Concernant le cas d'un président de commune à Binh Dinh certifiant un contrat de vente de terrain via Zalo tel que rapporté par le journal Nguoi Lao Dong , le 7 janvier, l'avocat Duyen Tran - Cabinet d'avocats MZI - Barreau de la ville de Da Nang a donné son avis sur cette affaire.

En conséquence, l'avocat Duyen Tran a déterminé que le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol daté du 5 octobre 2020 pour le terrain n° 875, feuille de carte n° 16, superficie 539,9 ^m2 dans le village de Trung Thuan, commune de My Chanh Tay, district de Phu My, province de Binh Dinh entre Mme Tran Thi Cuoc (née en 1934 ; décédée en 2021) et M. Pham Van Tri (53 ans ; résidant dans le village d'An Luong, commune de My Chanh, district de Phu My) est illégal.

Plus précisément, en ce qui concerne les sujets signataires du contrat : Selon la clause 29, article 3, de la loi foncière de 2013, les ménages utilisant des terres sont ceux qui ont des relations matrimoniales, de sang ou de famille conformément aux dispositions de la loi sur le mariage et la famille, vivent ensemble et ont le droit d'utiliser des terres communes au moment où l'État attribue des terres, loue des terres ou reconnaît des droits d'utilisation des terres ; transfert des droits d'utilisation des terres

Conformément à la dépêche officielle n° 42/CV-UBND du 25 avril 2024 du Comité populaire de la commune de My Chanh, au moment de l'attribution des terres par l'État en vertu du décret 64/CP, le ménage de Mme Tran Thi Cuoc comptait 11 membres auxquels des droits d'utilisation des terres ont été attribués. Ainsi, les 11 personnes mentionnées ci-dessus sont des utilisateurs du terrain et la décision de disposer du terrain doit avoir le consentement de toutes les 11 personnes.

Par conséquent, le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol daté du 5 octobre 2020 portant uniquement la signature de Mme Tran Thi Cuoc (soupçonné d'avoir été falsifié) est invalide en termes d'objet.

Concernant les procédures de certification des contrats : Selon le Décret 23/2015/ND-CP et la Circulaire 01/2020/TT-BTP, les parties aux contrats et aux transactions doivent signer devant la personne effectuant la certification (à l'exception des établissements de crédit et des entreprises qui ont enregistré leurs échantillons de signatures auprès de l'organisme de certification).

Dans le cas où la personne demandant la certification du contrat ou de la transaction soumet la demande directement au service de réception et de retour des résultats selon le mécanisme de guichet unique ou à guichet unique, les parties doivent signer devant la personne recevant la demande. La personne qui reçoit les documents est responsable de la signature des parties en sa présence. La personne effectuant la certification vérifie les documents contenus dans le dossier de demande de certification. Si le dossier est complet et qu'au moment de la certification, les parties participant au contrat ou à la transaction sont volontaires, lucides, conscientes et maîtres de leurs actes, alors la certification est effectuée.

Selon l'article, au moment de la signature du contrat, Mme Tran Thi Cuoc n'était pas présente au siège du Comité populaire de la commune de My Chanh Tay. On soupçonne que la falsification de la signature de Mme Cuoc a été réalisée par son fils, M. Nguyen Van Thinh. La personne qui a effectué la certification était M. Nguyen Van My (à l'époque, il était le président du Comité populaire de la commune de My Chanh Tay, actuellement le secrétaire adjoint du Comité du Parti de la commune de My Chanh Tay) qui a également admis que Mme Cuoc n'était pas venue au siège du Comité populaire de la commune de My Chanh, la certification a été effectuée par appel vidéo via l'application Zalo.

Ainsi, la procédure de notarisation du contrat de transfert des droits d’usage du sol le 5 octobre 2020 est illégale. La personne qui reçoit les documents (généralement le juge de la commune) et la personne qui effectue la certification, M. Nguyen Van My, doivent être responsables de ces violations.

Suite aux violations susmentionnées, l'avocat Duyen Tran a suggéré que les responsabilités des personnes impliquées soient prises en compte. Plus précisément, pour M. Nguyen Van Thinh, s'il peut être prouvé que M. Thinh savait clairement que le terrain était la propriété commune de 11 membres de la famille, mais qu'il a délibérément dissimulé et falsifié l'écriture de Mme Tran Thi Cuoc pour signer le contrat de transfert afin de s'approprier l'argent du cessionnaire, il pourrait être poursuivi pour le crime d'appropriation frauduleuse de biens en vertu de l'article 174 du Code pénal.

Quant à la personne qui a reçu les documents de certification (l'officier de justice) et à la personne qui a effectué la certification (M. Nguyen Van My, ancien président de la commune), ces personnes ont intentionnellement violé leurs devoirs officiels, causant ainsi un préjudice à la famille de Mme Tran Thi Cuoc.

S'il est prouvé qu'il y a un gain personnel, la personne peut être poursuivie pour le délit d'abus de position et de pouvoir dans l'exercice de fonctions officielles en vertu de l'article 356 du Code pénal. En cas d'échec à prouver un gain personnel ou d'autres motifs personnels, la personne peut être poursuivie pour le délit de manque de responsabilité entraînant de graves conséquences en vertu de l'article 360 ​​du Code pénal.