Le matin du 18 janvier, au Comité populaire de la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, Thanh Hoa, une vente aux enchères a eu lieu pour la totalité de la superficie du terrain de 28 038,0 m2 dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son avec un prix de départ de plus de 17,2 milliards de VND.

Lors de la vente aux enchères, le commissaire-priseur a annoncé que 6 entreprises étaient éligibles pour participer à la vente aux enchères. Parmi celles-ci, 4 entreprises ont leur siège social dans la ville de Thanh Hoa, 1 entreprise a son siège social à Hanoi et 1 entreprise a son siège social dans la ville de Sam Son.

Après 5 tours d'enchères, Hung Son Investment Company Limited (dont le siège social est situé dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son) a été l'adjudicataire avec un prix annoncé de plus de 20 milliards de VND, soit l'équivalent du prix moyen de l'ensemble du terrain de plus de 720 000 VND par mètre carré.

Lors d'un échange rapide avec Nguoi Dua Tin, un responsable du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Sam Son, a déclaré que la vente aux enchères avait été un succès, l'enchère gagnante étant de plus de 20 milliards de VND. La ville de Sam Son attend les documents envoyés par l'organisateur de la vente aux enchères.

Selon l'enquête du journaliste, le terrain mis aux enchères ci-dessus a une superficie totale de 28 038,0 m2 (dans laquelle, plus précisément, la superficie du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol pour les terrains commerciaux et de services est de 10 204 m2 ; la superficie du terrain sans frais d'utilisation du sol est de 17 834 m2 ; y compris : 6 888 m2 de terrains verts résidentiels et 10 946 m2 de terrains d'infrastructures techniques). Sur le terrain, il est prévu de construire un hôtel 5 étoiles, des services commerciaux et une place maritime,... créant ainsi un point culminant central de la zone sud de la ville de Sam Son.

Cette région est considérée comme la « terre dorée » de la ville de Sam Son car elle est située près de la mer. Avec un prix de départ (seulement environ 600 000/m2) considéré comme attractif, adapté pendant la période difficile du marché immobilier. Par conséquent, la vente aux enchères a attiré beaucoup d’attention de la part des citoyens et du monde des affaires, contribuant à stimuler le développement dynamique du marché immobilier local.

Auparavant, le 13 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié l'avis n° 6211/TB-UBND sur la sélection d'une organisation pour vendre aux enchères les droits d'utilisation du terrain pour la zone de mise en œuvre du projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

Le 21 décembre 2023, le Comité populaire de la ville de Sam Son a publié la décision n° 4562/QD-UBND datée du 21 décembre 2023 annonçant la sélection d'une organisation pour organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la zone de terrain afin de mettre en œuvre le projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son.

En conséquence, l'unité sélectionnée pour participer à la vente aux enchères pour ce projet est Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, adresse : 5e étage - Silver Wings Building, n° 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi City. Succursale de Thanh Hoa, 4e étage, bâtiment VCCL, n° 91 Nguyen Chi Thanh, quartier Dong Tho, ville de Thanh Hoa.

L'état actuel du terrain mis aux enchères comprend l'indemnisation et le déblaiement du site. Le gagnant de l'enchère des droits d'utilisation du sol doit réaliser l'investissement dans la construction synchrone des travaux d'infrastructure technique, en assurant la connexion avec l'infrastructure technique en dehors du périmètre du terrain mis aux enchères conformément au projet de planification et d'investissement approuvé conformément à la réglementation.

Le prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet avec une durée de bail foncier de 50 ans, une collecte unique de terres pour toute la durée du bail, après déduction des coûts hors frais de déblaiement du site, est de plus de 17,2 milliards de VND.

La forme de vente aux enchères de la superficie totale de 28 038,0 m2 se fait par vote direct aux enchères. L'enchère se déroule en plusieurs tours, en continu jusqu'à ce que plus personne ne demande à continuer d'enchérir, puis la personne avec l'enchère la plus élevée dans ce tour est le gagnant de l'enchère.

