A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség felkérte a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságát, hogy fontolja meg a törvény pontosítását, hogy a helyiek könnyen megérthessék és végrehajthassák azt - Fotó: NGOC HIEN
Augusztus 9-én este a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) dokumentumot küldött a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának a 2024-es földtörvény végrehajtásával kapcsolatban.
A HoREA szerint a Ho Si Minh-városban található földárlista tervezete nagy érdeklődésre tart számot a lakosok, a vállalkozások és az ingatlanbefektetők számára.
A mai napig csak Ho Si Minh-város tett közzé információkat a 2024. augusztus 1. és december 31. között érvényes földárlista tervezetéről. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium magyarázata szerint ennek az az oka, hogy a városnak szigorúan be kell tartania a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. szakaszában foglalt előírásokat, ezért ki kell dolgoznia egy tervezet földárlistát, mivel a földár-korrekciós együtthatókra vonatkozóan már nincsenek szabályozások, és az áttelepítéshez kapcsolódó földárakat frissíteni kell. Ellenkező esetben szűk keresztmetszetek keletkeznek a háztartások és magánszemélyek pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásában, valamint a földterületek megtisztításáért és áttelepítéséért járó kártalanításban.
A HoREA azonban azzal érvel, hogy a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. pontját úgy értelmezi, hogy a Tartományi Népi Bizottság által a 2013. évi földtörvénynek megfelelően kiadott földárlista, valamint a 44. és 45. rendeletben meghatározott földár-kiigazítási együttható „2025. december 31-ig továbbra is alkalmazandó”.
Szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönthet úgy, hogy a földárlistát a 2024. évi földtörvény rendelkezéseivel összhangban kiigazítja, hogy az megfeleljen a település tényleges földár-helyzetének. A földárlista kiigazítása vonatkozhat egy, több vagy az összes földterületre.
A HoREA azt állítja, hogy a 2013. évi Földtörvényben, valamint a 44. és 45. számú rendeletekben foglaltak szerint „földhasználati díjak kiszámításának minden olyan esetében, amikor az állam elismeri a lakóingatlan használatának jogát, vagy engedélyezi a földhasználat céljának mezőgazdasági földterületről, lakóingatlanon kívüli nem mezőgazdasági földterületről lakóingatlanná alakítását a háztartások és magánszemélyek számára kiosztott földterület feletti lakóingatlan terület esetében”, a földártáblázatot és a földár-korrekciós együtthatót egyidejűleg kell alkalmazni, nem csak a földártáblázatot.
A HoREA kijelentette, hogy jelenleg az adóhivatal felfüggeszti a földhasználati díjak kiszámítására irányuló összes kérelmet, amennyiben az állam elismeri a lakótelkek földhasználati jogait, vagy engedélyezi a földhasználat céljának mezőgazdasági vagy nem mezőgazdasági földterületről (a lakótelkek kivételével) lakóterületté való átalakítását a háztartások és magánszemélyek számára kiosztott földterület-korlátozást meghaladó területen, az illetékes hatóság döntéséig a kiigazított földárlista kiadásáról és a kérelmek benyújtásának időpontjáról (ha van ilyen).
A HoREA szerint a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. pontjában foglalt rendelkezések nem feltétlenül elég egyértelműek ahhoz, hogy a települések egységesen értelmezzék, könnyen megértsék és végrehajtsák azokat. Kizárólag az Országgyűlés Állandó Bizottsága jogosult a törvény értelmezésére.
Ezért a szövetség azt javasolja, hogy az Országgyűlés Állandó Bizottsága fontolja meg a 2024. évi Földtörvény 257. cikkelyének 1. pontjának értelmezésének pontosítását, hogy a települések egységesen értelmezzék a törvényt, könnyebben végrehajtható legyen, és az emberek biztonságban érezhessék magukat, mivel további másfél évvel kell felkészülniük a pénzügyekre és a földhasználati jogok megszerzéséhez szükséges eljárások lefolytatására.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ismerteti a földárlista kiadásának okát.
Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala szerint a városban a 2013. évi földtörvény szerinti, a 02. számú határozattal kiadott földárlistát a kormány által a 96. számú rendelettel kiadott földár-keretrendszer korlátozza. A városban a 2013. évi földtörvény szerinti, a 02. számú határozattal kiadott földárlistát még nem frissítették a jóváhagyott újratelepítési árakkal.
A 2024-es földtörvény rendelkezései szerint, ha a földár nem szerepel a földárlistában, akkor egy földárlistát kell hozzáadni, amely alapul szolgál a letelepedési lakásba juttatott személyek földhasználati díjainak kiszámításához.
Továbbá a 2024. évi földtörvény nem határoz meg módszert a földár-korrekciós együtthatók alkalmazására a földár-táblázat szerinti 30 milliárd VND alatti értékű telkek konkrét földárainak meghatározásához.
Ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. pontjában foglaltak szerint szükséges a földárlista kiigazítása, hogy az tükrözze a városban ténylegesen érvényes földárakat.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/horea-gui-van-ban-khan-ve-bang-gia-dat-mong-muon-quoc-hoi-giai-thich-luat-20240809205328514.htm
