Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de charger le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de rédiger la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la liste des prix des terrains applicable du 1er août au 1er janvier 2026. C'est-à-dire que la liste des prix des terrains sera appliquée pendant près d'un an et demi.

Le 29 juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a annoncé le projet de nouvelle liste de prix des terrains. En conséquence, les prix des terrains de la ville augmenteront en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à la liste actuelle des prix des terrains. Parmi eux, 1 district et 4 districts ont vu leur population augmenter de plus de 30 fois. En particulier, certains endroits du district de Hoc Mon ont vu leurs prix augmenter de 51 fois.

Toujours selon la liste des prix des terrains récemment annoncée, les prix des terrains dans le District 1 ont été multipliés par 5 ; Le district 3 a augmenté de 4 à 9 fois ; Le district 4 a été multiplié par 11 ; Les districts 5 et 7 ont été multipliés par 6 ; Le district 6 a augmenté de 5 à 11 fois ; Le district 8 a augmenté de 4 à 18 fois ; Le district 10 a augmenté de 5 à 6 fois ; Le district 11 a augmenté de 4 à 9 fois ; Le district 12 a augmenté de 3 à 33 fois.

De même, le district de Binh Thanh a augmenté de 5 à 13 fois ; Le district de Go Vap a augmenté de 7 à 11 fois ; Le district de Phu Nhuan a augmenté de 7 à 8 fois ; Le district de Tan Binh a augmenté de 7 à 12 fois ; Le district de Tan Phu a été multiplié par 7 à 17 ; Le district de Binh Tan a augmenté de 9 à 17 fois ; La ville de Thu Duc a été multipliée par 6 à 35.

Le district de Hoc Mon a été multiplié par 5 à 51 ; Le district de Cu Chi a été multiplié par 9 à 31 ; Le district de Binh Chanh a augmenté de 2 à 36 fois ; Le district de Nha Be a augmenté de 7 à 23 fois ; Le district de Can Gio a été multiplié par 8 à 23.

Toujours selon cette nouvelle liste de prix des terrains, le prix le plus élevé des terrains à Ho Chi Minh-Ville est de 810 millions de VND/m2 pour les 3 rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue District 1, soit 5 fois plus élevé que le prix des terrains de 162 millions de VND/m2 de la liste de prix des terrains précédente.

A ce propos, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré : « Il n'est pas vraiment nécessaire que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville publient une nouvelle liste de prix des terrains à l'avance. »

« Étant donné que Hô-Chi-Minh-Ville a précédemment publié la décision n° 56/2023, réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la région, ce coefficient a été augmenté. Par conséquent, la publication du projet de liste des prix des terrains applicable à compter du 1er août, date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, n'est pas nécessaire », a analysé M. Chau.

Selon M. Chau, Ho Chi Minh-Ville dispose actuellement d'une réglementation complète sur les barèmes de prix des terrains et les coefficients d'ajustement des prix des terrains. La liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 peut continuer à être appliquée jusqu'à fin décembre 2025.

HoREA a également fourni une analyse des impacts indésirables du projet de liste de prix ajustés des terrains. Premièrement, la nouvelle liste de prix des terrains connaît une augmentation courante de 10 à 20 fois par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, mais en général, elle reste inférieure au prix du marché.

Par exemple, le prix ajusté du terrain des trois rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (District 1) est de 810 millions de VND/m2, mais cette zone n'a presque pas de transactions d'achat et de vente. L'immobilier ici est de type « accumulé », principalement destiné à la location et au stockage, donc au cours des 15 dernières années, il n'y a eu qu'une seule transaction d'achat et de vente d'une maison de ville à un prix très élevé, probablement autour de 2 milliards de VND/m2.

Parallèlement à cela, le prix du projet de liste des prix des terrains aura un impact important sur de nombreux particuliers et ménages lorsqu'ils proposeront de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et des actifs attachés aux terres, car ils devront payer des frais d'utilisation des terres selon la liste des prix des terrains plus élevés qu'auparavant.

En outre, le prix du projet de liste des prix des terrains aura un impact sur les coûts des intrants de nombreux secteurs de l’économie. Tout d’abord, le coût de l’indemnisation pour le déblaiement des sites sera poussé à la hausse, provoquant une réaction en chaîne qui augmentera les prix des logements, les prix de location des maisons, les coûts de location des terrains, les coûts de location des usines, les services et le tourisme, conduisant à une possible augmentation du prix des biens en général, et affectant également négativement les projets de logements sociaux où les entreprises acceptent de recevoir un transfert de droits d’utilisation des terres.

L'Association a proposé que Hô Chi Minh-Ville n'ait pas besoin de publier un projet de liste de prix des terrains, mais se concentre sur l'élaboration et l'achèvement du premier projet de liste de prix des terrains, qui sera annoncé et appliqué à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.