Immobilier. Le ministère de la Construction fournit des conseils sur la confirmation du logement pour acheter des appartements de plus de 18 millions de VND/m2 à Hanoi. (Illustration - Photo : Ke Toai)

Le ministère de la Construction donne des orientations sur la confirmation du logement pour acheter des appartements de plus de 18 millions/m2

Les personnes dont les noms figurent dans le livre rouge mais le livre n'a pas d'actifs attachés au terrain (les actifs sont des maisons) mais n'ont qu'un certificat de droits d'utilisation du sol pour des terres agricoles ou des terres résidentielles, comment confirmer les conditions de logement pour pouvoir acheter un logement social ?

Concrètement, selon les retours des citoyens, lors de la constitution d'un dossier d'inscription pour l'achat d'un logement social, il faut fournir le certificat des droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au terrain (livre rouge) mais le livre ne comporte pas de biens attachés au terrain (la propriété est un logement) mais seulement un certificat des droits d'usage du sol pour les terres agricoles ou les terres résidentielles.

Par conséquent, l'autorité compétente ne confirme pas le formulaire n° 02 - Documents prouvant les conditions de logement pour la raison suivante : La clause 1 de l'article 29 stipule : « Non nommé dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ».

Le formulaire n° 02 émis en vertu de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD contient également le contenu suivant : « Aucun nom dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain ». Si cela est confirmé, cela n'est pas conforme aux dispositions du décret n° 100/2024/ND-CP ; Circulaire n° 05/2024/TT-BXD.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a cité le point a, clause 1 et le point a, clause 2, article 8 de la loi sur le logement de 2023 stipulant les sujets et les conditions pour posséder des maisons au Vietnam et a déclaré : Les sujets éligibles pour posséder des maisons au Vietnam comprennent les organisations nationales et les particuliers.

En ce qui concerne les conditions de possession de maisons au Vietnam, les organisations et les particuliers nationaux sont autorisés à posséder des maisons par le biais d'investissements dans la construction, d'achats, de locations-ventes, de dons, d'héritages, d'apports en capital et d'échanges de maisons ; recevoir un logement de réinstallation conformément aux dispositions de la loi ; autres formes prescrites par la loi...

Parallèlement, les clauses 1 et 3 de l'article 9 de la loi sur le logement de 2023 stipulent la reconnaissance des droits de propriété du logement, en stipulant : Les organisations et les particuliers qui remplissent les conditions et disposent d'un logement légal tel que prescrit à l'article 8 de la présente loi verront leurs droits de propriété du logement reconnus par les agences étatiques compétentes par la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, sauf dans les cas où le logement est une propriété publique.

Les logements dont la propriété est enregistrée dans le livre rouge doivent être des logements disponibles. L'ordre et les procédures d'octroi des certificats aux propriétaires de logements sont effectués conformément aux dispositions de la loi foncière.

L'autorité compétente qui délivre le livre rouge doit indiquer clairement dans le certificat le type de logement et le niveau de logement conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction ; Dans le cas où la maison est un appartement, la surface de construction et la surface utile de l'appartement doivent être clairement indiquées ; Dans le cas où la maison est construite selon un projet, le nom correct du projet d'investissement en construction de logements qui a été approuvé par l'autorité compétente ou qui a fait l'objet d'une décision de politique d'investissement doit être enregistré.

L'article 29, clause 1, du décret n° 100/2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux stipule des questions relatives aux conditions de logement.

Plus précisément : Le cas de ne pas avoir de logement propre est déterminé lorsque le sujet spécifié à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) n'ont pas leur nom dans le livre rouge de la province ou de la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social au moment de la soumission de la demande d'achat ou de location-achat de logement social.

Dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation du nom dans le livre rouge, le bureau/la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district de la province ou de la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social doit effectuer la confirmation pour le cas spécifié dans la présente clause.

En outre, l'article 8 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement stipule la forme des documents prouvant les conditions de revenus pour être éligible à l'achat ou à la location-achat d'un logement social.

Conformément à la réglementation, la forme des documents prouvant les conditions de revenus pour l'achat ou la location d'un logement social est mise en œuvre conformément au formulaire n° 04 (pour les sujets spécifiés à l'article 5, à l'article 6, à l'article 76 de la loi sur le logement) ou au formulaire n° 05 (pour les sujets spécifiés à l'article 5, à l'article 76 de la loi sur le logement mais sans contrat de travail) dans l'annexe I publiée avec la présente circulaire.

Si le demandeur d'achat ou de location-vente d'un logement social est marié, son conjoint doit également déclarer un formulaire de documents prouvant les conditions de revenus conformément au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 de l'annexe I émise avec la présente circulaire...

