Dr Tran Du Lich : Les prix actuels des terrains sont au-delà de la capacité de l’économie et de la population.

« Moniteur au bureau, pas besoin d'aller n'importe où »

Le 6 août, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a organisé le Forum « La supervision de l'Assemblée nationale pour créer le développement ».

S'exprimant lors du forum, le Dr Tran Du Lich a déclaré que l'Assemblée nationale devrait « superviser les débats sans se déplacer », c'est-à-dire organiser la synthèse et la classification du système de documents. L'objectif est d'ouvrir cinq types de marchés : celui des biens, celui de la finance, celui de l'immobilier, celui du travail et celui des sciences et technologies.

Selon les experts, ces cinq types de marchés sont entravés par de nombreuses réglementations qui se chevauchent. Il est donc possible de faire appel à des cabinets d'avocats, d'utiliser l'IA et d'autres outils pour examiner l'ensemble du système et identifier les interventions excessives du gouvernement et les failles. « La supervision sur place est très peu coûteuse, mais très efficace », a déclaré le Dr Tran Du Lich.

Évoquant la question du logement social dans le cadre de la mise en œuvre du « suivi de terrain », M. Lich a reconnu que l'urbanisation transforme les terres agricoles en friches, car les maisons construites ne sont pas habitées, ce qui constitue un gaspillage. En particulier, le marché immobilier actuel ne propose pas de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles.

« Le marché immobilier actuel est comparable à un avion avec seulement des classes affaires et première classe, mais pas de classe économique. Nous avons laissé les prix fonciers et la spéculation sur les terres agricoles créer une bulle, qui dépasse désormais les capacités de l'économie et de la population. C'est un problème majeur de gestion pour l'État qui cherche à favoriser le développement », a déclaré M. Tran Du Lich.

Les acheteurs d'une première maison devraient obtenir un crédit abordable

S'exprimant également lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a estimé que les activités de supervision de l'Assemblée nationale, en particulier la supervision thématique, y compris la supervision du marché immobilier et du logement social, ont donné d'"excellents" résultats.

Selon M. Chau, grâce à la supervision, l'Assemblée nationale peut évaluer si la loi est adaptée à la vie quotidienne et, surtout, si elle est appliquée avec précision et efficacité. Ceci est très important, car le secrétaire général To Lam a récemment réaffirmé que d'ici 2025, tous les obstacles et difficultés rencontrés par les institutions juridiques doivent être résolus.

Le marché immobilier manque d'appartements abordables. Photo d'illustration.

« À partir des résultats de la supervision de l'Assemblée nationale sur le marché de l'immobilier et du logement social, l'Assemblée nationale a publié la résolution 161 - une excellente résolution directive que le gouvernement, les ministères, les branches et les localités doivent mettre en œuvre », a déclaré M. Chau.

Selon cet expert, pour la première fois, grâce à l'équipe de surveillance, les statistiques ont montré que l'ancienne Hô-Chi-Minh-Ville comptait 220 projets bloqués, contre 405 aujourd'hui. Le gouvernement a calculé qu'il y a 2 981 projets bloqués à l'échelle nationale, représentant plus de 7 millions de milliards de dongs et des dizaines de milliers d'hectares de terres.

Après supervision, l'Assemblée nationale a adopté la première résolution spécialisée visant à gérer spécifiquement 64 projets bloqués à Da Nang, Khanh Hoa et Hô-Chi-Minh-Ville grâce à des mécanismes spéciaux. À l'issue de la 9e session, l'Assemblée nationale a également adopté une résolution sur les mécanismes politiques visant à résoudre les problèmes fonciers.

Par ailleurs, l'Assemblée nationale a adopté une résolution sur le pilotage de projets de logements sociaux et de logements commerciaux utilisant des terrains autres que des terrains résidentiels. M. Chau a par ailleurs indiqué qu'il existe de nombreuses réglementations spécifiques pouvant être mises en œuvre immédiatement sans autre directive, comme la résolution de 2011 sur le mécanisme de résolution du problème du fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux pour le logement social.

M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'actuellement, le manque d'offre de produits entraîne une augmentation des prix, en particulier le manque de logements abordables pour les personnes à revenus moyens et faibles ; il espère qu'il y aura des politiques de logements à bas prix (logements sociaux et commerciaux) et que tous les acheteurs d'une première maison pourront obtenir des prêts à long terme avec des taux d'intérêt raisonnables et stables.