תקנות בנוגע לבחינה למתן רישיונות תיווך מקרקעין.

בהתאם לכך, על המועמדים להשלים שני חלקים של הבחינה. הראשון הוא מבחן ידע בסיסי עם סדרה של שאלות משפטיות בתחומים שונים, אך מנקודת מבט של עסקי נדל"ן. זה כולל חוקים הקשורים לקרקעות; השקעות; משפט אזרחי; אישור נוטריוני; ועסקי נדל"ן.

החל מ-1 באוגוסט, מתווכי נדל"ן יחויבו ברישיון מקצועי. צילום: דונג מין

בנוסף, המבחן כולל מידע הקשור לדיני עסקים; מיסים ועמלות בעסקאות; איסור הלבנת הון בעסקים; וטיפול בהפרות מנהליות בפעילות עסקית. לאחר מכן שאלות כלליות על השוק; מחירי מכירה וייעוץ לתמחור נדל"ן.

לאחר מכן, על המועמדים לגשת למבחן ידע מקצועי, הכולל סקירה כללית של שירותי תיווך נדל"ן; תהליכים ומיומנויות של תיווך נדל"ן; ופתרון בעיות במצבים אמיתיים.

עבור אנשים המחזיקים בתעודת תיווך נדל"ן תקפה שהונפקה על ידי מדינה זרה, על המועמדים לגשת רק למבחן הידע הבסיסי, ולא למבחן הידע הייעודי.

שימו לב כי על המועמדים המשתתפים בבחינה להיות בעלי תואר ראשון בתיכון ומעלה. עליהם גם להיות בעלי תעודת סיום קורס הכשרה ופיתוח מקצועי בתיווך נדל"ן.

כדי לקבל הסמכה, על המועמדים להשיג ציון של 70 ומעלה (בסולם של 100 נקודות) הן בבחינת הידע הבסיסי והן בבחינת הידע הייעודי. עם סיום הבחינה בהצלחה, יוענק למתווך רישיון מקצועי בתוקף ארצי למשך 5 שנים מיום הנפקתו.

צו 96/2024/ND-CP מבהיר גם כי ועדות העם של הפרובינציות והערים המנוהלות במרכז אחראיות על ארגון הבחינה והנפקת רישיונות תיווך נדל"ן. בכל שנה, סוכנות זו תארגן לפחות בחינה אחת, בהתאם למספר המועמדים הרשומים.

לפחות 30 יום לפני מועד הבחינה, אתר האינטרנט של הוועדה העממית המחוזית יפרסם את תוכנית ארגון הבחינה, דרישות הזכאות, מסמכי הגשת הבקשה, שעה, מיקום ומידע נחוץ אחר הקשור לבחינה.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מתוך יותר מ-300,000 מתווכים הפועלים כיום בתחום הנדל"ן, רק כ-40,000 קיבלו רישיונות מקצועיים מהרשויות. מספר רב של מתווכים, למרות שקיבלו הכשרה מתאימה, נותרו ללא רישיון.

עם זאת, מספר מתווכי הנדל"ן העצמאיים או הפרילנסרים עשוי לרדת החל מה-1 באוגוסט - תאריך כניסתו לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023. על פי התקנות החדשות, אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן נדרשים להיות בעלי רישיון מקצועי ועליהם לפעול בבורסת נדל"ן או בחברת שירותי תיווך.