Vajon az ingatlanszektorra vonatkozó szakpolitikai keretrendszer tökéletesítése átalakuláshoz vezet?

A Földtörvény módosításának alapvető célja különösen a hiányosságok és irracionalitások kijavítása, valamint a gyakorlati tapasztalatokból adódó sürgős szabályozások kiegészítése a befektetők, a vállalkozások és az ingatlanpiac nehézségeinek megoldása érdekében.

Ugyanakkor kielégíti a lakosság minden szegmensének sajátos törekvéseit, és betartja Vietnam alkotmányát és törvényeit.

„Ez nemcsak a gyakorlati problémák megoldásában segít, hanem szilárd alapot teremt ahhoz, hogy a föld valódi erőforrássá váljon a társadalmi-gazdasági fejlődésben. A törvény elfogadása után a lehető leghamarabb végre kell hajtani” – jelentette ki Mr. Thinh.

Emellett Thinh úr arra is számít, hogy a 2024-es földtörvény végrehajtása után segíteni fog a befektetők bizalmának helyreállításában, és hozzájárul a piac mielőbbi fellendüléséhez.

A vállalkozások az adminisztratív eljárások egyszerűsítését várják.

Üzleti szempontból a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) a 2024 első félévében elért pozitív üzleti teljesítményéről szóló jelentésében kijelentette, hogy a három törvény, köztük a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény, amelyek hivatalosan augusztus 1-jén lépett hatályba, a projekt jogi akadályainak nagy részét megoldja.

Továbbá a kedvező makrogazdasági feltételeknek, valamint a kormány és a helyi hatóságok erőfeszítéseinek köszönhetően az ingatlanpiac várhatóan jelentős pozitív változásokat fog tapasztalni az elkövetkező időszakban.

Nguyen Quoc Hiep úr, a GP Invest elnöke, Vinhomes véleményét osztva elmondta Nguoi Dua Tinnek , hogy a vállalkozások mindig is abban reménykedtek, hogy a földtörvény, valamint az ingatlanpiaccal kapcsolatos egyéb törvények hamarosan hatályba lépnek.

Ennek az az oka, hogy számos ingatlanüzlet, és általában a kapcsolódó iparágakban működő vállalkozások jelenleg számos akadályba ütköznek az ingatlanbefektetések és -fejlesztések terén a régi törvény korlátai, átfedései és ellentmondásai miatt.

Ezért, ha a Földtörvényt hamarosan végrehajtják, az egyrészt támogatni fogja a vállalkozásokat, másrészt közvetlenül hozzájárul a teljes ingatlanpiac fellendüléséhez.

Hiep úr azt is kijelentette, hogy az egész piac kivár, és meglátja, hogyan alakul az ingatlanpiac az új jogi keretrendszerben.

„Az embereket különösen az aggasztja, hogy milyenek lesznek az ingatlanárak a jövőben az új politikai keretrendszerben, hogy az ingatlanpiac felfelé vagy lefelé fog-e fejlődni. Úgy vélem, hogy a földtörvény alkalmazása segíteni fog az ingatlanpiac fejlődési irányának ellenőrzésében és szabályozásában” – jelentette ki Hiep úr.

Hiep úr, mint az ingatlanpiacon közvetlenül érintett vállalkozó, elmondta, hogy a vállalkozásokat most leginkább az aggasztja, hogy az új törvény segít-e egyszerűsíteni az adminisztratív eljárásokat.

A valóságban a túlságosan nehézkes adminisztratív eljárásokból, a nem egyértelmű szabályozásokból, a különböző vezetői szinteken fennálló nem egyértelmű jóváhagyási felelősségi körökből és a felek közötti felelősség-áthárításból eredő jogi akadályok sok időt pazarolnak a vállalkozások számára, ami a projektek megvalósításának késedelméhez vezet.

Fontos tisztában lenni a megvalósítás során felmerülő esetleges konfliktusokkal.

Bár nagy az elvárás, hogy az ingatlanpiachoz kapcsolódó módosított törvények pozitív irányú lendületet adjanak a piac fejlődésének, egyes szakértők továbbra is aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy a piac hogyan fogja „felszívni” a politikákat.

A földtörvény hatálybalépésének hatásainak áttekintő elemzésében Dinh Minh Tuan úr – a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója – a két legjelentősebb lehetséges hatásra mutatott rá: a földárak fenntartható növekedésére és az ingatlankínálat javulására.

Ahhoz azonban, hogy ezek a jelenségek megjelenjenek a piacon, Mr. Tuan úgy véli, hogy a törvénynek 8-12 hónapos „késéssel” kell rendelkeznie, hogy az átültetésre és végrehajtásra kerüljön.

„Nem szabad arra számítanunk, hogy a módosított földtörvény elfogadása azonnal feléleszti a piacot. Ezért is fogadta el a Nemzetgyűlés korán, hogy mostantól 2025-ig a piaci szereplők megvitathassák, megérthessék és elkészíthessék az alkalmazkodási és alkalmazási terveket” – jelentette ki Tuan úr.

Dinh Trong Thinh úr szerint tisztában kell lenni a piaci konfliktusok kockázatával, amelyek akkor merülhetnek fel, ha az új szabályozások és a jogi alapok nem kellően szigorúak és nem kapcsolódnak teljes mértékben a meglévő törvényekhez, vagy ha nem kellően részletesek és konkrétak.

Ezért az állami irányító szerveknek gyorsan fel kell kutatniuk és részletes és átfogó rendeleteket és körleveleket kell kiadniuk a törvények zökkenőmentes végrehajtásának irányítása érdekében, amint azok hivatalosan hatályba lépnek.

Ezenkívül átfogó kommunikációs stratégiákra van szükség annak biztosítására, hogy minden érintett személy és szervezet helyesen, teljes mértékben és időben megértse az új jogi keretet.

Továbbá rendszeresen frissíteni és értékelni kell az új törvények végrehajtásának eredményeit, és aktívan visszajelzést kell kapni a piaci szereplőktől, hogy időben alkalmazkodni lehessen a valós helyzetekhez.

Vu Tien Loc képviselő, a Hanoi Nemzetgyűlés küldöttségének tagja, úgy véli, hogy az ingatlanpiac egyik legnagyobb szűk keresztmetszete napjainkban a földtörvényhez kapcsolódik.

Ezért a közelmúltbeli nagyon pozitív törvényi módosításokkal, ha azokat hat hónapon belül végrehajtják, az nagyban hozzájárul az ország társadalmi-gazdasági fejlődéséhez, elősegíti a termelést és az üzleti tevékenységet, stabilizálja a társadalmat, és az emberek javát szolgálja.

Ahhoz azonban, hogy a törvény korábbi hatálybalépésére vonatkozó módosítást a Nemzetgyűlés elé terjeszthessék megfontolásra, Vu Tien Loc képviselő úgy véli, hogy a szellem és a felelősségvállalás mellett a legfontosabb a kormány és a minisztériumok erőfeszítése a minőség biztosítása érdekében kiadott részletes útmutató dokumentumok gyors kiadásában.

Konkrétan a rendeleteknek, körleveleknek és egyéb dokumentumoknak hűen kell tükrözniük a Földtörvény szellemét, biztosítva annak következetes végrehajtását, ellentmondások vagy átfedések nélkül a különböző területek között.

Ugyanakkor ennek meg kell szüntetnie a termelés és az üzleti élet, a földhöz jutás nehézségeit, valamint a földhasználattal kapcsolatos, valamint az emberek életét befolyásoló projektek jogi akadályait.

„A határidő lerövidítése egyértelműen üdvözlendő, de a minőség nem képezheti alku tárgyát, és ez lesz a Nemzetgyűlés döntési pontja” – jelentette ki Mr. Loc.