Par rapport aux années précédentes, en 2023, la perception des droits d’utilisation des terres dans la province a été confrontée à de nombreuses difficultés en raison du ralentissement économique et de la morosité du marché immobilier. Il est prévu que dans le reste de l'année 2023, de nombreuses communes, quartiers et villes continueront d'accélérer l'achèvement des infrastructures, d'organiser des enchères de droits d'utilisation des terres et de s'efforcer d'achever le plan assigné.

En 2023, la province s'est fixé comme objectif de collecter environ 3 800 milliards de VND de recettes budgétaires provenant des taxes d'utilisation des terres. Pour atteindre ce résultat, depuis 2022, les localités suivent de près le plan annuel d'utilisation des terres, soumettent aux autorités compétentes l'approbation de la planification, construisent des zones résidentielles, organisent le défrichement des sites et vendent aux enchères les droits d'utilisation des terres (LUR).

De nombreuses communes, en suivant de près la demande du marché et en construisant rapidement des zones de vente aux enchères de droits d’utilisation des terres, ont augmenté leurs recettes budgétaires locales. Un exemple typique est celui de la commune de Thanh Tan (Thanh Liem), qui vient d'organiser une vente aux enchères de 171 lots de terrain avec un prix de départ de plus de 74 milliards de VND, le prix gagnant était de 154 milliards 602 millions de VND, après déduction des coûts d'infrastructure, le montant restant selon le ratio d'allocation de la commune sera collecté à partir du budget pour l'investissement local. M. Dao Xuan Anh, président du comité populaire de la commune de Thanh Tan, a déclaré : « Dans le but d'augmenter les recettes budgétaires de la commune, de payer la dette publique et de continuer à investir dans la construction d'infrastructures pour servir la vie des gens, la commune de Thanh Tan a prévu une zone résidentielle juste à côté du centre de la commune. » Il s'agit d'une zone avec un emplacement de circulation pratique, à proximité de la route du district, de sorte que de nombreuses personnes sont intéressées par la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres. En conséquence, le prix moyen des terrains après vente aux enchères a augmenté de 1,5 à 2 fois par rapport au prix de départ.

Pour parvenir à ce résultat, depuis 2021, la commune de Thanh Tan a révisé le plan d'aménagement du territoire local, saisi la demande du marché et proposé aux supérieurs de construire une zone résidentielle. Les travaux de construction du projet ont également été mis en œuvre rapidement et largement annoncés à de nombreuses personnes. Cette méthode a incité de nombreux ménages à participer aux enchères de droits d’utilisation des terres, contribuant ainsi à augmenter les recettes budgétaires de l’État.

À l’instar de la commune de Thanh Tan, de nombreuses communes et villes de la province ont récemment augmenté leurs recettes budgétaires grâce aux ventes aux enchères des droits d’utilisation des terres. D’après l’expérience pratique dans les localités, si vous souhaitez disposer de terres propres à vendre aux enchères, vous devez élaborer et mettre en œuvre un plan un an à l’avance. L'emplacement doit être proche des routes principales, pratique pour le transport et le terrain doit avoir un potentiel de profit à long terme. Lorsqu'il y a une annonce de localisation, une réunion doit être organisée pour faire connaître le projet et mobiliser les gens pour céder rapidement le terrain afin de construire de nouvelles zones résidentielles. Le processus de mise en œuvre de la construction d’infrastructures sur les sites d’enchères doit également être synchrone et connecter les infrastructures de la zone afin que les gens puissent facilement construire des maisons. Avec cette approche, bien que le marché immobilier soit atone, de nombreuses communes de la province organisent encore des ventes aux enchères de droits d’usage des terres, contribuant ainsi à augmenter les recettes budgétaires.

Toutefois, par rapport aux années précédentes, en 2023, la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres sera confrontée à de nombreuses difficultés en raison de la récession économique et de la morosité du marché immobilier. À l’heure actuelle, la plupart des banques commerciales de la région limitent leurs prêts aux investissements immobiliers, car investir des capitaux dans ce domaine peut potentiellement présenter de nombreux risques. De nombreuses banques commerciales investissent uniquement dans les secteurs de la production et du commerce, prêtant aux ménages pour améliorer leur vie, acheter des terrains, construire des maisons et n'investissent pas dans les prêts aux entreprises immobilières. Selon les experts économiques, le resserrement du crédit immobilier a un côté positif dans la mesure où il permet de contrôler la masse monétaire sur le marché immobilier par rapport à avant et les recettes budgétaires provenant de l'argent foncier diminuent également.

M. Dao Xuan Chien, directeur du Centre de service des ventes aux enchères immobilières (ministère de la Justice) a déclaré : Du début de l'année à la fin novembre, le Centre de service des ventes aux enchères immobilières a organisé 10 ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, avec 746 parcelles, d'une superficie totale de plus de 73 762 m2, avec un prix de départ de plus de 644 milliards 704 millions de VND. Après la vente aux enchères, les localités ont collecté plus de 908 milliards 610 millions de VND.

Selon M. Chien, par rapport aux années précédant 2023, les ventes aux enchères des droits d’usage des terres dans les localités ont rencontré de nombreuses difficultés. Par exemple, lors de la vente aux enchères dans le quartier de Le Hong Phong le 15 septembre 2023, il y avait 91 lots de terrain, dont 55 personnes se sont inscrites pour acheter les documents et la première session n'a mis aux enchères que 48 lots ; D’ici le 20 octobre 2023, le centre doit poursuivre ses enchères pour les 43 lots restants. Le prix de départ de 91 parcelles de terrain était de plus de 190 milliards 534 millions de VND, le prix d'enchère était de plus de 209 milliards 274 millions de VND, soit une différence de plus de 18 milliards 739 millions de VND. Si au plus fort de la période, le marché immobilier était en effervescence, la vente aux enchères de 91 lots de terrains dans le quartier de Le Hong Phong aurait eu entre 500 et 700 demandes, mais cette année, il y a eu très peu de participants.

Selon la synthèse des districts, des villes et des communes, en 2023, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et la collecte du budget à partir de l'argent foncier dans les localités seront confrontées à de nombreuses difficultés. Jusqu'à présent, la ville de Duy Tien, le district de Kim Bang et le district de Thanh Liem manquent encore de près de 300 milliards de VND pour achever le plan. Dans le but de mener à bien le plan assigné, les localités mettront aux enchères en décembre les zones résidentielles dotées d'infrastructures achevées et percevront des frais d'utilisation des terres auprès des entreprises. Durant cette période, le Comité populaire provincial a demandé aux agences et aux localités concernées de finaliser rapidement les zones de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres et d’annoncer les prix des terrains ; Remettre des terres propres aux investisseurs... pour s'efforcer de mener à bien le plan visant à collecter le budget à partir de l'argent foncier.

Tran Huu