McDonald's Ben Thanh fermé à cause de locaux coûteux ?

Récemment, sur la page officielle des fans de McDonald's, il a annoncé la fermeture de son premier magasin au Vietnam après 10 ans d'exploitation - McDonald's Ben Thanh (District 1, Ho Chi Minh-Ville) à 2 heures du matin le 19 septembre 2024.

Bien que McDonald's Ben Thanh n'ait pas annoncé la raison de sa fermeture, beaucoup pensent que cela est probablement dû à l'incapacité de payer le loyer. Situé à proximité du marché Ben Thanh, de la rue Bui Vien Ouest et de la rue piétonne Nguyen Hue, McDonald's Ben Thanh est facile d'accès, et ce sont également des emplacements de choix, avec des loyers élevés, dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon certains habitants, il y a environ cinq ans, pour la construction de la station de métro de la ligne 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), des barrières ont été érigées dans les zones centrales du 1er arrondissement, entravant le commerce des commerces environnants. Après leur démantèlement complet il y a environ un an, l'espace ouvert devant le marché de Ben Thanh a été restauré, rendant la circulation et le commerce dans ce quartier plus pratiques et plus prospères.

« L'emplacement est bon et les affaires sont plus faciles qu'avant, ce qui explique pourquoi de nombreux propriétaires ont augmenté les prix. Parallèlement, de nombreux locataires rencontrent des difficultés en raison de la conjoncture économique difficile et de la restriction des dépenses. Par conséquent, les loyers sont trop élevés, ce qui les contraint à céder leurs locaux », a déclaré Mme Bich Duong, propriétaire d'un commerce rue Tran Hung Dao, 1er arrondissement.

Une enquête menée par Lao Dong montre que même si le taux de locaux vacants le long des rues centrales de Ho Chi Minh-Ville telles que Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... a diminué par rapport à la même période l'année dernière, de nombreux locaux dans des emplacements de choix sont toujours vacants, même sans locataires pendant une année entière.

Dans le quartier du marché de Ben Thanh, les loyers sont également assez élevés. M. Le Van Tan, agent immobilier du 1er arrondissement, a déclaré : « Avec des locaux idéalement situés autour du marché de Ben Thanh, d'une superficie de 100 m² ou plus, des loyers de plusieurs centaines de millions de VND par mois ne sont plus un luxe. Ces dernières années, les boutiques de mode , de cosmétiques et de souvenirs ont fermé en série. Il y a beaucoup de locaux vacants, mais les loyers restent très élevés, ce qui limite les transactions. »

Le prix des loyers des locaux situés dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville a autrefois suscité une certaine frénésie, car il était trop élevé. Par exemple, selon Cushman & Wakefield, la rue Dong Khoi (1er arrondissement) était classée 13e parmi les rues où les locaux commerciaux sont les plus chers de la planète.

Selon un rapport du cabinet de conseil immobilier CBRE Vietnam, le prix de location demandé des locaux haut de gamme dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de 2024 a continué d'augmenter de 18,5 % par rapport à la même période, pour atteindre 280 USD par mètre carré/mois (équivalent à 6,8 millions de VND).