Vajon Malajzia vonzó vízumprogramjával valóban kínai befektetőket vonz majd?

A 2024 márciusában közzétett adatok azt mutatják, hogy 2024 januárjában 24 765 MM2H kártyabirtokos volt kínai állampolgár, ami a több mint 56 000 kártyabirtokos 44%-át képviseli, szemben a 2019-es 16 000-rel.

Azonban minden várakozás csupán spekuláció, és sokan nem hiszik, hogy ezek a számok bármilyen gazdasági előnyt jelentenének Malajzia számára az ingatlanszektorban vagy általában a gazdaságban.

Siva Shanker, a Kuala Lumpurban működő Rahim & Co. ingatlan-tanácsadó cég egyik leányvállalatának vezérigazgatója elmondta: „A probléma az, hogy nincsenek pontos és megbízható statisztikák a Malajziában ingatlannal rendelkező külföldiek számáról. Nem hiszem, hogy a kínaiak tömegesen özönlenek Malajziába ingatlant vásárolni.”

Az Egyesült Államokkal fennálló folyamatos kereskedelmi és technológiai feszültségek, valamint a hazai gazdaság lassú, világjárvány utáni fellendülése közepette sok kínai befektető úgy dönt, hogy üzleti fókuszát a szomszédos délkelet-ázsiai országokra helyezi át.

Bár úgy tartják, hogy Malajzia MM2H programja a kínai befektetők „déli” erőfeszítéseinek hasznát látja, sokan attól tartanak, hogy a szigorú követelmények – mint például a kötelező ingatlanvásárlás és a kártyabirtokosok számára előírt havi 40 000 ringgit külföldi jövedelem – miatt esetleg nem váltja be a hozzá fűzött reményeket.

Malajzia ingatlanpiaca egykor aranykorát élte a kínai befektetők keresletének megugrásával a 2000-es évek közepén, amit számos nagyszabású projekt táplált, nevezetesen a dél-Johor államban megvalósuló Forest City high-tech városfejlesztési projekt.

Ez a 100 milliárd dolláros projekt, amelynek építése 2016-ban kezdődött, és eredetileg 700 000 ember befogadására lett volna alkalmas, most elakadt, mivel több ezer potenciális kínai vásárló visszalépett, miután Peking drasztikus intézkedések sorozatát hajtotta végre a fejlesztővel, a Country Gardennel szemben.

„Ez volt az az időszak, amikor a kínai befektetők iránti kereslet a csúcson volt. Most ennek vége” – mondta Siva Shanker.

Paul Khong, a Savills Malaysia nemzetközi ingatlan-tanácsadó cégcsoport ügyvezető igazgatója szerint a pekingi ügyfelek iránti kereslet valószínűleg növekedni fog, amikor a Johor-Szingapúr különleges gazdasági övezet még idén működésbe lép.

Az ingatlanpiac mellett a turizmus várhatóan tovább fog növekedni a Kínából érkező látogatók számának növekedésével. A malajziai kormány által a múlt héten közzétett adatok szerint közel 1,2 millió turista látogatott el az északkelet-ázsiai országból Malajziába 2024 első öt hónapjában, és tartózkodásuk alatt körülbelül 8,8 milliárd ringgitet költöttek. A délkelet-ázsiai országba látogató kínai látogatók száma 194%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Malajzia várhatóan idén 5 millió kínai turistát fogad – meghaladva a világjárvány előtti 3,1 milliós kínai látogatói rekordot –, a két ország közötti diplomáciai kapcsolatok 50. évfordulója kapcsán végrehajtott vízummentességi megállapodásoknak köszönhetően.

A felsőoktatás várhatóan Kína részéről is jelentős érdeklődést fog felkelteni, mivel Malajzia egyike azon ázsiai célpontoknak, ahol megnőtt a kereslet az északkelet-ázsiai országból érkező külföldi diákok részéről, akik alternatívákat keresnek Ausztráliával, az Egyesült Királysággal és az Egyesült Államokkal szemben.

Az ICEF Monitor, egy nemzetközi oktatási piacot nyomon követő cég által a múlt hónapban közzétett adatok szerint 2022-ben több mint 39 000 kínai diák iratkozott be malajziai egyetemekre. További 26 630 kínai diák jelentkezett felvételre malajziai egyetemekre 2023-ban.

„Malajzia, más ázsiai úti célokkal, mint például Japán, Szingapúr, Hongkong (Kína) és Thaiföld, jelenleg jelentős figyelmet kap olyan előnyök miatt, mint a földrajzi közelség, a megfizethetőség és számos magasan rangsorolt ​​egyetem jelenléte” – áll az ICEF Monitorban.