Conformément à la décision 61/2024/QD-UBND du Comité populaire de la ville de Hanoi, sur la division des terres, dans les quartiers et les villes, les parcelles de terrain doivent avoir une longueur et une largeur de 4 m ou plus, avec une superficie minimale de 50 m².

Elle stipule les conditions et la superficie minimale pour la division et le remembrement des terres (mise en œuvre de la clause 4 de l'article 220 de la loi foncière).

1. Conditions de division d'un terrain résidentiel (la totalité de la superficie du terrain est un terrain résidentiel) :

a) L'objet du lotissement doit assurer les conditions conformément au point b, alinéa 1 du présent article, sauf dans les cas suivants :

+ Parcelles de terrain appartenant au projet telles que prescrites aux points a, b, c, d et e, clause 1, article 31 de la loi sur le logement de 2023 ;

+ Le terrain se trouve dans une zone avec un plan détaillé à l'échelle 1/500 pour chaque terrain approuvé par une autorité compétente ;

+ Les terrains rattachés aux villas appartenant à l'État qui ont été vendues ou privatisées mais qui figurent sur la liste des villas à préserver et à restaurer conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des anciennes villas construites avant 1954 dans la ville approuvé par le Comité populaire de la ville ;

+ Les terrains situés dans les zones de protection des vestiges doivent être conformes aux dispositions de la loi sur le patrimoine culturel.

b) Le lotissement des parcelles résidentielles doit garantir les principes et conditions prescrits à l'article 220 de la loi foncière de 2024 et les conditions suivantes :

2. Conditions de division des terres pour les terres non agricoles (non résidentielles) :

Pour les terres non agricoles, la réglementation s’applique aux parcelles de terrain qui ne sont pas attribuées ou louées par l’État pour la réalisation de projets. Dans les quartiers et les villes, les terrains de services commerciaux qui doivent être divisés doivent avoir une largeur adjacente à une voie de circulation de 10 m ou plus, avec une superficie minimale de 400 m2.

Dans le cas d'autres terrains non agricoles, la parcelle doit avoir une largeur supérieure à 20 m et une superficie minimale de 1 000 m2.

Dans les communes, les terrains de services commerciaux divisés en parcelles doivent avoir une superficie d'au moins 800 m2 et les autres terrains non agricoles doivent avoir une superficie d'au moins 2 000 m2.

Toujours selon la réglementation municipale, pour les terres agricoles, la superficie minimale pour diviser les parcelles de terre destinées aux cultures annuelles est de 300 m2 dans les quartiers et les villes et de 500 m2 dans les communes ; Les terres destinées aux cultures pérennes et à l'aquaculture sont respectivement de 500 m2 dans les quartiers et les villes et de 1 000 m2 dans les communes.

Les terres forestières de production peuvent être divisées en parcelles si la superficie n’est pas inférieure à 5 000 m2.