האם מותר להשתמש בדירה להשכרה לפי שעה?

זה נקבע גם בסעיף 11, סעיף 6 לחוק הדיור משנת 2014.

עורך הדין פאם טאן טואן הצהיר כי חוק המגורים משנת 2020 מגדיר מקום מגורים חוקי כמקום המשמש למגורים, בבעלות או בשימוש של אזרח, לרבות בתים, ספינות, סירות, אמצעי תחבורה אחרים או מגורים אחרים כפי שנקבע בחוק. אזרחים נדרשים לרשום את מקום מגוריהם הקבוע או הזמני כפי שנקבע.

יתר על כן, סעיף 6 לסעיף 2 מגדיר "שהייה" כשהייה של אזרח במקום שאינו מקום מגוריו הקבוע או הזמני לתקופה של פחות מ-30 יום. לפי גישה זו, השכרות לפי שעה או יום נופלות תחת הקטגוריה של "שהייה" ואינן נחשבות ל"מגורים".

לדברי עורך הדין, אם בעל דירה משכיר אותה לאחרים למטרות מגורים, אין בכך הפרה של שום תקנה חוקית.

מהם העונשים על הפרות?

צו ממשלתי 16/2022, בסעיף 1, נקודה ה', סעיף 70, קובע קנס של 20-40 מיליון דונג וייטנאמי על שימוש ביחידות דירות למטרות שאינן מגורים.

בנוגע לעונשים, סעיף 4, סעיף ג', סעיף 3, לצו קובע כי העונש הנ"ל חל על ארגונים המבצעים הפרות. עבור יחידים המבצעים הפרות דומות, העונש הוא מחצית מהסכום המוטל על ארגון, שווה ערך ל-10-20 מיליון דונג וייטנאמי.

בנוסף לקנס בסכום הנ"ל בגין הפרות מנהליות, ארגונים ויחידים המבצעים הפרות חייבים גם לנקוט באמצעים מתקנים על ידי שימוש בדירה למטרות מגורים.

יתר על כן, בעת שימוש ביחידות דירות לשירותי השכרה לטווח קצר או לפי שעה, הפרות אחרות עלולות להוביל לעונשים נוספים.

לדוגמה, שימוש באזורים וציוד משותפים לשימוש פרטי עלול לגרום לקנס של 30-40 מיליון דונג וייטנאמי ליחידים או 60-80 מיליון דונג וייטנאמי לארגונים.