האם דירות במחירים בינוניים ייכחדו?

עם חוק הקרקעות המתוקן, הסרת מסגרת מחירי הקרקע והחלת שווי השוק יגרמו לכך שבעלי קרקעות שיצטרכו לשנות את ייעוד הקרקע שלהם יצטרכו לשלם מיסים גבוהים עד פי 10 עם כניסתן לתוקף רשמית של התקנות.

לחוק המתוקן לעסקי נדל"ן יש גם כמה נקודות בולטות שיכולות להועיל לקונים ולסנן בעקיפין יזמים שאינם כשירים. אלה כוללות תקנה המחייבת קונים של דירות ובתים בבנייה לשלם מקדמה של 5% בלבד - כלומר, על יזם הפרויקט להיות בעל יציבות משפטית ויציב מבחינה כלכלית; ותקנה המחייבת יזמים למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות לפני המכירה - מה שמעניק לקונים שקט נפשי בעת ביצוע רכישה.

כל העסקאות חייבות להתבצע באמצעות בנק, כולל העברות נדל"ן; יש לתעד את מחיר העסקה במדויק, מה שמסייע להגביל את הנוהג של קנייה ומכירה של נכסים בשני מחירים שונים. בנוסף, יזמים רשאים לגבות רק 50% משווי הנכס עד למסירה, בעוד שבעבר זה היה 70%.

בנוסף, תקנות האוסרות על פרויקטים של חלוקת קרקעות בערים מסוג I, II ו-III מחייבות יזמי פרויקטים לבנות בתים ולהשלים תשתיות לפני המכירה. עם זאת, אנשים עדיין רשאים לחלק קרקעות בהתאם לחוק ולתקנות גודל המגרש המינימלי.

בינתיים, חוק הדיור המתוקן קובע כי לאנשים ממוצא וייטנאמי יש את הזכות לקבל העברות נדל"ן בווייטנאם. זה ימשוך העברות כספים לווייטנאם ויקל מאוד על השקעות ורכישות בתים עבור וייטנאמים מעבר לים.

החוק גם מרחיב את קריטריוני הזכאות לרכישת דיור ציבורי בכך שהוא מאפשר לסטודנטים וליחידים אחרים לרכוש דיור ציבורי, ועל ידי מתן עדיפות ליזמים הבונים דיור ציבורי מבחינת דמי שימוש בקרקע וחכירת קרקע.

בתוכנית, גב' ין נגוין, ראש מחלקת מחקר וייעוץ ב-CBRE וייטנאם, ניבאה כי סביר להניח שמחירי הדירות לא ירדו בעתיד הקרוב. הסיבה לכך היא שיזמים בעלי מוניטין רב ובעלי משאבים פיננסיים חזקים כבר מחזיקים במגרשים נקיים; פרויקטים חייבים להשלים את כל ההליכים המשפטיים לפני שניתן יהיה להתחיל בבנייה. לכן, ליזמים לא תהיה סיבה למכור את מוצריהם במחירים ממוצעים, אלא ייאלצו למכור במחירי שוק.

"מגזר הדירות בטווח הביניים ייכחד, ושוק הדירות הבינוני לא יהיה רווחי יותר עבור יזמים. ההערכה היא שבעתיד הקרוב, דירות בהו צ'י מין סיטי יהיו זמינות רק בקטגוריית המחירים הגבוהים. מוצרים בטווח הביניים לא יופיעו עד לפחות אחרי 2026", הצהירה גב' ין.