Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke sürgős levelet küldött a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának, amelyben „jogértelmezési dokumentum megfontolását kéri a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. szakaszával kapcsolatban, hogy a települések egységes értelmezést és könnyebb végrehajtást kapjanak.”
A HoREA szerint július 29-én Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala (TN-MT Osztály) közzétette a Ho Si Minh-városban 2024. augusztus 1. és december 31. között hatályos „Módosított Földárlista Tervezetéről” (Új Földárlista) szóló információkat, amely jelentős figyelmet keltett a polgárok, a vállalkozások és az ingatlanbefektetők körében.
A HoREA szerint az új földárlistában szereplő földárak általában 10-20-szor magasabbak, mint a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által kiadott jelenlegi, 2020-as földárlista. Egy kerületben és négy megyében egyes helyeken több mint 30-szorosára, míg a Hoc Mon kerület egyes részein akár 51-szeresére is emelkedtek a földárak... A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint azonban az új földárlista a piaci földáraknak csak mintegy 70%-át tükrözi.
Ho Si Minh-városban az új földárak jelentősen emelkedtek a korábbi árakhoz képest.
A HoREA eddigi megfigyelései szerint csak Ho Si Minh-város jelentette be az új, 2024. augusztus 1. és december 31. között érvényes földárlistát.
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a 2024-es földtörvény már nem írja elő a földár-kiigazítási együtthatót, és előírja a földárak frissítését az áttelepítés esetén. Ennek elmulasztása szűk keresztmetszetekhez vezetne a háztartások és az egyének pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásában, valamint a földterületek megtisztításáért és az áttelepítésért járó kártalanításban.
Chau úr szerint azonban a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka lehetővé teszi a földár-táblázat alkalmazását… 2025. december 31-ig. Szükség esetén a tartományi népbizottság dönthet úgy, hogy azt a település tényleges földár-helyzetéhez igazítja.
Chau úr szerint, ha a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak aggályai vannak a Tartományi Népi Bizottság felelősségével kapcsolatban a 2013. évi földtörvény szerinti rendeletek kiadásában, amely 2025. december 31-ig továbbra is alkalmazandó, és azzal kapcsolatban, hogy a rendeletek kellően egyértelműek-e, akkor teljesen új árlistát dolgozhat ki a következő képlet segítségével:
Az új földárlistában szereplő földár = A jelenlegi földárlistában szereplő földár x A jelenlegi földár-korrekciós együttható… Ez egyrészt megfelelne a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. pontjában foglalt szabályozásoknak, másrészt megoldaná az új árlistában szereplő túlzottan magas földárak problémáját, másrészt elkerülné a földhasználati engedélyek (piros könyv, rózsaszín könyv) igénylésére szorulók megdöbbentését.
Továbbá a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által nemrégiben bejelentett új földárlista segít Ho Si Minh-város lakosságának tudni, hogy az új földárak, a 2024-es földtörvény szabályozása szerint alkalmazva, akár a sokszorosára is emelkedhetnek. Ez elegendő időt, körülbelül másfél évet ad azoknak, akiknek földhasználati engedélyt kell kérvényezniük, hogy felkészüljenek a pénzügyi kötelezettségeik teljesítésére az új földárak szerint.
Konkrétan, Chau úr szerint jelenleg az összes olyan földhasználati díjszámítási dokumentációt felfüggesztik az adóhivatalnál, amely akkor vonatkozik majd lakótelekre vonatkozó földhasználati jogok elismerésére, vagy a mezőgazdasági földterület, illetve a lakótelektől eltérő nem mezőgazdasági földterület lakótellé történő átalakítására a Ho Si Minh-városban a háztartások és magánszemélyek számára kiosztott földterület-korlátot meghaladó lakótelkek esetében, amíg az illetékes hatóság döntést nem hoz arról, hogy kiad-e új földárlistát, és ha van ilyen, a kérelmezés időpontjáról.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/de-xuat-moi-nhat-lien-quan-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-196240811071132659.htm
