אפשרויות פיצוי מרובות מבטיחות את זכויות האזרחים.

יתר על כן, הצו מבהיר גם כי אם לבעל דירת קרקע חלק מדירתו למטרות מסחריות, עם יישובו מחדש, הבעלים יהיה רשאי לרכוש או לחכור את שטחי המסחר והשירותים המתאימים בפרויקט החדש.

ניגודי עניינים בין הצדדים המעורבים הם הסיבה לכך ששיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ומתחמי דיור מתקדמים באיטיות. צילום: לה טואן

עבור דירות בקומה השנייה ומעלה, יפוצו הבעלים פי 1 עד פי 1.5 משטח הדירה שנהרסה.

במקרים בהם שטח דירת היישוב מחדש גדול משטח הדירה המפוצה, על בעל הדירה לשלם את ההפרש. לעומת זאת, אם דירת היישוב מחדש מתוכננת להיות קטנה משטח הדירה המפוצה, על היזם לשלם לבעלים את ההפרש בשטח.

בהתאם לכך, הפרש הערך יהיה שווה להפרש השטח כפול מחיר הדיור שנבנה לאחרונה כפי שיונפק על ידי ועדת העם המחוזית.

בנוסף, אם בעל הבית אינו מעוניין לעבור דירה, הפיצוי יומר למזומן בהתבסס על מחיר המכירה של דירת היישוב מחדש שהוצעה על ידי היזם.

אנשים המעוניינים לרכוש או לשכור לרכישה של דיור ציבורי ועומדים בקריטריונים לזכאות עבור מגזר זה יוקצו דיור כזה בהתאם לחוק.

במקרים בהם הדירה משמשת כבטוחה עבור מוסד אשראי, הטיפול בדירת היישוב מחדש לאחר השיפוץ או הטיפול בתשלומי פיצויים יבוצע בהתאם להוראות החוק האזרחי.

כיום, במתחמי דירות ישנים, בעלי בתים רבים מרחיבים את שטח המגורים שלהם כך שיוכפלו ואף ישלשו את השטח המצוין בתעודת הבעלות על הקרקע. בעת המכירה, הם כוללים את השטח המורחב במחיר. עם זאת, כשמדובר בפיצוי, הממשלה תבסס את הפיצוי וההתיישבות מחדש רק על השטח המצוין בתעודת הבעלות על הקרקע.

זה נקבע בבירור בסעיף 28 של צו 98/2024/ND-CP. לפיכך, שטח השימוש של דירה ייקבע באמצעות מסמכים המוכיחים זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע לאורך תקופות שונות, או על ידי עמידה בתנאים לקבלת תעודה כזו כפי שנקבע בחוק.

על פי משרד הבינוי , ישנם כיום יותר מ-2,500 בנייני דירות ישנים ומתחמי דיור קבוצתיים ברחבי המדינה. בהאנוי יש את המספר הגדול ביותר עם כמעט 1,600 מתחמים, שרובם נבנו בין השנים 1960 ו-1992. עם זאת, פחות מ-2% מכלל בנייני הדירות הישנים בבירה שופצו. באופן דומה, מספר הבניינים המשופצים בהו צ'י מין סיטי עומד על כ-1% בלבד.

לדברי מומחים, הסיבה לקצב האיטי של תיקונים ושיפוצים בבנייני דירות ישנים ובמתחמי דיור היא היעדר מדיניות ספציפית בעבר ליצירת איזון אינטרסים בין כל הצדדים, כולל הממשלה, התושבים והמשקיעים.

בתגובה לצו 98/2024/ND-CP, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי המנגנון הנוכחי אטרקטיבי הרבה יותר מבעבר. מדיניות הפיצויים והתמיכה בשיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים הוגנת כעת יותר בין בעלים למשקיעים בפרויקטים של שיפוץ ושחזור.

עם צו 98/2024/ND-CP, צפוי כי ייפתרו בהצלחה מכשולים וניגודי עניינים בין הצדדים. הדבר יאיץ את התקדמות השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים ומתחמי דיור משותפים, ויתרום לשיפור איכות חייהם של התושבים וייפות הנוף העירוני.