תושבי הו צ'י מין סיטי המומים מרשימת מחירי הקרקעות החדשה כשהם מגישים בקשה לתעודות בעלות על קרקע.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקע יהוו את הבסיס לחישוב דמי שימוש בקרקע וכמה סוגים של מיסים ואגרות בניהול ושימוש בקרקע, כגון עלות קבלת תעודת בעלות על קרקע ("הספר האדום"). לכן, עלייה מזעזעת שכזו תהווה נטל על אנשים המגישים בקשה כעת לתעודת בעלות על קרקע.

מר צ'או הצהיר כי נכון לעכשיו, בעיר יש מעל 13,000 מקרים בהם לא הונפקו אישורי זכויות שימוש בקרקע (אשראי בעלות על קרקע), המהווים 0.7% מכלל מגרשים בעיר.

"אנשים בהו צ'י מין סיטי מתעניינים מאוד ברשימת מחירי הקרקעות החדשה שהוכרזה על ידי משרד משאבי הטבע והסביבה. רבים מהם די המומים ממחירי הקרקעות החדשים, במיוחד אלו שמגישים בקשה לתעודות קרקע", אמר מר צ'או.

מר צ'או הרחיב על כך וציין: לדוגמה, מר א' מחזיק ב-100 מ"ר של אדמה, הסמוכה לכביש נגוין ואן לין, באזור מגורים יציב בקהילת בין הונג, מחוז בין צ'אן.

חלקת אדמה זו הייתה במקור אדמה חקלאית שמחירה 200,000 דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שמחיר הקרקע לאורך רחוב נגוין ואן לין הוא 6.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לפי מחירון הקרקע הישן, אם מר א' היה מקבל תעודת שימוש בקרקע ("ספר אדום"), הוא היה צריך לשלם רק 660 מיליון דונג וייטנאמי באגרות שימוש בקרקע. עם זאת, אם מחירון הקרקע "החדש" יחול, מר א' היה צריך לשלם 6.18 מיליארד דונג וייטנאמי באגרות שימוש בקרקע כדי לקבל תעודת "ספר אדום", עלייה של פי 9.36 בקירוב.

החלשים ביותר הם התושבים שבתיהם ואדמותיהם ממוקמים באזורים עם תכנון מושעה, כמו פרויקט בין קואי-טהאן דה. במשך שנים רבות, לא ניתנו להם היתרי בנייה חדשים, לא הורשו לחלק את אדמתם, ולא הורשו לשנות את ייעוד הקרקע, ובכך נמנע מהם לשלם דמי שימוש בקרקע במחירי הקרקע הנמוכים מאוד שהיו בעבר.

"אם בעתיד הקרוב, הו צ'י מין סיטי תפתור את בעיות התכנון והפרויקטים המושעים, אנשים אלה יסבלו בפעם השנייה משום שהם יצטרכו לשלם אגרות שימוש בקרקע במחירים גבוהים מאוד", אמר מר צ'או.

בהינתן מצב זה, מר צ'או הציע כי נכון לעכשיו, יש להתמקד רק בפיתוח "רשימת מחירי הקרקעות הראשונית" שתחול החל מ-1 בינואר 2026, כפי שנקבע בחוק הקרקעות משנת 2024.