A közelmúltban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala közzétette az új földárlista tervezetét, amely augusztus 1-jétől lép hatályba. Az új földárlista szerint a városban az átlagos földár a jelenlegi árhoz képest 10-20-szorosára fog emelkedni.
Különösen az elővárosi kerületekben és megyékben a földárak több mint 30-szorosára emelkedtek. Például a 12. kerületben a földárak 3-33-szorosára, a Hoc Mon kerületben 5-51-szeresére, a Cu Chi kerületben 9-31-szeresére, a Binh Chanh kerületben pedig 2-36-szorosára emelkedtek.
Ho Si Minh-város lakói megdöbbenve tapasztalták az új földárlistát, miközben földtulajdoni igazolást igényeltek. (Fotó: TTC)
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint a földárlista lesz az alapja a földhasználati díjak, valamint a földgazdálkodással és -használattal kapcsolatos számos adó és díj kiszámításának, például a földtulajdoni igazolás („vörös könyv”) megszerzésének költségeinek. Ezért egy ilyen sokkoló emelés terhet jelent majd azoknak, akik jelenleg földtulajdoni igazolást igényelnek.
Chau úr kijelentette, hogy jelenleg több mint 13 000 olyan eset van a városban, ahol nem állítottak ki földhasználati jogot igazoló okiratot (földtulajdoni okiratot), ami a városban található teljes földterületek 0,7%-át teszi ki.
„Ho Si Minh-város lakosait nagyon érdekli a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által bejelentett új földárlista. Sokan közülük meglehetősen megdöbbentek az új földárakon, különösen azok, akik földtulajdoni engedélyekért folyamodnak” – mondta Chau úr.
Chau úr bővebben kifejtette ezt: „Például A úr 100 m2 földterülettel rendelkezik, amely a Nguyen Van Linh út mellett található, egy stabil lakóövezetben a Binh Hung községben, Binh Chanh kerületben.”
Ez a telek eredetileg mezőgazdasági terület volt, amelynek ára 200 000 VND/m2 volt, míg a Nguyen Van Linh utca mentén található telek ára 6,8 millió VND/m2.
A régi földárlista szerint, ha A úr földhasználati engedélyt („vörös könyv”) kapna, akkor csak 660 millió VND földhasználati díjat kellene fizetnie. Ha azonban az „új” földárlistát alkalmazzák, A úrnak 6,18 milliárd VND földhasználati díjat kellene fizetnie ahhoz, hogy „vörös könyv” besorolást kapjon, ami körülbelül 9,36-szoros növekedést jelent.
A leghátrányosabb helyzetben azok a lakosok vannak, akiknek házai és telkei felfüggesztett tervezésű területeken találhatók, mint például a Binh Quoi - Thanh Da projekt. Sok éven át nem kaptak új építési engedélyt, nem oszthatták fel a földjüket, és nem változtathatták meg a földhasználat célját, így nem kell földhasználati díjat fizetniük a korábban nagyon alacsony földárakért.
„Ha Ho Si Minh-város a közeljövőben megoldja a felfüggesztett tervezések és projektek problémáit, ezek az emberek másodszor is szenvedni fognak, mivel nagyon magas földhasználati díjakat kell fizetniük” – mondta Chau úr.
Tekintettel erre a helyzetre, Chau úr azt javasolta, hogy jelenleg csak a 2024-es földtörvényben foglaltak szerint 2026. január 1-jétől alkalmazandó „kezdeti földárlista” kidolgozására kellene összpontosítani.
[hirdetés_2]
Forrás: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
