Le 18 janvier 2024, la loi foncière (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale et est entrée en vigueur à compter du 1er janvier 2025. L'adoption de cette loi devrait avoir un fort impact sur l'offre du marché immobilier, qui a besoin d'un coup de pouce dans le cycle.

Commentant cette question, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que l'adoption de la loi foncière (modifiée) aura des impacts positifs sur le marché immobilier vietnamien.

Premièrement, les prix des terrains augmenteront de manière durable car la loi foncière (modifiée) favorise une tarification des terrains proche des prix du marché et améliore l’efficacité de l’utilisation des terres. Concrètement, conformément à la loi foncière (modifiée), le cadre des prix des terrains sera supprimé et les prix des terrains seront déterminés selon le mécanisme du marché. Cela garantira les droits à indemnisation des sujets dont les terres font l’objet d’une récupération.

En outre, le projet de loi stipule que les terres peuvent être utilisées à des fins multiples et converties en terres agricoles, contribuant ainsi à l’accumulation de terres pour la production ; Droits de bail, coentreprises et associations pour les unités de service public ; recevoir le transfert de terres agricoles pour les sujets qui ne sont pas des producteurs agricoles directs ; L'élargissement des cas de conversion de l'utilisation des terres... toutes ces réglementations amélioreront l'efficacité de l'utilisation des terres, contribuant à l'augmentation des prix des terres agricoles, des terres non commerciales, etc., augmentant ainsi les prix de l'immobilier en général.

Deuxièmement, l’offre immobilière va s’améliorer. L’une des raisons pour lesquelles de nombreux projets sont retardés est la difficulté de déblaiement du site en raison d’une indemnisation inadéquate. Le mécanisme de tarification basé sur le marché favorisera un déploiement plus rapide des fonds fonciers.

Si auparavant l'accès à la terre n'était pas clairement réglementé, il existe désormais des réglementations spécifiques dans la loi foncière (amendée), déterminant quel type de terre est utilisé pour le commerce, quel type de terre répond à quels besoins, cela doit se faire par le biais d'appels d'offres et d'enchères. Lorsque les investisseurs disposeront de méthodes et de réglementations plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l’offre sur le marché ne sera plus aussi rare qu’elle l’est aujourd’hui.

La loi contient également des dispositions visant à accroître l’accès à la terre pour davantage de personnes et à mieux protéger leurs droits, notamment en élargissant la portée des droits d’utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l’étranger ; politique foncière pour les minorités ethniques; droits et intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, mise en œuvre de l’aménagement du territoire ; procédures administratives, octroi de certificats aux personnes et aux entreprises - par exemple, réception de transferts de projets immobiliers, renouvellement automatique pour les terres agricoles

Cependant, le directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud a déclaré qu'il ne fallait pas trop s'attendre à ce que l'adoption de la loi foncière (amendée) fasse se redresser rapidement le marché, car il y aura un délai d'environ 8 à 12 mois pour que la loi soit absorbée et mise en œuvre. C'est aussi la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adopté tôt, afin que d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et d'application.