 2024, harga apartemen meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% dan 25% secara tahunan, tergantung pada area dan lokasi.
Harga apartemen naik tidak hanya di proyek-proyek baru yang diluncurkan, tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.
Namun, situasi ini hanya berlangsung dalam waktu singkat, dan menunjukkan tanda-tanda melambat menjelang akhir kuartal karena harga yang tinggi dan sikap menunggu dan melihat di kalangan pembeli.
Harga apartemen di Hanoi dan Ho Chi Minh City terus meningkat tajam. Secara khusus, di Hanoi, harga di kawasan perkotaan seperti Royal City meningkat sebesar 33%; The Pride sebesar 33%, My Dinh Song Da - Sudico sebesar 32%; dan Vinhomes West Point sebesar 28%. Beberapa kawasan perkotaan yang lebih tua, seperti Trung Hoa - Nhan Chinh, juga mengalami kenaikan harga apartemen sebesar 25%; apartemen relokasi di Nam Trung Yen mengalami peningkatan sebesar 20%…
Namun, jika pembeli ingin membeli apartemen dengan laju kenaikan harga yang lebih lambat, mereka harus mencari daerah yang lebih jauh dari pusat kota, seperti proyek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harga jualnya tidak akan kurang dari 3 miliar VND (berkisar antara 3,2-4,5 miliar VND/apartemen untuk 2-3 kamar tidur).
Di pasar sekunder, harga penawaran di beberapa proyek menunjukkan peningkatan harga rata-rata yang tinggi selama kuartal tersebut, seperti: 249A Thuy Khue (Tay Ho) meningkat sekitar 12,1% (menjadi VND 55,8 juta/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) meningkat sekitar 9,6% (menjadi VND 80,6 juta/m2), Vinata Tower (Cau Giay) meningkat sekitar 9,9% (menjadi VND 53,1 juta/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) meningkat sekitar 13,9% (menjadi VND 74,1 juta/m2)...
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pasar apartemen pada kuartal kedua tahun 2024 juga mengikuti tren kenaikan harga.
Harga apartemen kelas menengah (berharga 35-55 juta VND/m2) di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 2%; dan apartemen kelas atas (berharga di atas 55 juta VND/m2) meningkat sebesar 5% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Harga proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutama di kawasan pusat kota. Secara khusus, proyek apartemen City Garden (Distrik Binh Thanh) diiklankan dengan harga rata-rata 85 juta VND per m2, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; proyek Antonia (Distrik 7) dan proyek Masteri Thao Dien (Distrik 2) masing-masing meningkat sebesar 11% dan 10%.
Namun, menurut laporan analitis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin akan terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru yang memasuki pasar.
Di pasar sekunder, harga penawaran di beberapa proyek mengalami peningkatan harga rata-rata yang tinggi selama kuartal tersebut, seperti: Masteri Thao Dien (Distrik 2) meningkat sekitar 6,1% (menjadi VND 77 juta/m2), Eco Green Saigon (Distrik 7) meningkat sekitar 6,8% (menjadi VND 61,1 juta/m2), Jamona Heights (Distrik 7) meningkat sekitar 5,9% (menjadi VND 42,6 juta/m2), dan The Antonia (Distrik 7) meningkat sekitar 7,2% (menjadi VND 82,6 juta/m2).
Secara spesifik, harga jual vila dan rumah kota dalam proyek perumahan telah meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Kenaikan harga yang pesat di pasar apartemen juga berdampak, menyebabkan harga rumah terpisah dan rumah kota dalam proyek perumahan, serta rumah di kawasan perumahan yang sudah ada, cenderung naik.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
