Az egyéni lakóingatlanok és a fejlesztési projektekben lévő telkek jelentős készletet képviselnek.
Az ingatlanpiac 2024 második negyedévében továbbra is potenciális kockázatokkal néz szembe; a tőkéhez való hozzáférés és az üzleti termelési tevékenységek, bár helyreálltak, továbbra is lassúak.
Magas tranzakciós volumen, de a készlet továbbra is nagy.
Az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétett egy jelentést a 2024 második negyedévi ingatlanpiaci helyzetről.
Az értékelések szerint az ingatlanszektorban is pozitív változások történtek. Ez részben a közberuházások fokozott végrehajtásának köszönhető, amely hatással volt és fellendítette az üzleti tevékenységet, valamint a banki kamatlábak csökkenésének, amely csökkentette a vállalkozások inputköltségeit.
Az ingatlanpiac azonban továbbra is potenciális kockázatokkal néz szembe ebben a negyedévben.
Az összesített adatok szerint a lakások és családi házak tranzakcióinak száma a második negyedévben csökkent a 2024-es első negyedévhez képest. Eközben a telekügyletek száma növekedést mutatott (2024 első negyedévében 35 853 tranzakció történt családi házak és lakások, valamint 97 659 tranzakció telkek esetében).
Ennek megfelelően a lakások és családi házak tranzakcióinak volumene 72,2% volt 2024 első negyedévéhez képest, és 87,08% 2023 azonos időszakához képest; a telekügyletek volumene 127,9% volt 2024 első negyedévéhez képest, és 185,8% 2023 azonos időszakához képest.
A projektekben lévő ingatlankészlet 2024 második negyedévében körülbelül 17 105 egység volt (beleértve a lakásokat, családi házakat és telkeket).
Konkrétan 2999 lakás, 7045 családi ház és 7061 telek található. Látható, hogy a készlet nagy része a különféle projektek családi ház és telek szegmenseiben található.
A családi házak és telkek állománya 2024 második negyedévében 14 106 egység/telek volt (7045 családi ház; 7061 telek), ami 73%-nak felel meg a 2024 első negyedévéhez képest (a családi házak és telkek állománya 2024 első negyedévében 19 323 egység/telek volt, ebből: 8468 családi ház és 10 855 telek).
 |
| Sok földbefektető a veszteségeit csökkentve adja el birtokait. |
A felvásárlási ár folyamatosan emelkedik.
2024 második negyedévében a lakásárak átlagosan 5%-6,5%-kal emelkedtek a második negyedévben, éves szinten pedig 25%-kal, a területtől és a helyszíntől függően.
A lakásárak nemcsak az újonnan indult projektekben emelkednek, hanem számos régebbi, már évek óta használt lakásban is.
Ez a helyzet azonban csak rövid ideig tartott, és a negyedév vége felé a lassulás jeleit mutatta a magas árak és a vásárlók kivárása miatt.
Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is meredeken emelkednek a lakásárak. Hanoiban az olyan városi területeken, mint a Royal City, 33%-kal, a The Pride 33%-kal, a My Dinh Song Da - Sudico 32%-kal, a Vinhomes West Point pedig 28%-kal emelkedtek az árak. Néhány régebbi városi területen, például Trung Hoa - Nhan Chinhben, szintén 25%-kal emelkedtek a lakásárak; a Nam Trung Yenben található új lakások árai pedig 20%-kal emelkedtek…
Ha azonban a vevők lassabb áremelkedésű lakást szeretnének vásárolni, akkor a városközponttól távolabb eső területeket kell keresniük, mint például a Binh Minh Garden Duc Giang projekt; a Le Grand Jardin Sai Dong..., ahol az eladási ár nem lesz kevesebb 3 milliárd VND-nál (3,2-4,5 milliárd VND/lakás között 2-3 hálószobás lakások esetén).
A másodlagos piacon egyes projektek kikiáltási árai magas átlagos áremelkedést mutattak a negyedév során, például: a 249A Thuy Khue (Tay Ho) ára körülbelül 12,1%-kal emelkedett (55,8 millió VND/m2-re), a D'. El Dorado II (Tay Ho) ára körülbelül 9,6%-kal emelkedett (80,6 millió VND/m2-re), a Vinata Tower (Cau Giay) ára körülbelül 9,9%-kal emelkedett (53,1 millió VND/m2-re), a Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) ára körülbelül 13,9%-kal emelkedett (74,1 millió VND/m2-re)...
Eközben Ho Si Minh-városban a lakáspiac 2024 második negyedévében is felfelé ívelő ártrendet követett.
A középkategóriás lakások (35-55 millió VND/m2 ár) árai Ho Si Minh-városban 2%-kal emelkedtek; a felső kategóriás lakások (55 millió VND/m2 felett) árai pedig 5%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest. A használt lakásprojektek árai Ho Si Minh-városban szintén emelkedtek, különösen a belvárosban. Pontosabban, a City Garden lakásprojektet (Binh Thanh kerület) átlagosan 85 millió VND/m2 áron hirdetik, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien projekt (2. kerület) ára 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedett.
Elemző jelentések szerint azonban a Ho Si Minh-városban a lakásárak a közeljövőben tovább emelkedhetnek a piacon megjelenő új projektek szűkössége miatt.
A másodlagos piacon egyes projektek kikiáltási árai magas átlagár-emelkedést mutattak a negyedév során, például: a Masteri Thao Dien (2. kerület) körülbelül 6,1%-kal (77 millió VND/m2-re), az Eco Green Saigon (7. kerület) körülbelül 6,8%-kal (61,1 millió VND/m2-re), a Jamona Heights (7. kerület) körülbelül 5,9%-kal (42,6 millió VND/m2-re), az Antonia (7. kerület) pedig körülbelül 7,2%-kal (82,6 millió VND/m2-re) emelkedett.
Pontosabban, a projektekben található villák és sorházak eladási árai emelkedtek az előző negyedévhez képest. A lakáspiac gyors áremelkedése is hatással volt, ami a projektekben található családi házak és sorházak, valamint a meglévő lakóövezetekben lévő házak árának emelkedő tendenciáját okozta.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html