Le ministère de la Construction recommande aux citoyens d’étudier les règlements ci-dessus.

Hanoï : Interdire l'empiètement sur les terres ou la construction illégale dans les zones industrielles

Le président du Comité populaire de la ville, Tran Sy Thanh, a signé et publié le communiqué officiel n° 806/UBND-KT daté du 8 mars 2025 sur le renforcement du respect des réglementations légales sur l'investissement, la construction et le foncier des pôles industriels de la ville.

En conséquence, mettre en œuvre de manière proactive les politiques du Comité central du Parti et les directives du Comité municipal du Parti ; Renforçant régulièrement et en continu le leadership et la direction de la mise en œuvre des tâches politiques des départements, des branches et des localités dans la gestion des pôles industriels de la ville, le Comité populaire de la ville demande aux comités populaires des districts, des villes et des cités de se concentrer sur la direction et la direction des travaux d'établissement, d'approbation/d'ajustement des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500, de gestion de l'ordre de construction, en ne permettant pas la situation de profiter du temps pour commettre des actes d'empiètement foncier, de construction illégale...

Continuer à encourager et à orienter la bonne mise en œuvre du défrichement des sites, de l’attribution des terres et de la location des terres ; Accélérer l’avancement de la construction des pôles industriels. Inspecter, surveiller, guider et encourager régulièrement le respect des réglementations légales sur la gestion et le développement des pôles industriels, et se conformer aux réglementations légales sur les ordres de construction ; utilisation appropriée des terres et protection de l’environnement; traiter strictement les violations.

Le président du comité populaire du district, de la ville ou de la municipalité est entièrement responsable devant le président du comité populaire de la ville et devant la loi s'il y a des violations dans la gestion par l'État des pôles industriels de la région.

Le Département de l'Industrie et du Commerce est l'organisme central chargé de présider et de coordonner avec les départements et les branches afin de renforcer la supervision, le suivi et l'orientation des comités populaires des districts, des villes et des investisseurs afin de se conformer strictement aux réglementations légales en matière de planification (en particulier les terrains de service de soutien), d'investissement, de terrain, d'ordre de construction, d'environnement, etc. Promouvoir l'attraction des investissements dans les pôles industriels et les pôles industriels des villages artisanaux qui ont achevé la construction des infrastructures techniques, en garantissant les objets, la planification, les fonctions d'utilisation des terres corrects... conformément à la réglementation.

Les départements des finances, de la planification - architecture, de l'agriculture et de l'environnement et de la construction, en fonction des fonctions et des tâches qui leur sont assignées, se coordonnent de manière proactive avec les comités populaires des districts, des villes et des municipalités pour guider, inciter et soutenir les investisseurs dans les infrastructures techniques des pôles industriels afin de mener à bien les procédures administratives, d'accélérer les progrès des investissements et de construire des pôles industriels conformément au plan n° 20/KH-UBND du 20 janvier 2025 du comité populaire de la ville.

Les prix des terrains aux enchères de Hung Yen continuent d'augmenter

Le marché immobilier de Hung Yen est en pleine effervescence avec les ventes aux enchères de terrains en ce début d'année. Plus précisément, le 5 mars, le Comité populaire de la commune de Dan Tien (district de Khoai Chau) s'est coordonné avec la Vietnam Auction Joint Stock Company pour organiser une vente aux enchères du droit d'utilisation de 41 lots de terrain.

On sait que la superficie de ces 41 parcelles de terrain varie de 74 à 133 m2 avec des prix de départ de 25 à 48 millions de VND/m2. La vente aux enchères a suscité une grande attraction sur le marché lorsqu'elle a attiré 1 200 candidatures et des centaines de personnes participant directement à la vente aux enchères, bien que le dépôt ait été assez important, de 380 millions de VND à plus de 1,2 milliard de VND.

À l'issue de la vente aux enchères, les 41 parcelles de terrain ont été vendues avec succès. Le prix le plus élevé est de plus de 158 millions de VND/m2, le prix moyen le plus bas est de 66 millions de VND/m2. Ces deux offres gagnantes étaient bien supérieures au prix de départ. Le budget de l'État a collecté 388 milliards de VND après cette vente aux enchères.

Auparavant, le marché aux enchères de terrains de Hung Yen avait également organisé une vente aux enchères de terrains extrêmement passionnante juste après les vacances du Nouvel An lunaire. En conséquence, le 9 février, à la Maison culturelle de la ville d'An Thi, la société de vente aux enchères par actions Lac Viet a organisé une vente aux enchères de 273 lots de terrain dans la zone résidentielle nord de la ville d'An Thi (Hung Yen). Les terrains varient de 90 à 295 m2, le prix de départ étant de 19,2 à 31,2 millions de VND/m2. La vente aux enchères a attiré plus de 4 000 participants. Les 273 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès, avec des prix gagnants allant de 36 à 120 millions de VND/m2, dépassant de loin le prix de départ. Le prix total de l'offre gagnante est de 1 503 378 milliards de VND.

