בהתאם לכך, בפגישה שעסקה במצבה החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי, הצהיר מר וו ואן הואן, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, כי דעת הקהל מגלה כיום עניין רב ברשימת מחירי הקרקעות החדשה. מידע זה משפיע על אנשים רבים, ולכן יש לדון בו ולשקול אותו בקפידה.
בתגובה לסוגיה זו, אמר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DNRE) של הו צ'י מין סיטי, כי בין תוכנו של חוק הקרקעות המתוקן, ועדות העם המחוזיות רשאיות לשקול ולהשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הישנה או להתאים אותה. לפיכך, הו צ'י מין סיטי החליטה להתאים את רשימת מחירי הקרקעות הישנה. התאמת רשימת מחירי הקרקעות מורכבת מ-7 שלבים, וה-DNRE השלימה 6 שלבים. כל הנתונים שנאספו על ידי יחידת הייעוץ ברחבי העיר הותאמו מחדש והועברו לקבוצת העבודה של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי לבדיקה והערכה.
"עדיין לא פיתחנו מחירון קרקע חדש בהתאם לחוק הקרקעות. מחירון הקרקע החדש יפותח וייושם החל מ-1 בינואר 2026. מחירון הקרקע המתוקן הנוכחי הוא התאמה של המחיר הישן, המעדכן את מחירי עסקאות הקרקע הנוכחיים, מחירי פיצוי שאושרו וכמה מחירי מעבר שוק כדי להבטיח דיוק ושלמות במחירון, תוך הבטחה שהמחירון לא יהיה נמוך מדי כדי למנוע הפסדים...", הדגיש ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי.
מר טאנג נתן גם דוגמה: ישנם כבישים שבהם רשימת המחירים הישנה הציגה רק 1-2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור קרקע למגורים, אך מחירי העסקאות כבר היו 100-200 מיליון דונג וייטנאמי. לכן, יש צורך לעדכן ולהתאים את רשימת מחירי הקרקעות כך שתהיה המתאימה ביותר לתקופה זו.
התאמת טבלאות מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי זוכה לדעות מעורבות.
בעבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח גם מסמך לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ובו "בקשה מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשקול לא לפרסם את רשימת מחירי הקרקעות החלה החל מ-1 באוגוסט 2024, ובמקום זאת להתמקד בבניית 'רשימת מחירי הקרקעות הראשונית' החלה החל מ-1 בינואר 2026, כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2024".
על פי HoREA, סעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי "טבלאות מחירי קרקעות שפורסמו על ידי ועדות העם המחוזיות בהתאם להוראות חוק הקרקעות מס' 45/2013/QH13 ימשיכו להיות מיושמות עד 31 בדצמבר 2025. במקרים הכרחיים, ועדות העם המחוזיות יחליטו להתאים את טבלאות מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק זה כדי להתאימן למצב מחירי הקרקע בפועל באזור." עם זאת, HoREA סבורה כי פרסום טיוטת טבלת מחירי הקרקעות החדשה לאחרונה אינו נופל תחת המקרים ההכרחיים כפי שנקבעו בסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.
בטיוטה זו, מחירי הקרקעות במחוזות רבים עשויים לעלות בממוצע פי 5-10. אזורים פרבריים ומרוחקים מסוימים אף צפויים לחוות התאמות של פי 15-50 בהשוואה למחירים הנוכחיים. עלייה זו תשפיע על עלויות הפיצויים בגין קרקעות, שכן בעלי הקרקעות צפויים לדרוש פיצויים גבוהים יותר מבעבר.
כאשר עלויות התשומות יעלו, תהיה לכך "תגובת שרשרת, שתעלה את מחירי הרכישה והשכירות של בתים ושטחי מפעל באזורי תעשייה...". HoREA טוענת כי יש לכך השפעה שלילית על פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים על ידי עסקים באמצעות העברת זכויות שימוש בקרקע, כמו גם על עלייה במחירי הסחורות באופן כללי.
לכן, בנוסף לכך שטרם פרסמה את טיוטת מחירי הקרקעות בשלב זה, HoREA ממליצה גם כי מעתה ועד 2025, הו צ'י מין סיטי תעריך את השפעת טיוטת מחירי הקרקעות הראשונה על משתמשי הקרקע ביותר מ-13,000 מגרשים שטרם הונפקו להם תעודות קרקע, כמו גם על עסקים ומשקיעים הזקוקים להשקיע הון בפרויקטים של נדל"ן.
מספר בקשות רישום מקרקעין בהו צ'י מין סיטי ממשיך לעלות בחדות, והגיע ל-300,000 עד סוף יולי. ביולי לבדו, העיר כולה קיבלה כמעט 40,000 בקשות לרישום מקרקעין, עלייה של 10,000 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. רוב הבקשות הללו היו קשורות לקנייה, מכירה ומשכון קרקעות.
עקב העלייה ברישום קרקעות ונכסים, הכנסותיה של הו צ'י מין סיטי הקשורות לקרקע הגיעו ליותר מ-12,000 מיליארד דונג וייטנאמי בשבעת החודשים האחרונים, עלייה של 3,600 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
