כמה וילות אדם צריך למכור כדי שיידרש להקים עסק?

"ארגונים ויחידים העוסקים בעסקי נדל"ן חייבים להקים מיזם בהתאם לחוק המיזמים או להקים קואופרטיב או איגוד של קואופרטיבים בהתאם לחוק הקואופרטיבים, כאשר עסקי הנדל"ן הם מגזר עסקי רשום (יחד מכונים מיזמי עסקי נדל"ן), למעט המקרים המפורטים בסעיפים 3 ו-4 לסעיף זה."

ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי נדל"ן חייבים לעמוד בהוראות סעיף 5 לסעיף זה.

לפיכך, ניתן לראות כי ישנם שני מקרים בהם הקמת ישות עסקית אינה נדרשת בעת עיסוק בעסקי נדל"ן, לרבות:

יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן אינם נדרשים להקים עסק נדל"ן, אך עליהם להצהיר ולשלם מיסים בהתאם לחוק.

ארגונים ויחידים המוכרים בתים, עבודות בנייה או שטחי רצפה בתוך מפעלי בנייה שאינם מיועדים למטרות עסקיות, או המוכרים, משכירים או רוכשים בשכירות בתים, עבודות בנייה או שטחי רצפה בתוך מפעלי בנייה בקנה מידה קטן, אינם נדרשים לעמוד בהוראות חוק זה, אך עליהם להצהיר ולשלם מיסים כפי שנקבע בחוק.

במקרה של יחידים המוכרים או משכירים בתים, עבודות בנייה או שטחי רצפה בתוך עבודות בנייה, יש לבצע גם אישור נוטריוני ואישור בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 44.

תקנות על עסקי נדל"ן בקנה מידה קטן

הממשלה פרסמה זה עתה את צו מס' 96/2024 המפרט ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט. סעיף 7 לצו 96 קובע בבירור את הקריטריונים לעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן, שלא למטרות מסחריות, ומתחת לרמת קנה המידה הקטן.

אנשים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן חייבים לעמוד בדרישות הבאות:

ראשית, זה לא נופל תחת הקטגוריה המחייבת הכנת פרויקט השקעה לפי חוקי הבנייה והדיור.

שנית, שווי העסקה לא יעלה על 300 מיליארד וונד לחוזה ולא יעלה על 10 עסקאות בשנה. עסקאות שבוצעו רק פעם בשנה אינן נספרות.

ארגונים ויחידים המוכרים בתים, עבודות בנייה או שטחי רצפה בתוך עבודות בנייה שלא למטרות מסחריות, או מוכרים, מחכירים או משכירים בתים, עבודות בנייה או שטחי רצפה בתוך עבודות בנייה בקנה מידה קטן, לרבות:

יחידים שאינם נדרשים להכין פרויקטים להשקעה בהתאם לחוקי הבנייה והדיור.

ארגונים שאינם נופלים תחת הקטגוריה של בעלי חוזים בשווי של מעל 300 מיליארד וונד לחוזה ומבצעים יותר מ-10 עסקאות בשנה אינם זכאים להיחשב. עסקאות המבוצעות רק פעם בשנה אינן נכללות בשווי החוזה.