ההצעה האחרונה בנוגע לטבלאות מחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי.

לפי HoREA, מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות החדשה גבוהים בדרך כלל פי 10-20 מרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית לשנת 2020 שפורסמה על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי. בפרט, מחוז אחד וארבעה מחוזות חוו עליית מחירי הקרקעות ביותר מפי 30 במקומות מסוימים, כאשר מקומות מסוימים במחוז הוק מון חוו עליות של עד פי 51... עם זאת, לפי משרד משאבי הטבע והסביבה, רשימת מחירי הקרקעות החדשה משקפת רק כ-70% ממחירי הקרקעות בשוק.

עד כה, HoREA ציינה שרק הו צ'י מין סיטי הודיעה על מחירי הקרקעות החדשים שתקפים מ-1 באוגוסט עד 31 בדצמבר 2024.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, חוק הקרקעות משנת 2024 אינו קובע עוד את מקדם התאמת מחירי הקרקע ומחייב עדכון מחירי הקרקע לצורך יישוב מחדש. אי ביצוע פעולה זו יוביל לצווארי בקבוק בקביעת החובות הפיננסיים של משקי בית ויחידים, וכן בפיצוי על פינוי קרקעות ויישוב מחדש.

עם זאת, לדברי מר צ'או, סעיף 1 לסעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024 מאפשר את המשך יישום טבלת מחירי הקרקעות... עד 31 בדצמבר 2025. במידת הצורך, ועדת העם המחוזית רשאית להחליט להתאימה למצב מחירי הקרקעות בפועל באזור.

לדברי מר צ'או, אם למחלקת משאבי הטבע והסביבה יש חששות לגבי אחריותה של ועדת העם המחוזית בהוצאת תקנות במסגרת חוק הקרקעות משנת 2013, אשר עשוי להמשיך להיות מיושם עד 31 בדצמבר 2025, והאם התקנות ברורות מספיק, היא יכולה לפתח מחירון חדש לחלוטין באמצעות הנוסחה הבאה:

מחיר הקרקע במחירון הקרקע החדש = מחיר הקרקע במחירון הקרקע הנוכחי x מקדם התאמת מחיר הקרקע הנוכחי... פעולה זו תעמוד בתקנות בסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות 2024, תטפל בבעיית מחירי הקרקע הגבוהים מדי במחירון החדש, וימנע הפתעה בקרב אנשים שצריכים להגיש בקשה לתעודות שימוש בקרקע (הספר האדום, הספר הוורוד).

יתר על כן, ההכרזה האחרונה על מחירי הקרקעות החדשים של מחלקת משאבי הטבע והסביבה תעזור לתושבי הו צ'י מין סיטי לדעת שמחירי הקרקעות החדשים, כאשר יוחלו בהתאם לתקנות חוק הקרקעות משנת 2024, עשויים לעלות פי כמה וכמה. זה נותן לאנשים שצריכים להגיש בקשה לתעודות שימוש בקרקע מספיק זמן, כשנה וחצי, כדי להכין את הכסף למילוי התחייבויותיהם הפיננסיות בהתאם למחירי הקרקע החדשים.

באופן ספציפי, לדברי מר צ'או, כיום כל תיקי חישוב אגרת שימוש בקרקע כאשר המדינה מכירה בזכויות שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים או מתירה המרת מטרות שימוש בקרקע מקרקע חקלאית , קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים, לאדמה למגורים עבור שטח של קרקע למגורים שחורג ממגבלת הקצאת הקרקע למשקי בית וליחידים בהו צ'י מין סיטי, מושעים במשרד המס עד להחלטה של ​​הרשות המוסמכת האם להוציא מחירון קרקע חדש או לא, ואת מועד הגשת הבקשה, אם בכלל.