Az emelkedő lakásárak miatt egyre többen vonakodnak házasságot kötni és gyereket vállalni.

A városi területeken, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, egyre terjed az a tendencia, hogy az emberek nem akarnak vagy csak egy gyermeket vállalnak. A születési arány is jelentősen csökkent, az 1989-es 3,8 gyermekről 2023-ra kevesebb mint 2 gyermekre. 2013 és 2023 között Vietnam lakossága átlagosan mindössze évi 1 millió fővel nőtt.

Figyelemre méltó, hogy Ho Si Minh-városban a GSO júliusi jelentésének statisztikái azt mutatták, hogy az első házasságkötés átlagos életkora a városban 30,4 év volt – ez rekordmagas érték Vietnámban. A városban az egy szülőképes korú nőre jutó átlagos gyermekszám 1,32 volt.

Nemcsak Vietnámban, hanem a késői házasságkötések vagy az egyedülállóként maradás tendenciája is folyamatosan növekszik, különösen a fejlődő országokban. A Világbank statisztikái szerint a világ 189 országa és területe közül 89-ben a teljes termékenységi ráta jelenleg a 2,1 gyermek/nő reprodukciós szint alatt van, míg 50 évvel ezelőtt csak 8 országban volt ilyen. Az első házasságkötések átlagéletkora Japánban (34), Olaszországban (34), Franciaországban (32,9), Norvégiában (33,1) és Németországban (32,8) volt.

Emellett a DINK („Double Income, No Kids” – dupla jövedelem, gyerek nélkül) életmódválasztás egyre népszerűbb az utóbbi időben Ázsiában.

A szubjektív okokon, mint például a szabadság és a függetlenség utáni vágy, kívül ezek a korlátozott költségvetéssel rendelkező párok úgy érzik, hogy csak két dolog egyikét engedhetik meg maguknak: vagy házat venni, vagy gyereket vállalni. A realtor.com számításai szerint egy ház megvásárlása havonta csak körülbelül 50%-kal kerülne többe, mint a gyereknevelés.

Meg kell oldani a lakhatási problémát.

Az okokat ismertetve a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) kijelentette, hogy bár számos oka van ennek a választásnak, az főként pénzügyi kérdésekből fakad.

Egy nemrégiben a VTV24 rajongói oldalán végzett gyorsfelmérés a 30 év utáni házasságkötési vágyak okairól azt is kimutatta, hogy a megkérdezett, körülbelül 400 000 fiatal akár 62%-a is azért döntött a 30 év utáni házasság mellett, mert továbbra is aggódnak a megélhetés miatt.

A VARS szerint ezt a pénzügyi aggodalmat nagymértékben befolyásolják a lakásárak. Ahogy a lakásárak folyamatosan emelkednek, a bérleti díjak is emelkednek, ami nyomást gyakorol az emberek megélhetési költségeire. Sok fiatal úgy gondolja, hogy házat kell vennie, mielőtt házasságot köt vagy gyermeket vállal, de a jelenlegi magas ingatlanárak miatt a házvásárlás nem könnyű. Éjjel-nappal kell dolgozniuk, hogy megengedhessék maguknak, így elszalasztják az ideális időpontot a családalapításra és a gyermekvállalásra.

A bérleti díj és a havi megélhetési költségek szinte az összes fizetésüket felemésztik, ami miatt sok fiatal pár csak egy gyermeket mer vállalni, vagy teljesen elhalasztja a gyermekvállalást. Valójában Ho Si Minh-városban – az ország legmagasabb lakásáraival rendelkező városban – a legkésőbbi a házasságkötési korhatár és az országos szinten a legalacsonyabb a születési arány.

Ennek megfelelően a 2016-2018 közötti időszakban Ho Si Minh-városban a lakásárak folyamatosan emelkedtek, és új csúcsokat értek el. Ebben az időszakban Ho Si Minh-városban volt a legmagasabb a megélhetési költségek területi indexe (SCOLI) az országban.

2019 óta, míg Ho Si Minh-városban a lakásárak lassultak, Hanoiban folyamatosan emelkedtek. Hanoi az ország legdrágább városává is emelkedett. Jelenleg a hanoi lakásárak követni látszanak az öt évvel ezelőtti Ho Si Minh-város trendjét. A hanoi árak megközelítik a 60 millió VND/m2-t, ami közel van a Ho Si Minh-városban regisztrált árakhoz. A házasságkötések átlagos életkora Hanoiban szintén emelkedik, a születési arány pedig csökken.

A házasságkötés és a gyermekvállalás vonakodása a fiatal emberi erőforrások hiányához, a munkaerő és a termelékenység csökkenéséhez, valamint a szociális ellátásra nehezedő terhekhez vezet. Ez különösen igaz az elöregedő népességgel és az idősgondozással kapcsolatos kérdésekre, mivel Vietnámban a következő három évtizedben várhatóan több mint 30 millió idős ember él majd, ami az ország lakosságának körülbelül 25%-át teszi ki.

Az idősek magányának enyhítése és életminőségük javítása érdekében elkerülhetetlenné válik az idősek idősek otthonába költözésének trendje, hasonlóan a fejlett országokhoz világszerte. Ez lehetőséget kínál a befektetőknek arra, hogy kihasználják és fejlesszék a nyugdíjas ingatlanok szegmensét, mivel ez a piac még gyerekcipőben jár.

A jelenlegi probléma megoldása érdekében a fejlett országokban a kormányok számos intézkedést vezettek be a fiatalok házasságkötésének ösztönzésére és a születési arány növelésére. Ezek közé tartoznak a jóléti politikák, és az egyéb ösztönzők nagy része a lakásbérléshez vagy -vásárláshoz nyújtott készpénztámogatás. Ennek ellenére a házasságkötési és születési arány a fejlett országokban még mindig nagyon lassan javul.

Vietnámban a 30 éves kor előtti házasságkötés és a gyermekvállalás ösztönzésének előmozdítására irányuló intézkedések továbbra is nagyon általánosak, és valószínűleg nem érik el a kívánt hatást.

A VARS ezért azt állítja, hogy a 30 éves kor előtti házasságkötés ösztönzése és a születési arány növelése érdekében – más országok tapasztalatai alapján – a kormánynak agresszíven kell végrehajtania a meglévő intézkedéseket, valamint világosabb ösztönző politikákat kell kutatnia és kidolgoznia, például az egyszeri szociális lakásvásárlási támogatás prioritásként való kezelését azoknak a pároknak, akiknek két gyermekük van. Különösen a „házasságkötési és gyermekvállalási vonakodás” problémájának legpraktikusabb alapvető megoldása a lakhatási kérdés kezelése.

„A lakosság többségének lakhatási problémájának megoldása érdekében a városi területeken a szociális lakások kínálatának növelése mellett az államnak tanulmányoznia kell a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztésére irányuló beavatkozási politikákat” – nyilatkozta a VAR.