Ho Si Minh-város még nem dolgozott ki új földárlistát a földtörvénynek megfelelően.

„A Földtörvénynek megfelelően még nem dolgoztunk ki új földárlistát. Az új földárlistát 2026. január 1-jétől dolgozzuk ki és alkalmazzuk. A jelenlegi kiigazított árlista a régi ár kiigazítása, frissítve a jelenlegi földügyleti árakat, a jóváhagyott kompenzációs árakat és néhány piaci transzferárat az árlista pontosságának és teljességének biztosítása érdekében, garantálva, hogy az árlista ne legyen túl alacsony a veszteségek elkerülése érdekében...” – hangsúlyozta Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának vezetője.

Thang úr egy példát is hozott fel: vannak olyan utak, ahol a régi árlista csak 1-2 millió VND/m2-t mutatott lakótelkek esetén, de a tranzakciós árak már 100-200 millió VND voltak. Ezért szükséges a telekárak listájának frissítése és kiigazítása, hogy az a legmegfelelőbb legyen erre az időszakra.

Korábban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) szintén küldött egy dokumentumot a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak, amelyben „felkéri a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságot, hogy fontolja meg a 2024. augusztus 1-jétől hatályos földárlista kiadásának mellőzését, ehelyett a 2024. évi földtörvényben foglaltak szerint a 2026. január 1-jétől hatályos „Kezdeti földárlista” kidolgozására összpontosítson”.

A HoREA szerint a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka kimondja, hogy „A tartományi népbizottságok által a 45/2013/QH13 számú földtörvény rendelkezéseivel összhangban kiadott földártáblázatokat 2025. december 31-ig továbbra is alkalmazni kell. Szükséges esetekben a tartományi népbizottságok döntenek a földártáblázatok e törvény rendelkezéseivel összhangban történő kiigazításáról, hogy azok megfeleljenek a település tényleges földárhelyzetének.” A HoREA azonban úgy véli, hogy az új földártáblázat-tervezet legutóbbi kiadása nem tartozik a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradékában foglalt szükséges esetek közé.

Ebben a tervezetben a földárak számos kerületben átlagosan 5-10-szeresére emelkedhetnek. Egyes külvárosi és külső területeken akár 15-50-szeresére is emelkedhetnek az árak a jelenlegihez képest. Ez az emelkedés hatással lesz a földjáradék költségeire, mivel a földtulajdonosok valószínűleg magasabb kártérítést fognak követelni, mint korábban.

Amikor a ráfordítási költségek emelkednek, az egy „láncreakciót” indít el, amely növeli a házak és a gyártóterületek vételárát és bérleti díját az ipari övezetekben...”. A HoREA szerint ez káros hatással van a vállalkozások által a földhasználati jogok átruházásán keresztül megvalósított szociális lakásprojektekre, valamint általánosságban növeli az áruk árát.

Ezért amellett, hogy jelenleg még nem adták ki a földárlista tervezetét, a HoREA azt is javasolja, hogy Ho Si Minh-város mostantól 2025-ig értékelje az első földárlista tervezetének hatását a földhasználókra több mint 13 000 olyan telken, amelyek még nem kaptak földtulajdoni engedélyt, valamint a vállalkozásokra és befektetőkre, akiknek tőkét kell befektetniük ingatlanprojektekbe.

Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken nő az ingatlan-nyilvántartási kérelmek száma, július végére elérte a 300 000-et. Csak júliusban az egész város közel 40 000 ingatlan-nyilvántartási kérelmet kapott, ami 10 000-rel több az előző év azonos időszakához képest. Ezen kérelmek többsége földterület vételére, eladására és jelzáloggal való ellátására vonatkozott.

Az ingatlan- és földnyilvántartások számának növekedése miatt Ho Si Minh-város földhöz kapcsolódó bevétele az elmúlt 7 hónapban meghaladta a 12 000 milliárd VND-t, ami 3600 milliárd VND-val több, mint az előző év azonos időszakában.