עסקי נדל"ן עדיין מתמודדים עם קשיי תזרים מזומנים.

בששת החודשים הראשונים של השנה, רשמה DIC Corp הכנסות גבוהות פי 2.2 מהתקופה המקבילה אשתקד, והגיעו ל-822 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, עקב ירידה חדה בהכנסות מפעילויות פיננסיות, הרווח לאחר מס עמד על כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, ירידה של 95% בהשוואה למחצית הראשונה של 2023.

למרות ביצועים עסקיים חיוביים ברבעון השני, התמונה הפיננסית של DIC Corp חושפת קשיים מתמשכים בתזרים המזומנים, עם תזרים מזומנים תפעולי שלילי של למעלה מ-1,210 מיליארד דונג וייט, עלייה חדה לעומת 108.4 מיליארד דונג וייט שלילי בתקופה המקבילה אשתקד. יתר על כן, תזרים המזומנים להשקעות של החברה היה שלילי ב-659 מיליארד דונג וייט, בעוד שתזרים המזומנים המימון שלה היה חיובי ב-1,162 מיליארד דונג וייט, בעיקר כתוצאה מהגדלת הלוואות לקיזוז הגירעון בתזרים המזומנים התפעולי.

באופן דומה, בחברת המניות המשותפת של Century Real Estate (Cenland - קוד: CRE), ההכנסה המאוחדת נטו ברבעון השני של 2024 הגיעה ל-333.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מתיווך והשקעות נדל"ן.

ברבעון השני, דיווחה סנלנד על רווח נקי של 8.6 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה של השנה, ההכנסות נטו של החברה היו 827 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 82%, והרווח לאחר מס היה 16 מיליארד דונג וייטנאמי, פי 11.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.

דוח תזרים המזומנים של סנלנד ציין גם כי החברה עדיין מתמודדת עם קשיים בתזרים המזומנים; בששת החודשים הראשונים של השנה, סנלנד רשמה תזרים מזומנים נקי מפעילות עסקית של 50.4 מיליארד דונג וינדי שלילי, בהשוואה ל-55.6 מיליארד דונג וינדי שלילי בתקופה המקבילה אשתקד.

בחברת המניות המשותפת של Saigon Thuong Tin Real Estate (TTC Land - קוד: SCR), ההכנסה המאוחדת נטו ברבעון השני של 2024 הגיעה ל-75.2 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 9.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; הרווח לאחר מס לתקופה זו עמד על 944 מיליון דונג וייטנאמי בלבד, ירידה של 76% בהשוואה לרמה הנמוכה של התקופה המקבילה אשתקד.

במחצית הראשונה של השנה, TTC Land רשמה הכנסות של 144 מיליארד דונג וייט, ירידה של 3.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לפני מס הגיע ל-16.1 מיליארד דונג וייט, עלייה של 15.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אך הרווח לאחר מס ירד ב-3.4% ל-5.7 מיליארד דונג וייט.

תזרים המזומנים התפעולי של TTC Land המשיך לרשום תזרים שלילי של 15.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שיפור משמעותי בהשוואה ל-1,150 מיליארד דונג וייטנאמי בתקופה המקבילה אשתקד.

חברת Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land - קוד: TAL) רשמה גם היא הכנסות נטו של 599 מיליארד דונג וייט ברבעון השני של 2024, כפול מההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, עקב ירידה חדה בהכנסות אחרות ועלייה משמעותית בהוצאות המס, הרווח לאחר מס של Taseco Land ברבעון השני הגיע רק ל-6.4 מיליארד דונג וייט, בהשוואה ל-17.2 מיליארד דונג וייט בתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות נטו של החברה הגיעו ל-908 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 81% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; הרווח לאחר מס הגיע ל-16.6 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 4.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי תזרים המזומנים נטו של Taseco Land מפעילות עסקית בששת החודשים הראשונים של השנה היה שלילי של 178 מיליארד דונג וייטנאמי, בהשוואה ל-426 מיליארד דונג וייטנאמי בתקופה המקבילה אשתקד.

תאגיד ההשקעות נאם לונג (קבוצת נאם לונג - סימול: NLG), חברת יזמות נדל"ן גדולה בדרום, רשמה תוצאות עסקיות שליליות. ברבעון השני של 2024, ההכנסות נטו של החברה הגיעו ל-252 מיליארד דונג וייטנאמי, והרווח לאחר מס הגיע ל-160 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 73.5% ו-31% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים הראשונים של השנה, נאם לונג רשמה הכנסות של 457 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של 94.8 מיליארד וונד, ירידה של 61.5% ו-62% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם תוצאות אלו, חברת הנדל"ן השלימה רק 7% מתוכנית ההכנסות שלה ו-11.5% מתוכנית הרווח שלה לשנה כולה.

למרות היותה רווחית, נאם לונג מתמודדת עם בעיה משמעותית, כאשר תזרים המזומנים הנקי שלה מפעילות שולי עומד על כמעט 851 מיליארד וונד במחצית הראשונה של השנה, בהשוואה ל-1,127 מיליארד וונד בתקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, מספר חברות נדל"ן אחרות התמודדו גם הן עם קשיי תזרים מזומנים, ורשמו תזרים מזומנים נקי שלילי מפעילות עסקית בששת החודשים הראשונים של השנה, כגון: חברת המניות המשותפת של קבוצת חאי הואן לנד (קוד: KHG) רשמה תזרים שלילי של 93 מיליארד דונג וייטנאמי; חברת המניות המשותפת של טו ליאם לפיתוח עירוני (קוד: NTL) רשמה תזרים שלילי של 128 מיליארד דונג וייטנאמי; חברת המניות המשותפת של חאנג דין האוס להשקעות ולעסקים (קוד: KDH) רשמה תזרים שלילי של 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי...