Az ingatlanközvetítői engedélyek kiadásához szükséges vizsgára vonatkozó szabályok.

Ennek megfelelően a jelölteknek a vizsga két részét kell teljesíteniük. Az első egy alapismereti teszt, amely jogi kérdéseket tartalmaz különböző területeken, de az ingatlanüzletág szemszögéből. Ez magában foglalja a földhöz, a befektetésekhez, a polgári joghoz, a közjegyzői hitelesítéshez és az ingatlanüzletághoz kapcsolódó jogszabályokat.

Augusztus 1-jétől az ingatlanügynököknek szakmai engedéllyel kell rendelkezniük. Fotó: Dung Minh

Ezenkívül a teszt információkat tartalmaz az üzleti joggal, a tranzakciókban felmerülő adókkal és díjakkal, a pénzmosás elleni küzdelemmel az üzleti életben, valamint az üzleti tevékenységek során előforduló adminisztratív szabálysértések kezelésével kapcsolatban. Ezt követően általános kérdések következnek a piaccal, az eladási árakkal és az ingatlanárazással kapcsolatos tanácsokkal kapcsolatban.

Ezután a jelölteknek egy szakmai tudástesztet kell kitölteniük, amely magában foglalja az ingatlanközvetítői szolgáltatások áttekintését, az ingatlanközvetítői folyamatokat és készségeket, valamint a valós élethelyzetekben felmerülő problémamegoldási készségeket.

Azoknak a személyeknek, akik külföldi ország által kiállított érvényes ingatlanközvetítői oklevéllel rendelkeznek, csak az alapismereti vizsgát kell letenniük, a szakvizsga nem.

Felhívjuk figyelmét, hogy a vizsgán részt vevő jelölteknek legalább középiskolai végzettséggel kell rendelkezniük. Emellett rendelkezniük kell egy ingatlanközvetítői képzés és szakmai továbbképzés elvégzését igazoló oklevéllel is.

A minősítéshez a jelölteknek legalább 70 pontot kell elérniük (100 pontos skálán) mind az alapismeretek, mind a szakismeretek vizsgáján. A vizsga sikeres teljesítése után a bróker a kiállítás dátumától számított 5 évig országszerte érvényes szakmai engedélyt kap.

A 96/2024/ND-CP rendelet azt is tisztázza, hogy a tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságai felelősek a vizsga megszervezéséért és az ingatlanügynöki engedélyek kiadásáért. Ez a hivatal minden évben legalább egy vizsgát szervez, a regisztrált jelöltek számától függően.

A vizsga időpontja előtt legalább 30 nappal a tartományi Népi Bizottság honlapján közzéteszik a vizsga szervezési tervét, a jogosultsági követelményeket, a jelentkezési dokumentumokat, az időpontot, a helyszínt és a vizsgával kapcsolatos egyéb szükséges információkat.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint a jelenleg az ingatlanszektorban működő több mint 300 000 bróker közül csak mintegy 40 000 rendelkezik a hatóságok által kiadott szakmai engedéllyel. Nagyszámú bróker, annak ellenére, hogy megfelelő képzésben részesült, továbbra sem rendelkezik engedéllyel.

Az önálló vállalkozók vagy szabadúszó ingatlanügynökök száma azonban augusztus 1-jétől – a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatálybalépésétől – csökkenhet. Az új szabályozás szerint az ingatlanközvetítői tevékenységet végző személyeknek szakmai engedéllyel kell rendelkezniük, és ingatlantőzsdei vagy közvetítői szolgáltató cégen belül kell működniük.