Français En conséquence, grâce aux retours des entités concernées, des agences de presse et des experts, afin de continuer à mettre en œuvre résolument, rapidement et efficacement des solutions pour améliorer l'accès des entreprises au crédit, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le vice-Premier ministre Le Minh Khai de présider d'urgence une réunion avec le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV), les dirigeants de la SBV, le ministère de la Justice, le ministère des Finances et le Bureau du gouvernement pour écouter les rapports et étudier les instructions sur la modification et le complément de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN du 28 juin 2023 et les points déraisonnables de la circulaire n° 03 du 17 avril 2023. Faire rapport au Premier ministre avant le 20 août.

La circulaire 06 entre en vigueur à compter du 1er septembre, modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 39/2016/TT-NHNN du gouverneur de la Banque d'État du Vietnam réglementant les activités de prêt des établissements de crédit et des succursales de banques étrangères aux clients. Certains contenus de cette circulaire ont inquiété de nombreuses entreprises immobilières en raison de la possibilité d'être « bloquées » dans l'accès au capital au stade le plus nécessaire.

Les experts soulignent que, pour les projets nécessitant des capitaux importants et dont la période de récupération est longue, la mobilisation de sources de capitaux légales pour mettre en œuvre le projet est inévitable. Mais la circulaire 06 a bloqué ce flux de capitaux en ne permettant pas aux partenaires des investisseurs d'emprunter des capitaux par le biais d'une coopération commerciale, mais uniquement de prêter lorsque les conditions commerciales sont remplies.

Dans un document envoyé au Premier ministre et à la Banque d'État du Vietnam fin juillet 2023, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a également déclaré que la clause 9, article 8 de la circulaire 39/2016/TT-NHNN (modifiée et complétée dans la clause 2, article 1 de la circulaire 06/2023/TT-NHNN) stipule que les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter pour payer des apports en capital pour mettre en œuvre des projets d'investissement qui ne remplissent pas les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la loi au moment où l'établissement de crédit décide de prêter est déraisonnable.

Selon HoREA, ce règlement n'est pas conforme à l'article 55 et à la clause 1 de l'article 56 de la loi de 2014 sur les activités immobilières, car le concept de « projets d'investissement non qualifiés pour les activités » dans la clause 9 de l'article 8 de la circulaire 39/2016/TT-NHNN est différent du concept de « conditions pour que les biens immobiliers formés à l'avenir soient mis en activité » dans l'article 55 et la clause 1 de l'article 56 de la loi de 2014 sur les activités immobilières.

Par conséquent, la clause 9 de l'article 8 de la circulaire 39/2016/TT-NHNN a causé des difficultés aux investisseurs de projets immobiliers, de logements commerciaux et de zones urbaines au moment même où le besoin de capitaux de crédit supplémentaires pour mettre en œuvre le projet est le plus élevé.