עובדי חברות נדל"ן נהרו לחלקת האדמה בכפר מחוז טאנה אואי כדי לספק ייעוץ ולמכור קרקע לאחר המכירה הפומבית - צילום: דאנה קאנג
ביניהן, ההצעה הזוכה למגרש הגיעה ליותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר , גבוה פי כמה ממחיר ההתחלה (בין 8.6 ל-12.5 מיליון דונג וייט למ"ר), סיפור שמשך תשומת לב ציבורית בימים האחרונים.
כתב מעיתון טואי טרה ביקר באלי בה, בכפר ת'אן ת'אן, במחוז ת'אן קאו (מחוז ת'אן אואי, האנוי ) כדי לתעד את המצב ממקור ראשון, והראה כי חלקת האדמה שנמכרה במכירה פומבית ממוקמת לאורך כביש בין מין - ת'אן קאו, המחבר את הגדה השמאלית של נהר הדאי, באמצעות שני נתיבים.
האזור המקיף את האתר מורכב בעיקר מאדמות חקלאיות בהן אנשים מגדלים יבולים ורעים את בקרם.
האנשים היו מאוד מופתעים.
קודם לכן, ב-10 באוגוסט, מרכז פיתוח הקרקעות במחוז טאנה אואי, בתיאום עם חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5, ארגן מכירה פומבית של זכות השימוש בקרקע למגורים עבור 68 מגרשים באלי בה, בכפר טאנה טאן, ואלפי אנשים נרשמו להשתתף במכירה הפומבית.
מר פאם בה קאהן (בן 44, משתתף במכירה הפומבית) אמר שלא רק הוא אלא גם אנשים רבים בקומונה השתתפו במכירה הפומבית.
"המכירה הפומבית נמשכה מהבוקר עד אחר הצהריים לפני שהוכרזו התוצאות. אלפי אנשים השתתפו, אך רק כחמישית מהם היו מהכפר. הזוכים היו בעיקר ממקומות אחרים, כאשר חלקם זכו ב-8-10 מגרשים."
מר קאן אמר שהוא נסער מאוד בימים האחרונים וגילה כי לחלקת האדמה שעליה הגיש הצעה, שסומנה LK2, היה מחיר התחלתי של 11.2 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר , אך ההצעה הזוכה הגיעה ל-86 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר .
"למען האמת, לאחר ששמענו את ההצעות הזוכות, שרובן היו מעל 80-90 מיליון דונג וייט למ"ר , כאשר חלק מהמגרשים עלו על 100 מיליון דונג וייט למ"ר , הופתענו מאוד שמחירי הקרקעות בכפר היו כל כך גבוהים", אמר מר קאן.
לדברי מר קאן, בהתבסס על מחירי השוק, חלקת האדמה שלו ממוקמת ממש ליד הכביש, מול שטח הקרקע המוצע למכירה פומבית, אך המחיר הוא רק כ-55 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר .
"בדרך כלל, מגרש אדמה טוב, הממוקם על כביש ראשי, יהיה במחיר סביר של כ-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. אם זה יקר יותר, זה מאוד קשה; לאנשים אין את הסכום הזה של כסף, וגם אם הם משקיעים, קשה להרוויח כי האזור הזה אינו מאוכלס בצפיפות", אמר מר קאן.
במרחק של יותר מ-100 מטרים מהאדמה שנמכרה לאחרונה במכירה פומבית נמצא הכפר קאו מאט ת'ונג (קומונה של טאנה קאו). גב' נגוין טי טאן (בת 50, כפר קאו מאט ת'ונג) אמרה שהאדמה שנמכרה לאחרונה במכירה פומבית הייתה בעבר אדמה של שדות אורז השייכת לכפר טאנה טאן, אשר לאחרונה נוצלה מחדש לפיתוח תשתיות. לדברי גב' טאן, מחיר הקרקע בכפר, אפילו עבור מגרשים איכותיים, הוא רק כ-30 מיליון וונד ראנד למ"ר .
