Voici les faits saillants de l’immobilier de la semaine passée.

Des sanctions plus sévères pour les groupes d'utilisation illégale des terres

Dans l'après-midi du 30 août, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en personne et en ligne pour écouter les rapports et donner des avis sur le contenu du projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les violations dans le secteur foncier avec la participation des ministères, des branches, des localités, des associations, des experts, etc.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a dirigé la réunion. Photo : VGP

Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (l'organisme de rédaction), le projet de décret a augmenté le niveau des sanctions, ajouté des sanctions et des mesures correctives pour le groupe d'actes d'utilisation des terres à des fins inappropriées ; destruction des sols; empiètement, occupation du sol; Ne pas utiliser continuellement les terres pour la culture de cultures annuelles ou pérennes, l’aquaculture ou la foresterie ; non-respect de la réglementation sur le transfert des droits d'utilisation des terres et le bail foncier conformément à la loi foncière de 2024...

L'inspecteur général adjoint du gouvernement, Le Sy Bay, a déclaré que les violations et les violations foncières se produisent de manière très compliquée et que les sanctions actuelles pour ces violations ne sont pas proportionnées. Par conséquent, l’élaboration et la promulgation rapide du décret sont extrêmement nécessaires, avec l’exigence de disposer de sanctions suffisamment fortes et d’un effet dissuasif pour les violations foncières.

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre a souligné que le décret doit suivre de près les principes et les réglementations prescrits par la loi foncière et la loi sur le traitement des infractions administratives, en garantissant la couverture et en n'omettant aucune infraction ou sujet connexe.

Ha Dong (Hanoï) arrête la vente aux enchères de 27 lots de terrain

Le 27 août, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoi).

Il s'agit plus précisément de terrains situés dans la zone cuprifère de Ha Khau, la zone Dong Danh - Dong Coc, la zone Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier de Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et zone de Duoc (quartier de Duong Noi).

Carte des terrains mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par l'investisseur

La société a déclaré que la suspension des enchères avait été effectuée à la demande du Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Ha Dong. La vente aux enchères sera réorganisée dès que la société aura reçu la décision de l'autorité compétente.

Auparavant, la National Joint Stock Auction Company No. 5 s'est coordonnée avec le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Ha Dong pour organiser une vente aux enchères de 27 parcelles de terrain dans 3 quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Les parcelles mises aux enchères ont une superficie de 48 à 72 m2, prix de départ de 22 à 32 millions de VND/m2, dépôt de 221 à 436 millions de VND/parcelle.

La vente aux enchères devait initialement avoir lieu le 7 septembre 2024. Cependant, ce calendrier a été annulé. Les organisateurs n'ont pas encore annoncé la date de réorganisation de la vente aux enchères.

Des sources du journal Dau Tu ont déclaré que les investisseurs avaient une vision plus « favorable » du marché immobilier du district de Ha Dong par rapport aux districts de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Le prix des terrains et des terrains vendus aux enchères dans cette localité est également plus élevé que dans les deux districts suburbains ci-dessus. Par conséquent, le cap des 100 millions de VND/m2 lors de la prochaine vente aux enchères à Ha Dong est tout à fait possible.

Vente aux enchères de terrains dans le district de Phuc Tho (Hanoï) : prix le plus élevé : 60 millions de VND par mètre carré

Le matin du 29 août, le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho (Hanoï) a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc et 9 parcelles de terrain dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoï).

En conséquence, chaque parcelle de terrain dans la zone Doc Tranh, commune de Trach My Loc a une superficie allant de 96 à près de 149 mètres carrés. Le prix de départ est de 23,4 millions de VND/m2, ce qui équivaut à l'acompte que les participants aux enchères doivent payer de 450 à 700 millions de VND/parcelle.

9 parcelles de terrain dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc ont une superficie relativement grande de près de 235 mètres carrés. Le prix de départ de ces lots est de 19,8 millions de VND/m2, soit un acompte de près de 535 millions de VND/parcelle.

Selon un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho, le district a reçu un total de 650 dossiers d'inscription valides pour participer à la vente aux enchères et plus de 350 personnes sont venues participer à la vente aux enchères en direct.

À la fin de la séance, les 39 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès. Dans lequel, le lot le plus élevé a gagné avec le prix de 60 millions de VND/m2, soit 2,6 fois plus élevé que le prix de départ. En outre, il existe de nombreux lots gagnants avec des prix de 48,8 à 51,8 millions de VND/m2.

Alors que la vente aux enchères était encore en cours, de nombreux groupes de vente aux enchères foncières proposaient de transférer la parcelle gagnante pour une différence de prix d'environ 400 millions de VND, en fonction de l'emplacement et de l'intérêt de l'investisseur.

La zone urbaine de Dong Anh (Hanoï), d'une valeur de 35 000 milliards de VND, doit trouver davantage d'investisseurs.

Auparavant, le 15 mai, le Département de la Planification et de l'Investissement de Ho Chi Minh-Ville. Hanoi a publié des informations invitant les investisseurs intéressés à soumettre des candidatures en ligne pour des projets d'investissement utilisant des terrains pour des zones urbaines écologiques intelligentes dans les communes de Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh et le district de Dong Anh.

