Kellemetlenség a lakóknak...
A szigorúbb gazdálkodás időszakát követően a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 2026. április 25-től hatályos 19. számú határozata értelmében a rövid távú bérlakás-modellt (Airbnb modell) enyhítették a több mint egy évvel ezelőtt kiadott 26. számú határozathoz képest.
Egy lakos szemszögéből nézve Ms. Ha (Ho Si Minh-város) nem szereti ezt a döntést. Két kellemetlen tapasztalata is volt az Airbnb modellel kapcsolatban: a szomszédos apartmanokból beszűrődő zaj és a gyakran túlzsúfolt közös medence.
Ha asszony kellemetlenségei nem elszigetelt esetek. A Ho Si Minh-város Építési Hivatala nemrégiben feljegyzéseket készített néhány lakóházban ( például a Hoa Hung kerületben található Ha Do Centrosa lakóparkban ) felmerült konfliktusokról, amelyek a bérlők közös szolgáltatások túlzott használatából erednek, ami kihat az épület kezelésére és üzemeltetésére. Ezenkívül érdekkülönbség van a lakásban ténylegesen élő lakók ( üzleti tevékenység vagy lakáskihasználás nélkül ) és a lakástulajdonosok között, akik lakásukat szállás céljából bérbe adják.
A Millennium Apartment Management Board (Khanh Hoi Ward, Ho Si Minh-város) jelentése szerint 2024 első hat hónapjában az ottani apartmanokban több mint 7100, különböző nemzetiségű, rövid távú vendég tartózkodott. Ezzel együtt számos társadalmi szabálytalanság alakult ki, amelyeket a hatóságok később felszámoltak. Ezenkívül az épület infrastruktúráját, például a lifteket és a folyosókat túlzottan használták, ami károkhoz vezetett.
Abban az időben az épület 728 lakásából 350-et (a teljes lakás 48%-át) Airbnb-bérlésre használtak.
...de billió dolláros hatással a gazdaságra.
A fenti bizonyítékok alapján Ho Si Minh-város Airbnb-tilalmát számos lakos támogatta. A valóságban azonban, mindössze három hónappal a kiadása után, a 26. számú határozatot az Okmányvizsgálati és Közigazgatási Szabálysértések Kezeléséért Felelős Osztály ( Igazságügyi Minisztérium ) „megsemmisítette”.
Az igazságügyi hatóságok szerint az Airbnb-n keresztüli lakásbérlés tiltása ésszerűtlen és jogilag megalapozatlan. A lakástulajdonosok nem laknak az ingatlanukban, és joguk van azt bérbe adni. Ez a Polgári Törvénykönyvben foglalt tulajdonosi jogok egyike.
Annie (Ho Si Minh-város), aki kilenc kiadó lakást birtokolt az Airbnb modell keretében, közel 200 millió VND-t veszített, amikor az Airbnb-t tavaly betiltották. Azonban azok, akik Airbnb üzlet céljából béreltek ingatlanokat, még nagyobb veszteségeket szenvedtek el. Nem kaptak bérleti díj támogatást a bérbeadóktól, amikor a korlátozások hatályba léptek, elvesztették az ügyfeleiket, és nehezen tudták időben továbbértékesíteni lakásaikat.
Eközben az Oxford Economics jelentése szerint gazdasági érték tekintetében az Airbnb önmagában körülbelül 16 billió vietnami dong összköltést generált szállásra és egyéb kiadásokra 2024-ben Vietnámban.
Pontosabban, egy tipikus vietnami Airbnb-vendég átlagosan 3 napot tölt egy Airbnb-szálláshelyen, és átlagosan napi 2,8 millió vietnami dongot költ a szálláson kívüli tevékenységekre, például éttermi étkezésre, üzletekben való vásárlásra és közlekedésre. Az Airbnb 64 100 ember számára teremt munkahelyet a kapcsolódó iparágakban, a teljes bérösszeg pedig körülbelül 6500 milliárd vietnami dong.
A jelentés szerint az Airbnb-bérlők és a házigazdák együttes költése a hazai gazdaság mélyreható növekedésének láncreakcióját váltotta ki.
Ho Si Minh-városban (korábban) a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség hiányos statisztikái szerint a városban 24 apartmankomplexum található, körülbelül 8740 tulajdonossal és felhasználóval, akik online utazási platformokat használnak lakásaik rövid távú bérbeadására. Ez a szolgáltatási modell körülbelül 10 000 munkavállaló számára teremt munkahelyet, és hozzájárul a helyi gazdasági és társadalmi fejlődéshez.
Tiltás vagy szabályozás?
