A gyors urbanizációnak köszönhetően a lakóházak egyre népszerűbbek a városokban. Amellett, hogy lakóhelyet biztosítanak, sokan üzleti célokra is szeretnék használni lakásaikat, például óránként vagy naponta bérbe adják azokat turisztikai potenciállal rendelkező területeken. Legális ez a fajta üzlet?
A 2023-as lakásügyi törvény szigorúan tiltja a társasházak lakáscélon kívüli más célra történő használatát.
Konkrétan a 3. cikk 8. záradékának c) pontja kimondja, hogy tilos a lakástulajdonosok számára a társasház közös helyiségeinek funkcióját vagy rendeltetését önkényesen megváltoztatni; a lakást lakáscéltól eltérő célra használni; a teherhordó szerkezetet megváltoztatni vagy megrongálni; illetve a lakásokat az illetékes állami hatóság engedélye nélkül megosztani vagy szétválasztani.
Ez szerepel a 2014. évi Lakástörvény 6. cikkének 11. záradékában is.
Pham Thanh Tuan ügyvéd kijelentette, hogy a 2020-as tartózkodási törvény a jogszerű tartózkodási helyet olyan helyként határozza meg, amelyet egy állampolgár lakhatásra használ, amely a tulajdonában van vagy amelyet használ, beleértve a házakat, hajókat, csónakokat, egyéb közlekedési eszközöket vagy a törvény által előírt egyéb lakóhelyeket. A polgároknak az előírt módon kell regisztrálniuk állandó vagy ideiglenes lakóhelyüket.
Továbbá a 2. cikk 6. záradéka a „tartózkodást” úgy határozza meg, mint egy állampolgár állandó vagy ideiglenes lakóhelyétől eltérő helyen való tartózkodását 30 napnál rövidebb ideig. Ezzel a megközelítéssel az óránkénti vagy napi bérleti díjak a „tartózkodás” kategóriájába tartoznak, és nem minősülnek „lakóhelynek”.
Az ügyvéd szerint, ha egy lakás tulajdonosa másoknak bérbe adja lakáscélra, az nem sért semmilyen jogszabályt.
Egy társasházi projekt Hanoiban (Fotó: Tran Khang).
Milyen büntetések járnak a szabálysértésekért?
A 16/2022. számú kormányrendelet 70. cikkelyének 1. szakaszának e) pontja 20-40 millió VND bírságot ír elő a társasházi lakások lakáscéltól eltérő célú használata esetén.
A büntetésekkel kapcsolatban a rendelet 4. cikkének 3. szakaszának c) pontja kimondja, hogy a fent említett büntetés a jogsértést elkövető szervezetekre vonatkozik. A hasonló jogsértést elkövető magánszemélyek esetében a büntetés a szervezetre kiszabott összeg fele, ami 10-20 millió VND-nek felel meg.
A közigazgatási szabálysértések miatt a fent említett összegű bírság kiszabása mellett a szabálysértést elkövető szervezeteknek és magánszemélyeknek korrekciós intézkedéseket is kell tenniük a lakás lakhatási célú használatával.
Továbbá, ha a lakásokat rövid távú vagy óránkénti bérbeadásra használják, az egyéb szabálysértések további büntetéseket vonhatnak maguk után.
Például a közös helyiségek és berendezések magáncélú használata 30-40 millió VND bírságot vonhat maga után magánszemélyek, illetve 60-80 millió VND bírságot szervezetek számára.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
