Muncul kekhawatiran terkait daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh.

Selain itu, Ibu Anh juga menyampaikan keinginan untuk menunda pemberlakuan daftar harga tanah baru untuk sementara waktu agar masyarakat dapat membiasakan diri dan melakukan perhitungan yang tepat.

Ibu Anh dan Ibu Huyen termasuk di antara mereka yang terkena dampak langsung dari daftar harga tanah baru. Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah baru akan berdampak pada 12 kelompok masyarakat. Kelompok yang paling sedikit terkena dampak adalah mereka yang dialokasikan lahan relokasi; daftar harga tanah yang disesuaikan akan memastikan bahwa harga tanah tertentu konsisten dengan harga pasar.

Sebelas kelompok lainnya akan terkena dampak langsung. Dari jumlah tersebut, dua kelompok yang paling terdampak adalah rumah tangga dan individu yang telah diberikan hak penggunaan lahan dan yang telah mengubah tujuan penggunaan lahan tersebut.

Namun, Departemen menyatakan bahwa kasus penggunaan lahan yang stabil sebelum 15 Oktober 1993, dikecualikan dari biaya penggunaan lahan. Jika luas lahan melebihi batas yang diizinkan, biaya akan dipungut sesuai dengan daftar harga lahan tahun 2005.

Untuk kasus penggunaan lahan lainnya, tarif pungutan yang sesuai akan ditentukan berdasarkan asal dan titik waktu penggunaan lahan. Dalam rancangan peraturan tentang biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan yang akan dikeluarkan oleh Pemerintah , tarif pungutan akan didasarkan pada titik waktu mulai dari 10% hingga 50% dari proyeksi daftar harga lahan yang disesuaikan. Selain itu, pengguna lahan yang termasuk dalam keluarga penerima manfaat kebijakan, veteran perang, dan rumah tangga miskin akan dibebaskan dari atau menerima pengurangan biaya penggunaan lahan sesuai dengan peraturan Pemerintah.

Akankah daftar harga tanah yang baru menyebabkan harga perumahan naik?

Bapak Vo Hong Thang - Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek di DKRA Group - mengatakan bahwa draf daftar harga tanah tersebut 5-30 kali lebih tinggi daripada kerangka harga tanah saat ini, tetapi harga saat ini mendekati 70% dari harga pasar. Banyak orang keliru percaya bahwa daftar harga tanah tersebut mewakili pajak yang harus dibayar masyarakat ketika mengubah penggunaan lahan menjadi lahan perumahan, tetapi itu tidak benar.

Pajak tersebut akan memiliki faktor penyesuaian dan metode perhitungan pajak, jadi kita perlu menunggu peraturan dan surat edaran lebih lanjut dari instansi pemerintah sebelum kita dapat menghitung secara akurat biaya yang harus dibayar masyarakat untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, kata Bapak Thang.

Secara keseluruhan, Bapak Thang menilai bahwa daftar harga tanah baru tersebut memengaruhi dua kelompok. Bagi masyarakat, daftar harga tanah baru tersebut berdampak pada pajak konversi penggunaan lahan, tetapi peningkatannya hanya 0,5 hingga 1 kali lipat, tergantung pada wilayahnya.

Bagi pelaku bisnis, daftar harga tanah baru meningkatkan biaya pembebasan lahan dan kompensasi karena harganya semakin mendekati harga pasar. Peningkatan biaya penggunaan lahan dan pajak serta pungutan terkait juga akan berkontribusi pada kenaikan harga jual properti, yang diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang.

Namun, dari perspektif positif, ia menyatakan bahwa daftar harga tanah baru mencerminkan efektivitas Undang-Undang Pertanahan 2024 yang akan datang, membantu memperpendek waktu pelaksanaan hukum untuk proyek dan menyelesaikan hambatan hukum. Terutama di bidang penggusuran lahan dan kompensasi, ketika harga lebih mendekati harga pasar, akan lebih mudah bagi pelaku usaha untuk mencapai kesepakatan dengan warga.