Les participants aux enchères doivent satisfaire aux exigences de capacité financière pour garantir l'utilisation du terrain en fonction de l'avancement du projet d'investissement comme prescrit comme suit : disposer de leur propre capital pour mettre en œuvre le projet, au moins 20 % de l'investissement total du projet ; Capacité à mobiliser des capitaux pour mettre en œuvre des projets auprès d’établissements de crédit, de succursales de banques étrangères et d’autres organisations et particuliers.

Dans le même temps, les participants aux enchères ne violent pas les dispositions de la loi foncière dans le cas de l'utilisation de terres attribuées ou louées par l'État pour réaliser d'autres projets d'investissement déterminés selon les bases suivantes : les résultats du traitement des violations de la loi foncière pour les projets locaux sont conservés au Département des ressources naturelles et de l'environnement ; Annonce de l'état des violations de la loi foncière et des résultats du traitement des violations de la loi foncière sur les sites Web du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et du Département général de l'administration foncière pour les projets dans d'autres localités.

L'acompte est égal à 20 % du prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol sur la superficie du terrain pour le projet de complexe hôtelier, de services commerciaux et de place maritime dans la commune de Quang Hung, ville de Sam Son, approuvé par les autorités compétentes.

Le prix d'étape pour l'enchère est la différence entre le prix annoncé par l'unité d'enchères des droits d'utilisation du sol pour le tour suivant par rapport au prix le plus élevé payé au tour précédent. Le pas d'enchère pour chaque tour suivant est de 1 % (un pour cent) de l'enchère la plus élevée du tour immédiatement précédent. L'enchère se termine lorsque personne d'autre n'enchérit. Le commissaire-priseur annonce le plus offrant et déclare cette personne gagnante de l'enchère.

Dans le cas où deux ou plusieurs personnes paient le prix le plus élevé, le commissaire-priseur organisera une nouvelle vente aux enchères entre ceux qui ont payé le prix le plus élevé pour sélectionner le gagnant de l'enchère. Si le plus offrant n'accepte pas de continuer à enchérir ou s'il n'y a pas de plus offrant, le commissaire-priseur procédera à un tirage au sort pour sélectionner l'enchérisseur gagnant.

La personne dont le bien est mis aux enchères et l'organisme de vente aux enchères du bien conviennent du mode de vote et du nombre de tours d'enchères.

Au plus tard 30 (trente) jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement du loyer foncier par l'autorité fiscale, le gagnant de l'enchère doit payer 50 % du loyer foncier conformément à l'avis. Au plus tard 90 (quatre-vingt-dix) jours à compter de la date d'émission de l'avis de paiement du loyer foncier, le gagnant de l'enchère doit payer les 50 % restants du loyer foncier conformément à l'avis.

Après le délai notifié par l'administration fiscale, si le gagnant de l'enchère ne paie pas l'intégralité du loyer foncier, il doit payer des frais de retard de paiement conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale et de ses directives d'application. Les retards de paiement ne seront facturés que pour les paiements tardifs jusqu'au 120e (cent vingt) jour à compter de la date de délivrance de la décision reconnaissant les résultats de l'enchère.

Dans le cas où, lors de la remise d'un terrain à l'organisation ou à l'individu gagnant, la superficie réelle du terrain augmente ou diminue par rapport à la superficie annoncée dans les documents d'enchères, une décision doit être prise pour compléter et ajuster la décision gagnante de l'enchère. Le montant à payer augmenté ou diminué est calculé par (=) le prix du terrain gagnant de l'enchère au mètre carré multiplié (x) par la superficie augmentée ou diminuée.

Dans le cas où, après avoir remporté l'enchère, le gagnant de l'enchère demande de modifier le plan détaillé de construction qui est décidé par l'organisme d'État compétent à ajuster, entraînant une augmentation du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment) ou en raison d'exigences de gestion, l'organisme d'État compétent décide d'ajuster le plan détaillé de construction, entraînant une diminution du coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur du bâtiment), les obligations financières liées à l'ajustement de la planification (le cas échéant) seront déterminées conformément à la réglementation.