A kormány beavatkozik az ingatlanpiacon, ha az árak meredeken ingadoznak; Felfedték a hanoi aranyozott üvegépület tulajdonosának kilétét.

Végre kell hajtani egyéb politikákat az ingatlanpiac szabályozására minden időszakban.

A szociális lakásokat vásárlók kamatlábai 3-5%-kal csökkenhetnek.

Az augusztus 5-i szokásos sajtótájékoztatón Bui Xuan Dung építésügyi miniszterhelyettes kijelentette, hogy a Vietnami Állami Bank (SBV) véleményt kér a minisztériumoktól és ügynökségektől a 120 000 milliárd VND hitelcsomag-program tartalmának kiigazításához.

Ennek megfelelően a változások célja, hogy a szociális lakásokat vásárlók a jelenlegi 1,5-2%-os kamatláb helyett 3-5%-kal alacsonyabb kamatlábbal jussanak közép- és hosszú lejáratú hitelekhez.

„Az Építésügyi Minisztérium egyetértett ezzel a javaslattal, hogy megkönnyítse a vásárlók hozzáférését a kedvezményes finanszírozáshoz” – erősítette meg Dung úr.

Az építésügyi miniszterhelyettes hozzátette, hogy a miniszterelnök is egyetértett a Vietnami Állami Bank javaslatával, és kérte, hogy az ügynökség haladéktalanul véglegesítse és jóváhagyásra terjessze a 120 000 milliárd VND hitelcsomag program tartalmának kiigazításáról szóló határozatot.

Új pontok a régi társasházak felújítására vonatkozó szabályozásban.

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos, a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló 98/2024/ND-CP rendelet 28. cikke számos nehéz problémára talált megoldást a lakók jogainak biztosításával kapcsolatban.

Az első emeleten lakó háztartások tulajdonosai kártérítést kapnak egy újjáépítési lakás formájában, amelynek területe a lebontott lakás hasznos területének 1-2-szeresével megegyezik. Ez a 2024. augusztus 1-jétől hatályos, a társasházak felújításáról és újjáépítéséről szóló 98/2024/ND-CP rendelet 28. cikkének egyik szabályozása.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban számos régi lakóépület és lakókomplexum állaga súlyosan leromlott. Fotó: Le Toan

Továbbá a rendelet azt is tisztázza, hogy ha egy földszinti lakás tulajdonosa a lakásának egy részét kereskedelmi célra használja, akkor átköltöztetéskor megvásárolhatja vagy bérelheti a megfelelő kereskedelmi és szolgáltató alapterületet az új projektben.

A második emeleten és afelett található lakások esetében a tulajdonosok a lebontott lakás hasznos területének 1-1,5-szeresét kapják kártérítésként.

Azokban az esetekben, amikor a kiköltöztetett lakás területe nagyobb, mint a kártalanított lakás területe, a különbözetet a lakás tulajdonosának kell megfizetnie. Fordítva, ha a kiköltöztetett lakás területe kisebb, mint a kártalanított lakás területe, a fejlesztőnek kell megfizetnie a tulajdonosnak a területkülönbözetet.

Ennek megfelelően az értékkülönbség egyenlő lesz a területkülönbség és az újonnan épített lakások Tartományi Népi Bizottság által kiadott árának szorzatával.

Ezenkívül, ha a háztulajdonos nem kíván költözni, a kártérítést a fejlesztő által javasolt átköltöztetési lakás eladási ára alapján készpénzre váltják.

Azok a személyek, akik szociális lakást kívánnak vásárolni vagy bérbe venni, és megfelelnek az e szegmensre vonatkozó jogosultsági kritériumoknak, a törvénynek megfelelően kapnak ilyen lakást.

Azokban az esetekben, amikor a lakást hitelintézet fedezetként használja, az újjáépítés utáni áttelepített lakás kezelése vagy a kártérítési kifizetések kezelése a polgári jog rendelkezései szerint történik.

Ho Si Minh-városban a bérbeadóknak nem kell vállalkozásként regisztrálniuk.

A Ho Si Minh-városban augusztus 8-án tartott társadalmi-gazdasági sajtótájékoztatón Ly Thanh Long, az Építési Minisztérium hivatalának vezetője válaszolt a 2023-as ingatlanügyi törvény bérlakás-tevékenységekre gyakorolt ​​​​hatásával kapcsolatos kérdésekre.

