Augusztus 1-jétől hatályba lép a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény. A törvény egyik fontos tartalma az ingatlanprojektekbe befektetők kapacitására vonatkozó szabályozás.
A kormány által nemrégiben kiadott 96/2024. számú rendelet, amely részletezi és irányítja az Ingatlanügyletekről szóló törvény több cikkének végrehajtását, tisztázta ezt a kérdést. Konkrétan a 96. számú rendelet 5. és 6. cikke részletesen szabályozza a projektek megvalósításához szükséges tőkemobilizációt és az ingatlanvállalatok saját tőkéjét.
A fennálló adósság nem haladhatja meg a saját tőke 4-5,67-szeresét.
A 96-os rendelet előírja, hogy az ingatlanügyletek fennálló hiteleinek és fennálló adósságának a saját tőkéhez viszonyított arányának három feltételnek kell megfelelnie.
Először is, teljesíteni kell a vállalkozás pénzügyi biztonsági mutatóit, betartva a hitelre és a vállalati kötvényekre vonatkozó jogszabályokat.
Másodszor, azokban az esetekben, amikor az ingatlanpiaci vállalkozások hitelintézetektől vesznek fel kölcsönt vagy vállalati kötvényeket bocsátanak ki olyan ingatlanprojektek megvalósításához, amelyeket az illetékes állami szervek a projekt befektetőjeként jóváhagytak, biztosítaniuk kell, hogy a hitelintézetektől fennálló adósság, a fennálló vállalati kötvények és az egyes projektekhez szükséges saját tőke teljes összege ne haladja meg az adott projekt teljes befektetési tőkéjének 100%-át.
Harmadszor, a hitelintézeteknél fennálló hitelek és a projektek megvalósításához kapcsolódó fennálló vállalati kötvények teljes aránya nem haladhatja meg a vállalkozás saját tőkéjének négyszeresét minden olyan ingatlanprojekt esetében, amelynek földhasználati nagysága kisebb, és nem haladhatja meg a saját tőke 5,67-szeresét minden olyan ingatlanprojekt esetében, amelynek földhasználati nagysága kisebb, mint 20 hektár.
A saját tőke az auditált pénzügyi kimutatások eredményein vagy az adott év saját tőke tételeire vonatkozó auditált jelentés eredményein alapul.
Azokban az esetekben, amikor a szabályozás időpontjában a vállalkozás nem rendelkezik auditált pénzügyi kimutatásokkal vagy auditált tőkejelentésekkel, a közvetlenül megelőző év auditált pénzügyi kimutatásait vagy auditált tőkejelentéseit kell használni.
A 12 hónapnál rövidebb ideje alapított és működő vállalkozások esetében a saját tőkét a törvényben meghatározottak szerint a befizetett alaptőke alapján határozzák meg.
Egy lakóövezet Hanoiban (Fotó: Tran Khang).
A vállalati kötvények késedelmes befizetései továbbra is emelkednek.
Egy friss elemzőjelentésben a VnDirect Securities úgy értékelte, hogy bár az ingatlanpiac átlépte a mélypontot, továbbra is pangó. A folyamatos nehézségek közepette számos kibocsátó, különösen az ingatlancégek, továbbra is cash flow problémákkal küzdenek, ami késedelmekhez vezet az esedékes kötvénykötelezettségeik teljesítésében.
A HNX bejelentése szerint július 15-én körülbelül több mint 80 vállalkozás szerepelt a vállalati kötvények kamat- vagy tőketartozásának fizetésével késedelmesen rendelkezők listáján.
Az év első hat hónapjában esedékes, lejárt tőketartozás teljes összege, valamint az ugyanebben a hat hónapban lejáró, meghosszabbított futamidőjű kötvények értéke hozzávetőlegesen 43 500 milliárd VND volt, ami az év első felében lejáró teljes érték 43,5%-át, a bankszektor nélkül pedig a teljes lejáró érték 62%-át tette ki.
Ez az egység a 80 vállalat teljes fennálló magánkötvény-adósságát körülbelül 190 000 milliárd VND-ra becsüli, ami a piacon fennálló teljes magánvállalati kötvényadósság mintegy 18,7%-át teszi ki. Ezen kibocsátott kötvények többsége az ingatlanszektorban működő vállalatoktól származik.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