Cependant, à la date limite de soumission des documents, le 28 juin, le ministère n'avait enregistré qu'un seul investisseur soumettant des documents pour s'inscrire en vue de la mise en œuvre du projet. C'est la raison pour laquelle le Comité populaire de la ville. Hanoi doit disposer du document n° 2711/UBND-DT sur la prolongation du délai d'enregistrement du projet. En conséquence, la date limite de dépôt des candidatures sera prolongée jusqu'au 12 septembre à 17h00.

Actuellement, l'unité est « seule » à la recherche d'un investisseur, une coentreprise de Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Cette unité a satisfait aux exigences préliminaires en matière de capacité et d’expérience pour les investisseurs s’inscrivant pour mettre en œuvre le projet.

Selon l'approbation, la zone urbaine intelligente et écologique de Dong Anh dispose d'une superficie totale de recherche sur l'utilisation des terres d'environ 268 hectares. Le projet devrait fournir au marché environ 12 833 maisons, dont 427 villas ; 1 211 maisons de ville; 7 769 appartements commerciaux; 3 426 logements sociaux. La taille de la population de la zone urbaine est d'environ 38 500 personnes.

Le coût total préliminaire de la mise en œuvre du projet (hors indemnisation, soutien, réinstallation, frais d'utilisation des terres, loyer foncier) s'élève à environ 33 093 milliards de VND. Les coûts d’indemnisation, de soutien et de réinstallation s’élèvent à environ 2 090 milliards de VND.

La durée d’exploitation du projet est de 50 ans. La mise en œuvre devrait s’étaler de 2023 à 2031.

Les prix de l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville continueront d’augmenter dans les temps à venir.

Depuis le début de l’année, les prix des appartements neufs à Ho Chi Minh-Ville n’ont cessé d’atteindre de nouveaux sommets. L'un des rares projets ouverts à la vente à ce stade est Eaton Park sur Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), investi par Gamuda Land Group.

Le projet a été initialement proposé sur le marché à un prix de 130 millions de VND/m2, et si les taxes et les frais sont inclus, le prix augmentera à 146 - 155 millions de VND/m2. Bien que supérieur à la moyenne régionale, la première vente a enregistré un taux d'absorption de près de 90% du panier de produits.

De même, dans le projet Metropole Thu Thiem, si la phase I est proposée à la vente par l'investisseur à un prix d'environ 160 millions de VND/m2, la phase II est proposée à la vente à un prix de 250 millions de VND/m2.

Dans un rapport récent, le ministère de la Construction a enregistré une augmentation moyenne d'environ 5 à 6,5 % des prix des appartements au deuxième trimestre 2024 et une augmentation de 25 % par rapport à la même période l'année dernière. Les prix des appartements augmentent non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux anciens appartements utilisés depuis de nombreuses années.

Les projets avec de fortes augmentations de prix secondaires à Ho Chi Minh-Ville comprennent le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) avec un prix de vente moyen de 85 millions de VND/m2, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l'année dernière ; Les projets Antonia (District 7) et Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %. Le ministère de la Construction estime également que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à augmenter dans les temps à venir en raison de la rareté de l'offre de nouveaux projets lancés sur le marché.

Certaines localités voisines ont également enregistré des hausses de prix constantes depuis le début de l'année. A Binh Duong, si il y a 2 ans, le prix annoncé fluctuait seulement autour de 20 - 30 millions de VND/m2, récemment il est passé à 45 - 50 millions de VND/m2.

Par exemple, le projet d'appartements Sycamore à Binh Duong New City, investi par Capital Land, a un prix moyen prévu d'environ 50 millions de VND/m2. Ou projet d'appartements Uni Complex en ville. Thu Dau Mot, investi par la société TDC, bien que non officiellement annoncé, le prix devrait se situer autour de ce niveau.

En plus des deux projets ci-dessus, des projets précédemment annoncés tels que Phu Dong Sky One ; Phase II, projet Astral City; Picity Sky Park… tous ont un prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2.

Hô-Chi-Minh-Ville dispose d'un autre projet de logements sociaux de 1 500 appartements.

Le 29 août, Le Thanh Construction Trading Company Limited a organisé une cérémonie d'inauguration du projet de logements sociaux Le Thanh Tan Kien. Le projet est situé sur la rue Nguyen Cuu Phu, commune de Tan Kien, district de Binh Chanh.

Perspective du projet de logements sociaux Le Thanh Tan Kien.

Ce quartier d'habitations sociales comprend 4 immeubles d'habitation de 18 étages et 2 bâtiments de services commerciaux. Le nombre total d'appartements que ce projet propose au marché est de 1 445 unités. La plupart d'entre eux sont des appartements de 1 à 2 chambres d'une superficie de 45 à 50 m2.

Il est à noter que les appartements du projet sont tous loués pour 49 ans, ce qui signifie que l'acheteur versera un acompte puis paiera en plusieurs versements sur 100 mois.

Avant la cérémonie d'inauguration, le projet a nécessité 5 ans de procédures juridiques. Il est prévu que cette zone de logements sociaux soit achevée d’ici 2026.

Selon M. Pham Minh Man, directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, d'ici 2030, la ville investira dans la construction de 69 700 à 93 000 logements sociaux. Actuellement, la ville compte 4 projets en cours de mise en œuvre, le projet Le Thanh Tan Kien est le 5ème projet, après 4 projets achevés.