Ennek megfelelően Long úr kijelentette, hogy a 2023. évi ingatlanügyletekről szóló törvény 9. cikkének 3. és 4. pontja alapján a kisüzemi ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell céget alapítaniuk. A kisebb léptékű szálláshely-bérbeadást végző szervezeteknek és magánszemélyeknek nem kell betartaniuk a törvény rendelkezéseit, de továbbra is be kell vallaniuk és meg kell fizetniük az előírt adókat.

Konkrétan a kisméretű ingatlanügyletekre vonatkozó szabályozást a 96/2024/ND-CP rendelet 7. cikke tartalmazza. Ez a cikk előírja, hogy a kisméretű ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell befektetési projektet előkészíteniük; egyetlen szerződés értéke nem haladhatja meg a 300 milliárd VND-t; és az ügyletek száma nem haladhatja meg az évi 10-et (az évente csak egyszer előforduló ügyleteket nem számítjuk bele).

A Ho Si Minh-városban található lakóövezetek földhasználati korlátainak csökkentésére irányuló javaslat ismertetése.

Szintén a Ho Si Minh-város társadalmi-gazdasági helyzetéről szóló sajtótájékoztatón a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium (TN&MT) kiadott egy dokumentumot, amelyben ismertette a Thu Duc városában, valamint a 7., 12. és Binh Tan kerületben a lakótelkek földosztási korlátjának csökkentésére irányuló javaslatot.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője szerint a 2., 9. kerület és Thu Duc egyesült, és létrejött Thu Duc városa. Ezzel egyidejűleg jelenleg nincs sok földterület, amelyet magánszemélyek számára kioszthatnának.

Továbbá a 7., 12. kerületben, Binh Tanban és Thu Duc Cityben viszonylag erős a urbanizáció üteme, hasonló lakásépítési helyzettel, mint a 6., 8. kerületben, Go Vapban és Binh Thanhban.

Ezenkívül a Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek városfejlesztési tervezési területein a lakhatási sűrűség és a lakásépítésre rendelkezésre álló földterület jelenleg összehasonlítható más kerületekével.

Továbbá Ho Si Minh-városban nagyon magas a lakásépítési telkek iránti kereslet, de a kiosztatlan lakótelkek mennyisége továbbra is alacsony.

A fent említett okok miatt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium határozattervezetet készített a lakótelekre vonatkozó földkiosztási korlát csökkentéséről, valamint azon közigazgatási egységek körének szűkítéséről, amelyekre az egyes földkiosztási korlátok vonatkoznak.

Pontosabban az 1., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 10., 11., 12. kerületekben, valamint Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan és Thu Duc City körzetekben a korlátozás nem haladhatja meg a 160 m2-t személyenként.

A Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek kerületeinek és városfejlesztési tervezési területeinek városaiban az egy főre jutó maximális terület 200 m2.

Eközben a Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be és Can Gio kerületek községeinek vidéki lakóövezeteiben az egy főre jutó terület nem haladhatja meg a 250 m2-t.

Hanoi külvárosában pezsgő aukciók zajlanak, a kikiáltási árak már 7,3 millió VND/m2-nél is alacsonyabbak.

Augusztus 19-én a Hoai Duc kerület 19 telket árverez el a Tien Yen község Long Khuc területén. A telekméret 74 és 118 m2 között változik, a kikiáltási ár 7,3 millió VND/m2. Az aukciót a Hoai Duc kerület Kulturális, Információs és Sportközpontjában tartják.

A telek északkeletről Tien Le falu, Tien Yen község és a Tien Yen óvoda főútja határolja. Ezenkívül a telek nagyon közel van a község általános és középiskoláihoz is.

Több mint egy héttel később, augusztus 29-én, Phuc Tho kerület árverést tart 30 telekre a Doc Tranh környékén, Trach My Loc községben; és 9 telekre a Dong Phuom környékén, Tho Loc községben. Az árverésre várhatóan a Phuc Tho kerület kulturális, információs és sportközpontjának előadótermében kerül sor.

A Doc Tranh körzetben a telkek mérete 96 és 148 m2 között változik, a kezdőárak 23,4 millió VND/m2-től kezdődnek. Eközben a Dong Phuom körzetben a telkek mérete mindössze 134 m2, a kezdőárak 19,8 millió VND/m2-től kezdődnek.

Az árverésre bocsátott telkek lakóövezetek mellett helyezkednek el, és mindössze mintegy 500 méterre vannak a középiskolától és a község Népbizottságának irodájától. Mindkét terület műszaki infrastruktúrája alapvetően teljes, beleértve az elektromos áramot, a vízellátást és -csatornázást, valamint a telekommunikációs hálózatokat.

