Conformément à la loi sur la construction de 2014, les réglementations relatives aux permis de construire comprennent les permis de construire à durée limitée et les permis de construire par étapes.

En conséquence, un permis de construire à durée déterminée est un permis accordé à un projet de construction ou à une maison individuelle devant être utilisé dans un certain délai conformément au plan de mise en œuvre de la planification de la construction.

Un permis de construire par étapes est un permis de construire pour chaque partie d'une construction ou chaque projet lorsque la conception de la construction ou du projet n'est pas terminée.

La demande de permis de construire d'une maison comprend les documents suivants : Demande de permis de construire, documents prouvant les droits d'utilisation du sol conformément à la loi foncière, 2 jeux de plans de construction avec un certificat d'approbation de la conception sur la prévention et la lutte contre l'incendie avec des dessins approuvés au cas où la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie l'exige.

Le rapport d'examen de la conception de la construction, dans le cas où la loi sur la construction l'exige, comprend : Dessin du plan du chantier sur le terrain avec schéma de localisation de la construction ; Dessins de plans d'étage, d'élévations et de sections principales d'ouvrages de construction ; Plan de fondation et dessins de section de fondation avec schéma de connexion des systèmes d'infrastructure technique à l'extérieur du projet, y compris l'approvisionnement en eau, le drainage et l'alimentation en électricité.

Dans le cas où il existe une construction adjacente, il doit y avoir un engagement à assurer la sécurité de cette construction adjacente.

En fonction des conditions spécifiques de la localité, le Comité populaire de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central doit publier des exemples de plans de conception auxquels les ménages et les particuliers peuvent se référer lorsqu'ils élaborent leurs propres plans de construction.

A compter de la date de réception d'un dossier complet et valide, l'autorité compétente délivrant un permis de construire doit examiner le dossier pour délivrer un permis dans un délai de 15 jours pour les maisons individuelles en zone urbaine ; 10 jours ouvrables pour le logement rural.

Si la date limite de délivrance de la licence est arrivée à échéance mais qu'un examen plus approfondi est nécessaire, l'autorité compétente en matière de licences de construction doit en informer l'investisseur par écrit et en informer en même temps l'autorité compétente directement responsable pour examen et orientation de la mise en œuvre, mais au plus tard 10 jours après la date d'expiration.

Outre les cas où un permis de construire est requis, il existe également des cas où un permis de construire est exempté. Plus précisément : Il s'agit d'une maison unifamiliale d'une échelle inférieure à 7 étages appartenant à un projet d'investissement de construction de zone urbaine, un projet d'investissement de construction de logements avec une planification détaillée au 1/500 approuvée par une agence d'État compétente (dans ce cas, le moment du début des travaux doit être notifié).

Deuxièmement, les maisons individuelles dans les zones rurales d'une taille inférieure à 7 étages et situées dans des zones sans planification fonctionnelle de la construction, d'urbanisme ou de planification détaillée des zones résidentielles rurales approuvées par les agences d'État compétentes.

Troisièmement, les maisons individuelles dans les zones montagneuses et insulaires dans des zones sans planification urbaine ou planification de la construction de zones fonctionnelles.

Ngoc Vy (synthèse)