Ho Si Minh-város döntése, miszerint engedélyezi a rövid távú szálláslehetőségek, például az Airbnb újranyitását, azt a tendenciát tükrözi, hogy a város a megosztáson alapuló gazdaság fejlesztését a modern városgazdálkodással egyensúlyba hozza. Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint a városban található lakóépületek kezelésére és használatára vonatkozó szabályozások a „nem tiltás, hanem az átláthatóság és a gazdálkodási keretek betartásának biztosítása” elvét követik.
Piaci szempontból kommentálva Ho Si Minh-város Airbnb-szabályozásának enyhítését, Le Quoc Kien ingatlanszakértő elmondta, hogy a rövid távú szálláshelyek kínálata növekedhet, mivel egyre több lakástulajdonos tér vissza ehhez a szolgáltatáshoz. Hosszú távon a piac egyértelműbben kialakulhat egy „hibrid apartman-szálloda” modell, amely lehetővé teszi mind a lakhatást, mind a rugalmas bérlési lehetőségeket.
Azonban, ha ez a trend kontrollálatlanul fejlődik, megváltoztathatja az eredetileg stabil lakhatási igényekre tervezett társasházak működését. Ezzel egyidejűleg a hosszú távú lakosok és a lakásokat kereskedelmi célokra hasznosítók közötti érdekellentétek továbbra is viták forrását jelenthetik.
Thaiföldön a 30 napnál rövidebb időre bérelt apartmanoknak hasonló feltételeknek kell megfelelniük, mint a szállodáknak, és sok apartmankomplexumnak joga van korlátozni az Airbnb-bérléseket a biztonság érdekében.
Malajzia felhatalmazza az épületkezelőket és a lakókat, hogy szavazzanak a rövid távú tartózkodás engedélyezéséről vagy tiltásáról. Szingapúr szinte teljesen tiltja a magánlakások három hónapnál rövidebb idejű bérbeadását, hogy elkerülje a lakóövezetek „szállodásodását”. Eközben a Fülöp-szigeteki hatóságok fokozták az ellenőrzést a vendégek regisztrációja és a biztonság felett a fővárosban, Manilában található apartmanházakban.
Dr. Le Hong Hanh, a vietnami RMIT Egyetem pénzügy szakának előadója ugyanígy vélekedett, és úgy értékelte, hogy az Airbnb-stílusú modell számos egyértelmű gazdasági előnnyel jár: segít növelni a szálláshelyek kínálatát, élénkíti a belföldi turizmust, többletbevételt teremt az emberek számára, és hatékonyan hasznosítja a kihasználatlan eszközöket. A gazdasági előnyök és a lakásokban lakók életminősége közötti konfliktus azonban olyan probléma, amellyel az ASEAN régió számos országa is szembesül, nem csak Vietnam.
Ezen konfliktusok feloldása érdekében az országok a „ha nem tudod kezelni, tiltsd be” megközelítés ismételgetése helyett a „megengedjük, de szigorúan ellenőrizzük” modellt választják – mondta Hanh asszony.
Dr. Hanh szerint Ho Si Minh-város esetében számos megoldást lehetne fontolóra venni, többek között:
Először is , korlátozd az Airbnb apartmanok számát az egyes épületekben, hogy megakadályozd azok álcázott szállodákká alakítását. Alternatív megoldásként korlátozd az egy apartmanra évente kiadható maximális napok számát.
Másodszor , kérje a bérbeadótól, hogy letétbe helyezzen egy kauciót, vagy kössön felelősségbiztosítást olyan kockázatok fedezésére, mint a közös tulajdonban lévő ingatlanban keletkezett károk, a biztonsági előírások megsértése vagy a szabályok megszegése.
Harmadszor , magasabb kezelési díjakat kell alkalmazni a rövid távú bérbeadásra kiadott lakásokra.
Végül , a rövid távú szálláshely-bérlési szolgáltatásoknak átláthatónak kell lenniük az adókötelezettségeikkel, a cégbejegyzésükkel és a vendégadatokkal kapcsolatban.
„Az épületek növelhetik a rövid távú bérbeadásra regisztrált lakások kezelési díjait. Sok Airbnb-házigazdák támogatják ezt a lehetőséget. Ha lépésről lépésre irányítják őket, és helyesen követik a szabályokat a megosztáson alapuló gazdaság kiépítése érdekében, az Airbnb-házigazdák boldogan működnek együtt, sőt, még többet is hozzájárulnak” – mondta Annie a VietNamNet újságíróinak .
Forrás: https://vietnamnet.vn/16-000-ty-dong-chay-vao-nen-kinh-te-viet-nam-airbnb-van-gay-tranh-cai-2516396.html