Szocsonban a kerületi népbizottság határozatot hozott 16 telek használati jogának árverezéséről a Xuan Thu község Xuan Lai falujában található Dam Ngai területen. A telkek mérete 110 és 220 négyzetméter között változik.

A kerület földfejlesztési központja jelenleg még a kikiáltási ár és a licitlépcsők meghatározásán dolgozik. Az árverésre várhatóan 2024 augusztusában kerül sor.

A Hai Phong bejelentette a szociális lakások árait, a legalacsonyabb ár körülbelül 14 millió VND/m2.

A Hai Phong város Építési Minisztériuma a közelmúltban bejelentette 3 olyan szociális lakásprojekt eladási árait, amelyek megfelelnek az eladási kritériumoknak.

Ennek megfelelően a Hoang Huy New City projekt esetében a legalacsonyabb feljegyzett ár 14,125 millió VND/m2 volt. Ez a szociális lakópark a Thuy Nguyen kerületben található, és 149 lakásból áll. Az épület tetején már elvégezték a munkálatokat, és jelenleg befejező munkálatok folynak.

A következő szociális lakásprojekt Trang Due kereskedelmi és munkáslakás-övezetében, An Duong kerületben található. Ami az előrehaladást illeti, a projekt befejezte a CT1 épület (296 lakás) tetejét, és jelenleg a CT5 épület 9. emeletéig (236 lakás); és a CT6 épület 7. emeletéig (236 lakás) folyik az építés.

A projekt összesen 2538 lakásból áll, amelyből jelenleg 768 eladó. A jelenlegi ár körülbelül 16 millió VND/m2.

A harmadik eladásra kínált projekt a Ngo Quyen kerületben, a Le Thanh Tong utca 384. szám alatt található szociális lakótelep. A projekt befejezte a CT1 épület tetejének felépítését, amelynek várható befejezése 2024 végére van, és jelenleg a CT3 épület 23. emeletéig (457 lakás) folyik az építés. Jelenleg 837 lakás eladó.

Ár tekintetében a projekt eladási ára körülbelül 18,8 millió VND/m2. Ez a legmagasabb ár az ebben az értékesítési fázisban jogosult projektek között.

A cég, amely az aranyozott üvegépület mögött áll a hanoi Nam Tu Liemben.

A QMS Top Tower egy kereskedelmi és lakóépület, amely Hanoi Nam Tu Liem kerületében, a Dai Mo negyedben, a To Huu utcában található. Az épület az utóbbi időben nagy figyelmet kapott aranyozott üvegkialakítása miatt. Jelenleg a napfényt káprázatos, fényvisszaverő módon visszaverő épületről készült fotók széles körben terjednek a közösségi médiában.

A QMS Top Tower épületéről készült feltűnő fotó az utóbbi időben széles körben terjed a közösségi médiában.

A projekt befektetője a Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). A céget 2007-ben alapították, tulajdonosa az 1970-ben született Nguyen Thi Thuy Huong üzletasszony. A Quang Minh QMS mellett a Tri Nguyen Island and Coastal Tourism Investment and Development Company Limited képviselője is.

A Quang Minh QMS egy oktatási vállalkozás, amely emberi erőforrásokat biztosít mind a hazai, mind a nemzetközi munkaerőpiac számára. 2013-ban a vállalat belépett az ingatlanszektorba a Nam Tu Liem kerületben található QMS Tower 1 vegyes funkciójú épületprojekttel, amelynek teljes beruházása körülbelül 150 milliárd VND volt.

Ezen kívül a vállalatnak van egy másik ingatlanprojektje is, a QMS Tudáspark. A projekt Phuong Canh kerületben, Nam Tu Liem kerületben található.

A To Huu utcában jelenleg futó aranyozott üvegprojekt építése 2018-ban kezdődött, és várhatóan 2020-ban fejeződött be. A 2020 áprilisi bokrétaünnepség után azonban a projekt ismeretlen okokból hirtelen leállt, és hosszú ideig szünetelt.

2024 augusztusának elején a fejlesztő váratlanul bejelentette az értékesítés első fázisát, és megígérte, hogy 2025 első negyedévében átadja a lakásokat az ügyfeleknek. A lakások kikiáltási ára itt körülbelül 68 millió VND/m2.

A vállalat weboldalán a termékekre keresve a látogatók csak a QMS Top Tower ingatlanprojekttel kapcsolatos információkat találhatnak. Bár a weboldalon van egy külön részleg az oktatási termékeknek, ez a tartalom jelenleg teljesen üres.