J'ai économisé 1 milliard de VND, dois-je économiser ou investir dans un terrain ?

Avec un milliard de VND en espèces, Mme Thu Ha, à Hanoï, estime que déposer de l'argent à la banque pour percevoir des intérêts est une option plutôt sûre. Cependant, en consultant les grilles de taux d'intérêt de nombreuses banques actuelles, Mme Ha les trouve trop bas. Pour un dépôt de 1 à 2 mois, le taux d'intérêt n'est que de 1,7 à 4,3 % ; pour un dépôt de plus de 6 mois, le taux maximal n'est que de 5,3 %.

En attendant, si vous achetez un terrain en banlieue et que vous l'y laissez, il aura la possibilité de prendre de la valeur plus tard. Cependant, vous n'avez aucune expérience en matière d'achat foncier. Est-ce le moment d'acheter ? Si vous achetez, que devriez-vous choisir ?

En réponse aux préoccupations de Mme Ha, partagées avec PV. VietNamNet, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a reconnu qu'à l'heure actuelle, les investisseurs disposant d'argent disponible peuvent acheter des terrains dans les provinces à la périphérie de Hanoi à des prix « réduisant les pertes », avec la possibilité d'augmentation des prix à l'avenir toujours très bonne.

M. Chung a expliqué que si vous achetez des terrains en province à l'heure actuelle, si vous décidez d'investir à long terme ou au moins 2 à 3 ans, vous pouvez vous attendre à un bénéfice moyen d'environ 10 % par an.

Toutefois, selon le dirigeant de SGO Homes, il faut déterminer qu'à court terme, dans 1 à 2 ans, la liquidité sera lente et il faudra du temps pour la récupérer.

« Si les investisseurs décident d'investir dans des terrains en province, ils doivent faire preuve de prudence. Par exemple, choisir un bien situé au centre de la province ou d'une ville, à proximité de parcs industriels et d'infrastructures répondant aux besoins en logements… permettra une bonne liquidité et une hausse des prix à l'avenir. Il est préférable d'éviter un bien trop éloigné des zones résidentielles, doté d'infrastructures inégales et dépourvu de commodités », a souligné M. Chung.

Dans le même temps, l'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le terrain est le segment avec la plus forte baisse de prix sur le marché immobilier.

M. Quang a donné un exemple : les prix des terrains à Long An ont diminué d'environ 20 %, à Dong Nai de plus de 25 % ; à Ba Ria-Vung Tau, les prix des terrains ont diminué de plus de 30 %, à Lam Dong, les prix des terrains ont également diminué de 30 à 40 %. Dans les zones plus reculées comme Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak, les prix des terrains ont diminué jusqu'à 50 %.

Cependant, selon l'expert, les prix des terrains ont connu une forte hausse ces dernières années ; à certains endroits, ils ont même augmenté de 50 %. Par conséquent, lorsque le marché immobilier est difficile, les prix des terrains baissent très rapidement et reviennent lentement à leur valeur initiale.

En réponse à la question, si vous avez 1 milliard de VND disponible, devriez-vous l'économiser ou investir dans des terrains en banlieue, M. Quang a déclaré qu'avec 1 milliard de VND, l'épargner dans une banque comme en 2022 peut obtenir un taux d'intérêt de 7 à 8 % ; mais avec le taux d'intérêt actuel, il n'est que de 3 à 4 %.

« Si les investisseurs disposent de fonds et souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins d'exploitation, ils devraient opter pour un appartement ou une maison de ville ; s'ils investissent dans un projet immobilier, ils devraient privilégier le foncier. En particulier lorsque le marché est en forte baisse, il sera facile d'acquérir des biens au meilleur prix », a analysé M. Quang.

Suggérant quelques zones parmi lesquelles choisir, M. Quang a proposé des terrains à Long An, Dong Nai et Binh Duong , entre autres. Long An est une zone intéressante car, selon ses observations, ces dernières années, les terrains à Long An ont connu la plus faible baisse de prix et sont accessibles aux investisseurs disposant d'un budget d'un milliard de dongs. C'est une zone stable et plus prisée que d'autres.

À Dong Nai, les infrastructures sont plutôt bonnes, mais le prix du foncier y est plus élevé que dans d'autres régions. À Binh Duong, la densité de population augmente en raison de la concentration de nombreux parcs industriels, mais le parc foncier y est moins important que dans d'autres régions. Le foncier à Binh Phuoc est très bon marché, mais près de Hô-Chi-Minh-Ville, il est très cher.

Cependant, la hausse des prix varie d'une région à l'autre. Dans les zones où se multiplient les projets, le prix des terrains augmente rapidement, comme à Dong Nai. Par conséquent, le choix de la région d'investissement dépend des préférences de chaque investisseur », a analysé M. Quang.

Commentant l'avenir du secteur foncier, l'expert a déclaré que le foncier est le segment dont le prix peut augmenter le plus rapidement et également diminuer le plus rapidement, ce qui rend les nouveaux investisseurs entrant sur le marché confus.

En 2024, le foncier ne s'est pas redressé ; la première éventualité est prévue pour le quatrième trimestre 2024. Investir dans le foncier maintenant ou non est donc une question de choix personnel. À mon avis, le foncier se redressera après les maisons de ville, les appartements, l'immobilier commercial, etc. Par conséquent, les investisseurs, s'ils investissent, doivent attendre.

Cependant, comparé à d'autres segments de l'immobilier, le foncier est le produit d'investissement le plus sûr. Par conséquent, en cas de forte baisse des prix, les prix restent intéressants. Actuellement, le marché est favorable aux acheteurs ; ceux-ci ont donc le droit d'investir dans le foncier et doivent attendre de bénéficier des hausses de prix en 2025-2026 », a déclaré M. Quang.

Selon l'expert Tran Khanh Quang, investir dans n'importe quel produit immobilier nécessite actuellement d'attendre entre 1 et 3 ans, et ne peut pas « surfer » pendant quelques mois comme avant.

Lors de l'achat d'un terrain, il est important de vérifier sa légalité : un « livre rouge » ou une autorisation de projet claire est requis, ainsi que la connectivité des infrastructures. Parallèlement, les investisseurs doivent comprendre la zone dans laquelle ils souhaitent acheter un terrain, connaître le prix de vente réel et celui affiché sur les sites immobiliers avant de choisir l'emplacement du terrain.

L'immobilier de villégiature vient de voir son prix baisser et a obtenu un certificat. Devriez-vous investir ? Le prix de l'immobilier de villégiature est de 10 à 40 %, avec des réductions de 50 % dans certains endroits, mais il reste difficile à liquider. Ce segment devrait se redresser plus lentement. Les personnes fortunées devraient-elles investir ?