נכסי מגורים בודדים ומגרשי קרקע מפרויקטים של פיתוח מהווים מלאי גדול.

עם זאת, שוק הנדל"ן עדיין עומד בפני סיכונים פוטנציאליים ברבעון זה.

על פי נתונים מצרפיים, מספר העסקאות של דירות ובתים צמודי קרקע ברבעון השני נטה לרדת בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. בינתיים, מספר עסקאות הקרקע נטה לעלות (ברבעון הראשון של 2024 היו 35,853 עסקאות של בתים צמודי קרקע ודירות, ו-97,659 עסקאות של מגרשים).

בהתאם לכך, היקף העסקאות של דירות ובתים צמודי קרקע עמד על 72.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, ו-87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023; היקף עסקאות הקרקע עמד על 127.9% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ו-185.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

מלאי הנדל"ן בפרויקטים ברבעון השני של 2024 עמד על כ-17,105 יחידות (כולל דירות, בתים צמודי קרקע ומגרשי קרקע).

באופן ספציפי, ישנם 2,999 דירות, 7,045 בתים צמודי קרקע ו-7,061 מגרשים. ניתן לראות שרוב המלאי נמצא בקטגוריית בתים צמודי קרקע ומגרשים בפרויקטים שונים.

מלאי הבתים הצמודים לקרקע ומגרשי הקרקע ברבעון השני של 2024 עמד על 14,106 יחידות/מגרשים (7,045 בתים צמודים לקרקע; 7,061 מגרשים), שווה ערך ל-73% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 (מלאי הבתים הצמודים לקרקע ומגרשי הקרקע ברבעון הראשון של 2024 עמד על 19,323 יחידות/מגרשים, מתוכם: 8,468 בתים צמודים לקרקע ו-10,855 מגרשים).

משקיעי קרקעות רבים מצמצמים את הפסדיהם כדי למכור את אחזקותיהם.

מחיר הרכישה עולה כל הזמן.

ברבעון השני של 2024, מחירי הדירות עלו בממוצע ב-5% עד 6.5% ברבעון השני וב-25% משנה לשנה, בהתאם לאזור ולמיקום.

מחירי הדירות עולים לא רק בפרויקטים חדשים שהושקו, אלא גם בדירות ישנות רבות ששימשו שנים רבות.

עם זאת, מצב זה נמשך רק תקופה קצרה, והראה סימני האטה לקראת סוף הרבעון עקב מחירים גבוהים וגישה של המתנה בקרב הקונים.

מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות בחדות. באופן ספציפי, בהאנוי, המחירים באזורים עירוניים כמו רויאל סיטי עלו ב-33%; דה פרייד ב-33%, מיי דין סונג דה-סודיקו ב-32%; וינהומס ווסט פוינט ב-28%. אזורים עירוניים ישנים יותר, כמו טרונג הואה-נהאן צ'ין, חוו גם הם עלייה של 25% במחירי הדירות; דירות יישוב מחדש בנאם טרונג ין חוו עלייה של 20%...

עם זאת, אם קונים רוצים לרכוש דירה עם קצב עליית מחירים איטי יותר, עליהם לחפש אזורים רחוקים יותר ממרכז העיר, כגון פרויקט Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., ומחיר המכירה לא יפחת מ-3 מיליארד דונג וייטנאמי (נע בין 3.2-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה עבור 2-3 חדרי שינה).

בשוק המשני, מחירי הביקוש בפרויקטים מסוימים הראו עליות מחירים ממוצעות גבוהות במהלך הרבעון, כגון: 249A Thuy Khue (Tay Ho) עלה בכ-12.1% (ל-55.8 מיליון דונג/מ"ר), D'. El Dorado II (Tay Ho) עלה בכ-9.6% (ל-80.6 מיליון דונג/מ"ר), Vinata Tower (Cau Giay) עלה בכ-9.9% (ל-53.1 מיליון דונג/מ"ר), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) עלה בכ-13.9% (ל-74.1 מיליון דונג/מ"ר)...

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, שוק הדירות ברבעון השני של 2024 עקב גם הוא אחר מגמת עליית המחירים.

מחירי דירות בינוניות (במחיר של 35-55 מיליון דונג וייט למ"ר) בהו צ'י מין סיטי עלו ב-2%; ודירות יוקרה (במחיר של מעל 55 מיליון דונג וייט למ"ר) עלו ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מחירי פרויקטים של דירות משומשות בהו צ'י מין סיטי נטו גם הם לעלות, במיוחד באזור מרכז העיר. באופן ספציפי, פרויקט הדירות סיטי גארדן (רובע בין טאן) מפורסם במחיר ממוצע של 85 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד; פרויקט אנטוניה (רובע 7) ופרויקט מסטרי טאו דיאן (רובע 2) עלו ב-11% ו-10% בהתאמה.

עם זאת, על פי דוחות אנליטיים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים להמשיך לעלות בעתיד הקרוב עקב מחסור בפרויקטים חדשים הנכנסים לשוק.

בשוק המשני, מחירי הביקוש בפרויקטים מסוימים רשמו עליות מחירים ממוצעות גבוהות במהלך הרבעון, כגון: Masteri Thao Dien (מחוז 2) עלה בכ-6.1% (ל-77 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Eco Green Saigon (מחוז 7) עלה בכ-6.8% (ל-61.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Jamona Heights (מחוז 7) עלה בכ-5.9% (ל-42.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), ו-The Antonia (מחוז 7) עלה בכ-7.2% (ל-82.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

באופן ספציפי, מחירי המכירה של וילות ובתים טוריים בפרויקטים עלו בהשוואה לרבעון הקודם. גם לעלייה המהירה במחירים בשוק הדירות הייתה השפעה, וגרמה למגמת עלייה במחירי הבתים הצמודיים ובתים טוריים בפרויקטים, כמו גם בתים באזורי מגורים קיימים.