Ne s'arrêtant pas là, le marché aux enchères de terrains de Hung Yen continuera d'être passionnant avec d'autres enchères lorsque Hung Yen continuera d'organiser des enchères de terrains dans de nombreux autres endroits de la province. Plus précisément, le 9 mars, le Centre de service des enchères immobilières du Département de la justice de Hung Yen organisera une vente aux enchères du droit d'utiliser 92 parcelles de terrain dans les emplacements LK01 et LK03 pour construire des maisons dans le lieu de planification de la commune de Cam Ninh, district d'An Thi. Les terrains ont une superficie de 90 à 172,91 m2, prix de départ 19 à 22,8 millions de VND/m2. Ensuite, le 11 mars, 68 parcelles de terrain pour la construction de maisons dans la nouvelle zone résidentielle rurale de Xuan Dinh, commune de Pham Hong Thai (district de Khoai Chau) seront également mises aux enchères avec un prix de départ de 20 à 26 millions de VND/m2, pour une superficie allant de 118 à 182 m2.

Concernant le phénomène des terrains vendus aux enchères fixant des prix élevés, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que cette situation continue de montrer que le marché a toujours soif de produits d'investissement. Bien que l’offre du marché ait augmenté après les mesures prises par l’État pour éliminer les goulets d’étranglement, elle n’est toujours pas suffisante pour répondre à la demande d’investissement du marché. De plus, cette réalité reflète également que les attentes en matière de prix élevés de l’immobilier sont toujours très élevées, de sorte que la psychologie spéculative est toujours très lourde. Les ventes aux enchères de terrains avec des prix exorbitants vont probablement devenir un « phénomène quotidien », rendant le logement de plus en plus difficile pour la majorité de la population.

Le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam recommande qu'avec les ventes aux enchères de terrains à des prix élevés qui apparaissent constamment, les investisseurs doivent garder la tête froide, rester vigilants et ne pas suivre la fièvre ou la mentalité de la foule. Alertness aide les investisseurs à choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et à choisir des produits dont le statut juridique est garanti. Selon M. Dinh, pour limiter cette situation fébrile, il est nécessaire de dénouer le goulot d'étranglement de l'offre de logements. Il faut promouvoir des mesures visant à « débloquer » les sources d’approvisionnement. Les prix du marché s’ajusteront progressivement à la valeur réelle du bien à mesure que l’offre répondra progressivement à la demande.

Près de 300 hectares de terrains industriels à Thai Nguyen sont sur le point d'être mis sur le marché

Le projet d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures du parc industriel Song Cong II - Phase 2 avec une échelle d'utilisation des terres de près de 300 hectares et un capital d'investissement total de près de 4 000 milliards de VND a été officiellement lancé aujourd'hui (10 mars).

Le projet est investi par Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - une entreprise membre de Viglacera Corporation. Comme prévu, le projet sera achevé dans un délai de 36 mois à compter de la date de remise du terrain. Actuellement, l'investisseur du projet a achevé les procédures de préparation de l'investissement, l'indemnisation et le déblaiement du site d'environ 80 hectares et se concentre sur l'accélération des investissements dans la construction et la location d'infrastructures techniques pour remplir les engagements pris.

M. Nguyen Tran Tuan Nghia, président du conseil d'administration de la société par actions Viglacera Thai Nguyen, a déclaré que le projet de parc industriel Song Cong II - phase 2 a été approuvé par le Premier ministre en mars 2024, dans les zones de la commune de Ba Xuyen, commune de Tan Quang, ville de Song Cong.

Il s'agit d'un parc industriel multi-industriel, avec les critères d'être un parc industriel de croissance verte, de développement durable et respectueux de l'environnement. En particulier, la priorité est donnée au développement des industries de l’électronique, des télécommunications, de l’industrie pharmaceutique, des industries de soutien, des nouveaux matériaux, de l’énergie propre, de l’énergie renouvelable et de l’énergie intelligente ; industrie de transformation; fabrication...

Les investisseurs du parc industriel Song Cong II - Phase 2 bénéficient de nombreuses politiques incitatives attractives telles que l'exonération de l'impôt sur les sociétés pendant les 2 premières années, un taux d'imposition préférentiel de 10 % pour les 4 années suivantes et de nombreuses incitations fiscales à l'importation pour les biens servant à la production, à la recherche et au développement de haute technologie...