Sok szakértő arra fogad, hogy augusztus 1. után fellendül az ingatlanpiac.

Mien asszony szerint azonban nem minden szegmens mutatott pozitív növekedést, és jelentős differenciálódás volt megfigyelhető. Az ipari ingatlanok továbbra is a piac „sztárjai”. Ezután következett a lakásszektor, amely továbbra is a domináns szegmens, vezető szerepet tölt be, és ellenőrzi a piaci likviditást.

Az alacsony építésű épületek és a telkek szegmensei is kezdenek pozitív fellendülési jeleket mutatni, egyes projektek, főként a központi és északi régiókban, meglehetősen jó értékesítési és tranzakciós eredményeket produkáltak.

Pontosabban, a turisztikai és üdülő ingatlanpiac szegmense pozitívabb jeleket mutatott a második negyedévben 2024 első negyedévéhez képest. Azonban továbbra sem történt sok jelentős változás, annak ellenére, hogy a kínálat és a tranzakciók volumene jelentősen nőtt az előző év azonos időszakához képest.

Mien asszony hangsúlyozta: A piac 2024 első hat hónapjában tapasztalt pozitív növekedési jelei számos kiemelkedő tényező csúcspontjai, a kormány , az illetékes ügynökségek és maguk az ingatlanpiaci vállalkozások együttes erőfeszítéseinek eredményeként jöttek létre.

„2024 első felében a vietnami ingatlanpiac összképe fényesebbé vált, egyes szegmensekben és településeken egyértelmű fellendülési eredmények mutatkoznak. Bár ezek az „erősségek” még nem elegendőek ahhoz, hogy a piac „fellendülését” okozzák, minden bizonnyal alapot jelentenek majd a lenyűgözőbb eredményekhez az év második felében” – mondta Mien asszony.

Helyezd hited augusztus 1-jébe.

A havi és negyedéves pozitív növekedés ellenére a fellendülési folyamat továbbra is lassú, és még nem tört át igazán. Ennek oka feltehetően az, hogy a mechanizmusok és a jogi keretek szűk keresztmetszetei továbbra is a fellendülés fő akadályát jelentik. Ezek a szűk keresztmetszetek az ingatlanpiaci vállalkozások jelenlegi nehézségeinek akár 70%-át is kiteszik.

Augusztus 1-jétől azonban számos szűk keresztmetszet megszűnik egy sor új szabályozásnak köszönhetően, amelyek hivatalosan is hatályba lépnek, nevezetesen a 2024. évi Földtörvénynek, a 2023. évi Lakástörvénynek, a 2023. évi Ingatlantörvénynek és a 2023. évi Hitelintézeti törvénynek.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja kijelentette, hogy az új törvények minden bizonnyal pozitív hatással lesznek, hozzájárulva a piac fellendüléséhez és fejlődéséhez.

Mivel a törvényeket egy nehézségekkel és akadályokkal küzdő piac kontextusában fogalmazták meg, céljuk ezen nehézségek és akadályok alapos megoldása volt.

„Valójában a nemrég elfogadott törvényekben látható akadályok és szűk keresztmetszetek kezelésére irányuló erőfeszítések, bár még nem váltják be a hozzájuk fűzött reményeket, minden bizonnyal pozitív hatással lesznek” – mondta Dr. Tran Dinh Thien docens.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Dr. Vo Tri Thanh – a Márka- és Versenystratégiai Kutatóintézet igazgatója – a következőket mondta: Az új törvények, amint hivatalosan hatályba lépnek, új jogi keretet teremtenek, megoldva a piac „szűk keresztmetszeteinek” nagy részét, mivel a meglévő akadályok 70-80%-a jogi jellegű. Ugyanakkor alapot teremtenek ahhoz, hogy az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható irányba fejlődjön.

Dr. Vo Tri Thanh azonban megjegyezte, hogy a végrehajtási folyamat hatékonyságának biztosítása érdekében fel kell gyorsítani a fenti rendeletek végrehajtását, miközben gondoskodni kell a minőségi tartalomról és a piaccal való szoros összhangról.

Eközben Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke kijelentette, hogy jelenleg országszerte több mint 1200 projekt, amelyek teljes tőkéje meghaladja a 30 milliárd USD-t, jogi akadályok miatt nehézségekkel küzd, és felülvizsgálatra, valamint ellenőrzésre várnak.

Erre a helyzetre reagálva a Kormány és az Országgyűlés módosította a piaccal kapcsolatos törvényeket, mint például a Földtörvényt, az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt, a Lakástörvényt és a Hitelintézetekről szóló törvényt.

„Ezekben a felülvizsgált törvényekben a törvényhozók célja a földhasználattal kapcsolatos intézményi szabályozások egységesítése, a törvények közötti átfedések és konfliktusok elkerülése, a befektetési tevékenységek és a földkészletek felhasználásának egyértelműségének és átláthatóságának biztosítása, valamint a gyakorlati kapacitás bővítése” – mondta Dinh úr .

Dinh úr szerint a közelmúltbeli piaci nehézségek a szelekció egyik formáját is jelentik. Csak azok a vállalkozások maradnak a piacon, amelyek elegendő kapacitással rendelkeznek. A kisvállalkozások kénytelenek lesznek közös vállalkozásokat és partnerségeket létrehozni, hogy elegendő erejük legyen a fejlődéshez és a piacon való túléléshez.

„Amikor a törvények hatályba lépnek, a vállalkozások többé nem tudnak majd „a nulláról indulni”, és a projektek fejlesztése sokkal nehezebbé válik. A befektetőknek komolyan kell venniük a munkájukat és a szabadidőjüket. A hullámokon való lovaglás vagy a virtuális piacon való spekuláció lehetetlen lesz, amikor az új jogszabályok hatályba lépnek” – mondta Dinh úr.

Az augusztus 1. utáni piaci áttörést lendületet adó pozitív tényezők mellett az új szabályozások új problémákat is felvetnek, jelentős nyomást gyakorolva a vállalkozásokra, különösen a küszködő ingatlancégekre.

A kérdéssel kapcsolatban Pham Thanh Tuan úr, a Hanoi Ügyvédi Kamara okleveles ügyvédje és ingatlanjogi szakértő kifejtette, hogy a fent említett törvényekkel kapcsolatban még mindig vannak megoldatlan kérdések.

Például a 2024-es földtörvény új szabályozásokat tartalmaz, amelyek kimondják, hogy a pályázatokat elnyerő, de a kártérítés és az áttelepítési támogatás nyújtásával késedelmes vállalkozások pályázatait törölhetik. Vagy a 2023-as ingatlanügyi üzleti törvény új szűk keresztmetszetet teremt a „határok” meghatározásával kapcsolatban egy projekt egy részének átruházásakor, szemben a már meglévő műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogok átruházásával.

Ezért Mr. Tuan úgy véli, hogy az új problémák felmerülésével az állami igazgatási szerveknek folytatniuk kell a kutatást gyakorlataik fejlesztése érdekében.

Viet Vu