Kedua, masalah biaya penggunaan lahan telah terselesaikan. Bahkan jika biaya penggunaan lahan meningkat, hal itu akan mempersingkat waktu pelaksanaan hukum untuk proyek, dan bisnis akan menghemat biaya finansial.

Pak Thang berharap bahwa ketiga undang-undang yang akan datang akan menyederhanakan proses hukum untuk proyek-proyek, mempersingkat waktu perizinan proyek, dan membantu bisnis menghemat biaya keuangan dan administrasi. Penghematan dalam dua jenis biaya ini akan mengimbangi biaya penggunaan lahan, sehingga mengurangi kenaikan harga properti.

Ia juga menilai penerapan daftar harga tanah baru mulai 1 Agustus sebagai upaya lembaga pengelola negara untuk segera menerapkan hukum terkait properti. Proses yang dipersingkat ini mempercepat pemulihan pasar. Tentu saja, ketika lembaga negara mengeluarkan rancangan surat edaran dan peraturan panduan, akan ada beragam reaksi dari pasar.

Ia percaya bahwa lembaga pemerintah akan melakukan penyesuaian yang tepat untuk memfasilitasi penerapan praktis. Umpan balik yang beragam diperlukan, yang menunjukkan minat dari para pelaku pasar.

Pada konferensi pers baru-baru ini, kepala Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menjelaskan pemberlakuan langsung daftar harga tanah baru mulai 1 Agustus.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, yang akan segera diterapkan, menetapkan bahwa daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi berdasarkan undang-undang lama akan terus diterapkan hingga akhir tahun 2025. Jika perlu, Komite Rakyat provinsi akan memutuskan untuk menyesuaikan daftar harga tanah agar sesuai dengan situasi aktual di daerah tersebut.

Berdasarkan peraturan ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menganggap daftar harga tanah tahun 2020 sudah tidak sesuai lagi. Selanjutnya, perlu diterbitkan daftar harga tanah relokasi sesuai dengan undang-undang pertanahan yang baru.

Oleh karena itu, pada awal Juli, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk memimpin dan berkoordinasi dengan departemen, lembaga, dan daerah lain untuk menyusun daftar harga tanah yang direvisi. Daftar harga tanah yang baru tidak lagi memiliki koefisien penyesuaian tetapi hanya akan memiliki satu rentang harga dan akan mencakup harga tanah relokasi sesuai dengan undang-undang pertanahan yang baru.

Ketika ditanya apakah peningkatan tabel harga tanah akan menyebabkan kenaikan harga properti, Bapak Nguyen Toan Thang menyatakan bahwa informasi tersebut tidak benar. Menurut Bapak Thang, dasar penyusunan tabel harga tanah adalah data pasar dan data harga tanah yang telah dikumpulkan selama bertahun-tahun dari Dinas Pajak Kota Ho Chi Minh dan Kantor Pendaftaran Tanah Kota Ho Chi Minh.

Daftar harga draf ini merupakan versi terbaru dari data transaksi aktual, dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh telah melakukan penyesuaian terhadapnya. Hal ini tidak akan menaikkan harga properti; sebaliknya, harga-harga tersebut secara akurat mencerminkan harga transaksi di kota ini. Lebih lanjut, Departemen menyatakan bahwa harga tanah yang diajukan kepada Komite Rakyat Kota adalah sekitar 70% dari harga pasar saat ini.

Perwakilan dari Departemen Ekonomi Pertanahan (Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh) menambahkan bahwa daftar harga tanah baru tersebut tidak memengaruhi biaya input proyek dan oleh karena itu tidak meningkatkan harga properti. Lebih lanjut, harga properti beroperasi sesuai dengan hukum penawaran dan permintaan, dan tidak terpengaruh oleh daftar harga tanah baru ini.

Untuk kasus-kasus di mana masyarakat menyerahkan dokumen pendaftaran tanah sebelum tanggal 1 Agustus tahun ini, seorang perwakilan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan menyatakan bahwa instansi tersebut akan menerapkan daftar harga tanah yang berlaku pada saat menerima dokumentasi lengkap.