צווארי הבקבוק הבלתי פתירים בשוק הנדל"ן של חאן הואה.

מר נגוין טאן טואן, יו"ר הוועדה העממית של מחוז חאן הואה, אמר כי בעבר, הקצאת הקרקעות לא הייתה בהתאם לתקנות, ולכן, המחוז היה צריך "לתקן את הטעות" לבקשת הסוכנויות המרכזיות.

פרויקט אזור התיירות והבידור סונג לו אושר בעבר על ידי מחוז חאן הואה כ"קרקע למגורים ללא הקמת יחידת מגורים".

בהתאם לכך, בנוגע לפרויקטים שטרם החלו או הנמצאים בתהליך יישום, הצהיר מר טואן כי העדיפות היא לספק דיור זמני לתושבים כדי שילדים צעירים יוכלו ללמוד בבתי ספר. באשר לפרויקטים שהועברו למשקיעים משניים, חאן הואה ממתין להחלטה נפרדת מהאסיפה הלאומית, המבוססת על מסקנות הפוליטביורו בנוגע לפתרון סוגיות שטרם נפתרו לאחר בדיקות וביקורות...

"עבור פרויקטים אלה, מחוז חאן הואה צריך להמתין לחוות דעת הממשלה המרכזית, מכיוון שהוא אינו יכול להמיר אותם באופן מיידי לקרקע למגורים כאשר התשתית מתאימה רק לדירות תיירים", הודיע ​​מר טואן.

לא רק שמחוז חאן הואה מתמודד עם סוגיית "הקרקע שאינה מיועדת ליחידות מגורים", אלא שהוא גם מתמודד עם קשיים בטיפול בפרויקטים של דירות קונדוטל. לאחרונה, ב-15 ביולי, משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית, בראשות גב' נגוין טוי אן, יו"ר ועדת העניינים החברתיים של האסיפה הלאומית, סגנית ראש משלחת הפיקוח וראש קבוצת עבודה מספר 2, עבדה עם ועדת העם של מחוז חאן הואה על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור חברתי בעיר נה טראנג בין השנים 2015 ל-2023.

במהלך הפגישה, נציגים מחברת Lan Anh Co., Ltd. דיווחו כי למרות שפרויקט מרכז העיר נה טראנג שלהם (רחוב פאן צ'או טרין, העיר נה טראנג) הושלם לפני ארבע שנים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז חאן הואה טרם הסבירה מדוע לא הנפיקה אישורים ליחידות הקונדוטל.

מר קאו טאן וו, סגן מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של מחוז חאן הואה, אמר כי התקנות החוקיות הנוכחיות אינן ברורות בנוגע לתנאים ולקריטריונים למתן אישורים לפרויקטים שאינם דיור למגורים. "זה מאוד מסובך, מאלץ אותנו להתייעץ עם הוועדה העממית של המחוז ולשאול סוכנויות ממשל מרכזיות פעמים רבות", הצהיר מר וו.

לדברי מר וו, העיכוב בפרויקט מרכז העיר נה טראנג נובע מהעובדה שלפני פרסום צו ממשלתי מס' 10/2023/ND-CP מיום 20 במאי 2023, המתקן ומשלים מספר סעיפי צווים המנחים את יישום חוק הקרקעות, למשרד משאבי הטבע והסביבה חסר הבסיס לפתרון הבעיה. יישום צו מס' 10/2023/ND-CP על פרויקט זה נתקל גם הוא בקשיים משום שמטרות הפרויקט לא כללו מדיניות של מכירה או השכרה של נכס מסוג זה. בעתיד הקרוב, משרד משאבי הטבע והסביבה יציע לוועדת העם המחוזית להתאים את תעודת ההשקעה ויעדי ההשקעה, כולל מדיניות מכירת הדירות, על מנת שיהיה בסיס להנפקת תעודות עבור כל דירה.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז חאן הואה הצהיר כי בנוגע לדירות תיירות, למרות שצו מס' 10/2023/NQ-CP פורסם, מחוז חאן הואה מתמודד עם קשיים משמעותיים במתן אישורי בעלות לנכסים על קרקע (דירות תיירות). יתר על כן, הנפקת האישורים לדירות תיירות חייבת להבטיח גם עמידה בתקופת ההפעלה של הפרויקט.

"בלתי אפשרי שבניין בן 40 קומות עם 2,000 משקי בית יהפוך פתאום לקרקע למגורים. כי אם זה היה המצב, איפה תהיה החניה, איך התושבים יחיו, ומה לגבי שירותי הבריאות והשווקים המקומיים...?", ציין מר טואן את המציאות.

על פי הדיווחים, הוועדה העממית של מחוז חאן הואה ביקשה מהרשויות המוסמכות לשים לב ולפרסם בהקדם מסמכי הנחיה שיסייעו למחוז לפתור קשיים במתן אישורי בעלות לרוכשי נדל"ן בפרויקטים עסקיים של נדל"ן שאינם פרויקטים של פיתוח דיור.