הכלכלה המלזית צפויה להפיק תועלת רבה מתוכנית אשרות שהייה ארוכת טווח עם תמריצים רבים שמטרתם לעודד השקעות זרות, במיוחד מסין. עם זאת, האם ציפייה זו אכן תתממש, או שמא מדובר בספקולציות בלבד?
 |
| שוק הנדל"ן המלזי צפוי למשוך יותר משקיעים מסין הודות לתוכנית הוויזה MM2H הנוחה. (מקור: בלומברג) |
כאשר סין הודיעה על תוכניות להשקיע 170 מיליארד רינגיט (35.9 מיליארד דולר) במלזיה בשנה שעברה, חברות נדל"ן רבות במדינה בדרום מזרח אסיה החלו לתכנן לפרוס את השטיח האדום למשקיעים פוטנציאליים ורוכשי בתים מבייג'ינג.
אופטימיות מתפשטת, כאשר בעלי עסקי נדל"ן מעודדים מנתונים מבטיחים על אזרחים סינים המשתתפים בתוכנית " הבית השני שלי " (MM2H) - תוכנית אשרת שהייה ארוכת טווח שהשיקה הממשלה כדי לעודד זרים לעבור למלזיה. תוכנית MM2H, שהושקה בשנת 2002, מספקת למשקיעים זרים אשרות ארוכות טווח של עד 10 שנים.
נתונים שפורסמו במרץ 2024 מראים כי נכון לינואר 2024, 24,765 מחזיקי כרטיס MM2H היו אזרחים סינים, המהווים 44% מתוך יותר מ-56,000 מחזיקי כרטיסים, לעומת 16,000 בשנת 2019.
עם זאת, כל הציפיות הן ספקולציות בלבד, ורבים אינם מאמינים שנתונים אלה משקפים יתרונות כלכליים כלשהם עבור מלזיה בתחום הנדל"ן או בכלכלה בכלל.
שיווה שנקר, מנכ"לית חברת בת של חברת הייעוץ לנדל"ן רחים ושות' מקואלה לומפור, אמרה: "הבעיה היא שאין נתונים סטטיסטיים מדויקים ואמינים על מספר הזרים המחזיקים בנדל"ן במלזיה. אני לא חושבת שאנשים סינים נוהרים למלזיה כדי לקנות נכסים".
על רקע מתחים מתמשכים בסחר ובטכנולוגיה עם ארה"ב והתאוששות איטית של הכלכלה המקומית לאחר המגפה, משקיעים סינים רבים מחליטים להעביר את המיקוד העסקי שלהם למדינות שכנות בדרום מזרח אסיה.
למרות שתוכנית MM2H של מלזיה נתפסת כמי שנהנית ממאמצי "דרומה" של משקיעים סינים, רבים חוששים שהיא לא תעמוד בציפיות עקב דרישותיה המחמירות, כגון רכישות נכסים חובה והכנסה חודשית מינימלית מחו"ל של 40,000 רינגיט למחזיקי כרטיס.
שוק הנדל"ן של מלזיה חווה תור זהב עם עלייה בביקוש מצד משקיעים סינים באמצע שנות ה-2000, שהונעה על ידי סדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול, שבראשם פרויקט הפיתוח העירוני היי-טק פורסט סיטי בדרום מדינת ג'והור.
פרויקט זה, שעלותו 100 מיליארד דולר, שהחל בנייתו בשנת 2016 וצפוי היה לאכלס בעבר 700,000 איש, תקוע כעת לאחר שאלפי קונים פוטנציאליים מסין נסוגו לאחר שבייג'ינג יישמה סדרה של צעדים דרסטיים נגד היזם, קאנטרי גארדן.
"זו הייתה תקופה שבה הביקוש מצד משקיעים סינים היה בשיאו. עכשיו זה נגמר", אמרה שיווה שנקר.
לדברי פול קונג, מנהל קבוצת Savills Malaysia, חברת ייעוץ נדל"ן בינלאומית, הביקוש מצד לקוחות מבייג'ינג צפוי לעלות כאשר האזור הכלכלי המיוחד ג'והור-סינגפור ייכנס לפעילות בהמשך השנה.
מלבד נדל"ן, גם התיירות צפויה להמשיך ולצמוח הודות למספר הגדל של מבקרים מסין. על פי נתונים שפרסמה ממשלת מלזיה בשבוע שעבר, כמעט 1.2 מיליון תיירים מצפון מזרח אסיה ביקרו במלזיה בחמשת החודשים הראשונים של 2024, והוציאו כ-8.8 מיליארד רינגיט במהלך שהותם. מספר המבקרים הסינים במדינה דרום מזרח אסייתית זו זינק ב-194% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מלזיה צופה לקבל בברכה 5 מיליון תיירים סינים השנה - מעבר לשיא שלפני המגפה שעמד על 3.1 מיליון מבקרים סינים - בסיוע הסכמי ויתור על ויזה שיושמו במסגרת יום השנה ה-50 ליחסים הדיפלומטיים בין שתי המדינות.
השכלה גבוהה צפויה למשוך עניין משמעותי גם מסין, שכן מלזיה היא אחת מכמה יעדים באסיה שחווים עלייה בביקוש מצד סטודנטים בינלאומיים מצפון מזרח אסיה המחפשים חלופות לאוסטרליה, בריטניה וארצות הברית.
נתונים שפרסם בחודש שעבר ICEF Monitor, חברת מעקב בינלאומית אחר שוק החינוך, הראו כי למעלה מ-39,000 סטודנטים סינים נרשמו לאוניברסיטאות במלזיה בשנת 2022. 26,630 סטודנטים סינים נוספים הגישו בקשה לקבלה לאוניברסיטאות במלזיה בשנת 2023.
"מלזיה, יחד עם יעדים אסייתיים אחרים כמו יפן, סינגפור, הונג קונג (סין) ותאילנד, זוכה כיום לתשומת לב משמעותית בזכות יתרונות כמו קרבתה הגיאוגרפית, סבירות הנסיעה ונוכחותן של אוניברסיטאות רבות בעלות דירוג גבוה", על פי ICEF Monitor.
[מודעה_2]
מקור: https://baoquocte.vn/tung-chuong-trinh-thi-thuc-hap-dan-malaysia-co-thuc-su-thu-hut-cac-nha-dau-tu-trung-quoc-282424.html