"המחיר של 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר הוא עבור מגרש אדמה מרובע, נגיש ברכב ממש עד הבית. מחירי הקרקעות עלו רק לאחרונה; לפני שלוש שנים המחיר היה בסביבות 12-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר . מחיר הזכייה במכירה הפומבית גבוה מדי; לתושבי הכפר אין כסף לקנות אותו. זה מוזר ביומיים האחרונים; עובדים מחברות נדל"ן הגיעו לכפר, הציבו שלטים ופרסמו קרקעות למכירה", שיתפה גברת טאן.
מגרש הקרקע נמכר לאחרונה במכירה פומבית על ידי מחוז טאנה אואי - צילום: דאנה קאנג
"מנופים מעופפים" באים לפרסם קרקעות למכירה.
כתבים מעיתון טואי טרה ציינו כי יום לאחר מכירת הקרקעות, עשרות סוכני נדל"ן מחברות שונות הגיעו לאזור כדי לספק ייעוץ ולפרסם קרקעות למכירה.
"לפני שהשתתפה במכירה הפומבית, החברה כבר ביצעה מחקר דרך ערוצי מידע שונים כדי לקבוע את שווי המגרש, ולכן הגשנו הצעה כה גבוהה. רק מגרש אחד תומחר ביותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר , בעוד שהאחרות היו רק 80-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר . אם נמצא קונה, נמכור אותו במהירות; אם לא, נשלם את סכום ההצעה הזוכה ונכוון להשקעה לטווח ארוך", אמר NTP (סוכן נדל"ן גבר).
בשיחה עם עיתון טואי טרה , אמר מר נגוין דה דייפ, סגן יו"ר מועדון הנדל"ן של האנוי, כי הסיבה לכך שקרקעות למכירה פומבית מושכות כל כך הרבה קונים עשויה להיות משום שחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 החמיר את התקנות בנוגע ל"חלוקת קרקעות ומכירתן" ב-105 ערים ועיירות.
על פי חוק הקרקעות משנת 2024, הפיצוי יתבסס על מנגנוני שוק, כך שלחלקות הקרקע שיוחזרו למכרזים עתידיים יהיו מחירי התחלה גבוהים עקב הפיצוי המשמעותי המוצע.
בנוסף, ייתכן שמשקיעים קודמים רכשו קרקעות ליד אזור זה במחירים נמוכים מאוד וכעת רוצים להציע הצעה גבוהה יותר כדי להעלות את המחיר.
בינתיים, ד"ר דאו נגוק נגיאם, סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם, ציין כי גם רובעים פרבריים רבים בהאנוי מראים סימנים של "התחממות" במחירי הקרקעות. זה מצביע על ביקוש משמעותי לרכישת קרקעות למגורים ולמכירה חוזרת.
עם זאת, "כדי לקבוע את הערך האמיתי של חלקת הקרקע המוצעת למכירה פומבית, הצעד הראשון הוא שאנשים יערכו סקר שטח כדי לראות אם מערכת הכבישים, בתי הספר, השווקים וכו' נוחים. שנית, עליהם לחקור את מחירי הקרקעות באזור זה כדי לראות כיצד הם משתנים."
"הצעד השלישי הוא לחקור את התכנון המקומי כדי לראות אם הקרקע קרובה לאזור עירוני גדול או לפרויקט מפתח עתידי. ברגע שיהיה מספיק מידע, קונה הקרקע יהפוך גם הוא לצרכן חכם", אמר מר נגיאם.
שום דבר יוצא דופן.
מר נגוין טרונג קיין, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז טאנה אואי (האנוי), אמר כי המכירה הפומבית, שמשכה אלפי פניות, נערכה בהצלחה.
לדברי מר חיין, מחירי ההצעות הזוכות לא היו יוצאי דופן; המגרשים שקיבלו את ההצעות הגבוהות ביותר, שנעו בין 90 ליותר מ-100 מיליון וונד/מ"ר, היו כולם ממוקמים על כבישים ראשיים.
[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/choang-voi-khu-dat-dau-gia-hon-100-trieu-dong-m2-o-ngoai-thanh-ha-noi-20240814075127844.htm
