En conséquence, l'article 200, paragraphe 3, du projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) prévoit le transfert rapide des créances douteuses liées à l'immobilier. L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que cela était très inquiétant car cela pourrait potentiellement provoquer des « blocages » dans les activités de gestion des créances douteuses des établissements de crédit pour les créances douteuses dont les actifs collatéraux sont des projets, faisant partie de projets immobiliers, en raison de l'obligation de respecter les conditions de la clause 3, article 40 de la loi sur les affaires immobilières de 2023.

Car, si l'investisseur souhaite transférer, il doit avoir rempli les obligations financières relatives au terrain du projet, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers et les taxes, frais et charges liés au terrain (le cas échéant) à l'État.

La réalité montre également que, ces dernières années, la majorité des actifs garantis par les établissements de crédit pour le recouvrement de créances étaient des projets immobiliers ou des parties de projets immobiliers, mais les investisseurs de ces projets n’ont pas encore rempli leurs obligations financières concernant le terrain.

Par conséquent, HoREA propose de modifier la clause 3 de l'article 200 dans le sens où les établissements de crédit sont autorisés à transférer tout ou partie des projets immobiliers en garantie pour recouvrer des créances, à condition qu'ils remplissent les conditions prescrites suivantes :

Le projet immobilier transféré doit satisfaire aux conditions spécifiées aux points a, d, đ, g et h, clause 1, article 40 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et doit avoir une décision d'attribution de terrain ou de location de terrain d'une agence d'État compétente.

Le cessionnaire du projet doit satisfaire aux conditions spécifiées aux clauses 2, 4 et 5 de l'article 40 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15.

Si la proposition ci-dessus est approuvée, l'Association propose d'autoriser l'application anticipée de la clause 3 de l'article 200 du projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) à compter du 1er janvier 2024. Parallèlement à cela, il est proposé de supprimer la clause 15 de l'article 210 du projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) car elle n'est plus nécessaire.

Au contraire, si elle n'est pas approuvée, HoREA propose de remplacer l'expression « sujet du cédant du projet » par l'expression « cédant du projet » dans la clause 3, article 200 et la clause 15, article 210 pour assurer l'exactitude et la cohérence avec les dispositions de la loi sur la construction de 2014 (modifiée en 2020), la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023. Dans le même temps, la clause 15, article 210 devrait être appliquée par anticipation à partir du 1er janvier 2024 pour éviter le « vide juridique » et aider les établissements de crédit à gérer rapidement les créances irrécouvrables liées aux projets immobiliers.