Kihalnak a középárú lakások?

A módosított földtörvény értelmében a földár-keretrendszer eltörlése és a piaci érték alkalmazása azt eredményezi, hogy a földhasználat célját módosítani kényszerülő földtulajdonosoknak akár tízszeresére is emelkedő adókat kell fizetniük a szabályozás hivatalos hatálybalépése után.

Az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény néhány figyelemre méltó pontot is tartalmaz, amelyek a vevők javát szolgálhatják, és közvetve kiszűrhetik a nem megfelelő fejlesztőket. Ezek közé tartozik egy olyan szabályozás, amely előírja, hogy az építés alatt álló lakások és házak vásárlóinak csak 5%-os előleget kell fizetniük – ami azt jelenti, hogy a projekt fejlesztőjének jogilag stabilnak és pénzügyileg stabilnak kell lennie; valamint egy olyan szabályozás, amely előírja, hogy a fejlesztők az eladás előtt teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket – így a vevők nyugodtak lehetnek a vásárlás során.

Minden tranzakciót bankon keresztül kell lebonyolítani, beleértve az ingatlanátutalásokat is; a tranzakciós árat pontosan rögzíteni kell, ami segít korlátozni az ingatlanok két különböző áron történő adásvételének gyakorlatát. Ezenkívül a fejlesztők az ingatlan átadásáig az ingatlan értékének csak 50%-át szedhetik be, szemben a korábbi 70%-kal.

Ezenkívül az I., II. és III. típusú városokban a telekfelosztási projekteket tiltó szabályozások előírják a projektfejlesztők számára, hogy az eladás előtt építsenek házakat és fejezzék be az infrastruktúrát. Az emberek azonban továbbra is jogosultak a földterületek felosztására a törvényeknek és a minimális telekméretre vonatkozó előírásoknak megfelelően.

Eközben a módosított lakásügyi törvény kimondja, hogy a vietnami származású embereknek joguk van ingatlanátruházásokban részesülni Vietnámban. Ez vonzani fogja a pénzátutalásokat Vietnamba, és nagyban megkönnyíti a külföldi vietnamiak befektetéseit és lakásvásárlását.

A törvény kiterjeszti a szociális lakások vásárlásának jogosultsági kritériumait azáltal, hogy lehetővé teszi a diákok és más magánszemélyek számára a szociális lakások vásárlását, valamint azáltal, hogy elsőbbséget biztosít a szociális lakásokat építő fejlesztőknek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak tekintetében.

A programon Yen Nguyen asszony, a CBRE Vietnam kutatási és tanácsadási vezetője azt jósolta, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni a közeljövőben. Ennek az az oka, hogy sok jó hírű, erős pénzügyi forrásokkal rendelkező fejlesztő már rendelkezik tiszta telkekkel; a projekteknek minden jogi eljárást le kell zárniuk az építkezés megkezdése előtt. Ezért a fejlesztőknek nem lesz okuk arra, hogy átlagáron értékesítsék termékeiket, hanem kénytelenek lesznek piaci áron értékesíteni.

„A középkategóriás lakásszegmens „kihal”, és a középkategóriás szegmens már nem lesz jövedelmező a fejlesztők számára. Az előrejelzések szerint a közeljövőben Ho Si Minh-városban csak a magasabb árkategóriájú lakások lesznek elérhetők. A középkategóriás termékek legalább 2026 után nem jelennek meg” – jelentette ki Yen asszony.