Dans un environnement de forte baisse des bénéfices et de risques juridiques élevés pour les projets, M. Nguyen Quang Thuan, président de FiinGroup, a estimé que les canaux de capitaux pour l'immobilier sont confrontés à de grands défis.

Premièrement, le capital de crédit bancaire est contrôlé en fonction du risque de crédit, présente un risque de crédit élevé et donne lieu à des histoires de risque juridique de projet élevé.

Deuxièmement, le canal des obligations d’entreprises présente un taux élevé de défauts de paiement, ce qui réduit la confiance des investisseurs dans les produits obligataires d’entreprises. Les capitaux étrangers/IDE dans l’immobilier sont affectés par le contexte international de taux d’intérêt élevés.

Troisièmement, la source de financement des acheteurs avec un acompte se réduit en raison des prix élevés de l'immobilier et les revenus des acheteurs sont également affectés dans le contexte économique difficile. Parallèlement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont tendance à baisser récemment, mais des risques liés aux mécanismes juridiques et flottants subsistent.

Enfin, les capitaux provenant de la coopération commerciale doivent être conformes à la politique de contrôle des risques de crédit de la Banque d'État concernant l'utilisation des prêts, les restrictions d'apport en capital et la coopération commerciale conformément aux circulaires. Dans le même temps, le décret 65 limite également l’objectif de l’émission d’obligations.

En conséquence, le président de FiinGroup a déclaré que dans le contexte du marché immobilier difficile, les capacités d'exécution et de vente des promoteurs immobiliers ont été considérablement affectées, comme le montre la forte baisse du ratio revenus prépayés/inventaire au cours des 9 premiers mois de 2023.

En conséquence, la santé financière et la liquidité des entreprises immobilières se sont également affaiblies, car la pression pour rembourser la dette et le principal était élevée tandis que les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales n'étaient pas suffisants pour répondre à la demande.