DNVN - בנוגע למכירה הפומבית הסנסציונית של קרקעות שהתקיימה לאחרונה בתאן אואי, נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, סבור כי עליות המחירים הנוכחיות הן מקומיות בלבד, וכי מהרבעון השני של 2025 ואילך, מחירי הקרקעות יתחילו להיכנס למגמת התאוששות עיקרית.
בסיום המכירה הפומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאנה, במחוז טאנה קאו (מחוז טאנה אואי, האנוי ) ב-10 באוגוסט, ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה פי שמונה ממחיר ההתחלה. מגרשים רגילים גם הם השיגו מחירים זוכים שנעו בין 63 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה.
למעשה, מחירי הקרקעות במחוז טאנה קאו (מחוז טאנה אואי, האנוי) נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות. על פי כלי המחירים ההיסטורי של Batdongsan.com.vn, מחיר הקרקע הממוצע באזור זה עלה בכ-80% בארבע השנים האחרונות - מרמה רגילה של 15 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בשנת 2020 ל-27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בשנת 2024.
באוגוסט הקרוב, בנוסף לתאן אואי, גם מחוזות פרבריים של האנוי כמו קווק אואי, הואי דוק... מתכננים למכור במכירה פומבית סדרה של זכויות שימוש בקרקע. (צילום: VGP).
לפיכך, בהשוואה למחיר המבוקש הרגיל של 27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השני, מחירי ההצעות הזוכות, שעמדו על 63-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עבור מגרשים בקומונה של טאנה קאו במכירה הפומבית ב-10 באוגוסט 2024, היו גבוהים פי 2.3 עד 3.7.
כלי היסטוריית המחירים באתר batdongsan.com.vn מספק נתונים דומים גם עבור קומונות שכנות במחוז Thanh Oai. בהתאם לכך, מחיר הקרקע המבוקש הנפוץ באזור זה נע בין 20 ל-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
בתגובה למכירה הפומבית הסנסציונית הזו, ניבא מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn כי החל מהרבעון השני של 2025 ואילך, מחירי הקרקעות יתחילו להיכנס למגמת התאוששות עיקרית. העליות הנוכחיות מתרחשות רק באזורים מסוימים.
לדברי מר קווק אן, ישנם שלושה גורמים עיקריים המשפיעים באופן משמעותי על שוק הקרקעות, כולל הכלכלה האזורית (ואפילו הכלכלה הלאומית ברמה המאקרו), תכנון תשתיות, אוכלוסייה וקישוריות עם יישובים אחרים.
לדברי מומחים, לאחר תקופה קשה בשוק, הסנטימנט הכללי של קוני ומשקיעי נדל"ן יהיה זהיר יותר מבעבר. לכן, קונים ומשקיעים צריכים לחקור לעומק את השוק ולהבין את תנודות המחירים באמצעות מקורות מידע אובייקטיביים לפני שהם מחליטים להשקיע בנכס כלשהו.
מין טו
[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/100-trieu-dong-m2-dat-dau-gia-o-thanh-oai-chi-la-song-cuc-bo/20240813053001393
