Selon l'annonce publiée le week-end dernier, cet après-midi, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, présidera une réunion avec les départements et agences concernés pour rencontrer directement 6 investisseurs afin d'écouter et d'envisager de supprimer les obstacles pour 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville.

7 projets seront présentés pour résolution lors de la réunion des dirigeants de Ho Chi Minh-Ville avec 6 entreprises le 20 février, notamment : le projet du centre commercial et des appartements de luxe sur la rue Ben Nghe - quartier Tan Thuan Dong, arrondissement 7 ; Projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang - quartier de Son Ky, district de Tan Phu ; Projet d'appartements Cuu Long - N° 1 Ton That Thuyet, Quartier 1, District 4 ; Projet de complexe Song Viet sur le lot 1-7, nouvelle zone urbaine de Thu Thiem - ville de Thu Duc ; Projet de zone résidentielle Thien Ly - Quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc ; Projet de 30,2 ha dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc et projet d'appartements à Co Giang - quartier de Co Giang, district 1.

Les problèmes des projets ont été proposés et résolus par les investisseurs et l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) depuis de nombreuses années, mais n'ont pas été résolus.

Selon l'enquête du journaliste du journal Nguoi Lao Dong, le projet de centre commercial et d'appartement de luxe sur la rue Ben Nghe, dans le quartier Tan Thuan Dong, dans le district 7, est investi par Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Fin 2022, Gotec a adressé une pétition au gouvernement, aux ministères centraux et à Hô-Chi-Minh-Ville, accusant les responsables du Département de la construction d'avoir retardé la délivrance d'une licence pour la mise en vente du projet conformément à la réglementation, alors même que l'entreprise avait achevé toutes les procédures et les licences de mise en œuvre du projet, achevé les fondations, le sous-sol et le premier étage, et continuait la construction des étages suivants conformément au plan, et avait rempli les conditions pour obtenir un « Avis de logement éligible à la vente, à la location-achat pour les logements commerciaux ». Mais après trois tentatives pour compléter les documents, le Département de la construction a toujours refusé et renvoyé les documents, au motif que « le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a des avis sur le contenu de l'examen du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction envisagera de mettre en œuvre la procédure pour confirmer l'éligibilité à la vente des futurs logements du projet conformément à la loi. »

Projet de complexe Song Viet sur le lot 1-7, nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc, investi par la société Quoc Loc Phat (un membre de Son Kim Land). Le projet a une échelle de 4,8 hectares, bloqué au stade de l'octroi de la certification d'éligibilité à la vente, à la location-achat de futurs logements pour le projet. La raison est due à des problèmes de planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, et non à la faute de l'investisseur.

Quelques problèmes liés aux projets connexes dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem

Projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, par l'investisseur Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Selon le représentant des investisseurs, le principal problème et de nombreux autres problèmes sont le calcul des impôts, qui a maintenant atteint plus de 540 milliards de VND. Gamuda Land a proposé que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville rembourse 514 milliards de VND (déduits des frais d'utilisation des terres du projet) dépensés en indemnisation et en déblaiement du site pour 34,6 hectares de terres de circulation, d'arbres et de surface d'eau, car cette zone de terrain sert à des fins publiques.

Selon les recherches, ce projet avait initialement une superficie de plus de 90,08 hectares. L'ancien investisseur, Sacomreal Company, a transféré l'entité juridique à Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company détenue par Gamuda Land) et a été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour ajuster la superficie à 82,5 hectares, la superficie restante de plus de 8 hectares est un parc verdoyant.

Selon Gamuda Land, lors du rachat d'actions, l'ancien investisseur a déclaré que c'était exonéré d'impôt et qu'il n'avait payé que la partie reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur qu'il paie plus de 400 milliards de VND d'impôts. Selon les services compétents, Gamuda Land ne verse pas directement d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais se contente de racheter des actions, de sorte que les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne peuvent pas être déduits des frais d'utilisation des terres et du loyer du terrain du projet.... En raison du refus de payer les impôts, le projet a été retardé pendant longtemps et Gamuda Land est répertorié comme devant plus de 541 milliards de VND d'impôts (y compris les intérêts et le principal).

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc et le projet d'appartements Co Giang dans le quartier de Co Giang, district 1 sont investis par No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland).

Plus précisément, le projet d'appartements Co Giang d'une superficie de 14 000 m2 s'est vu attribuer un terrain par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, le Département de la construction a accordé un permis de construire et a commencé la construction du 28e étage, mais a rencontré des problèmes au stade de l'octroi d'un certificat d'investissement et a bénéficié d'incitations d'exonération des frais d'utilisation du sol pour l'ensemble de la superficie du terrain attribué. Puisqu’il s’agit d’un projet de rénovation et de reconstruction d’anciens appartements, l’investisseur doit compenser les espaces communs supplémentaires.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh, dans la ville de Thu Duc, compte plus de 4 200 appartements. Le projet est bloqué par des réglementations obligeant l'État à récupérer les terres et à vendre aux enchères les terres intercalées.

L'enchevêtrement entraîne la prolongation des procédures d'investissement du projet, le blocage du projet, ce qui entraîne un gaspillage des ressources foncières, et l'État doit trouver plus d'argent pour rembourser les coûts que les investisseurs ont investis dans la construction de projets de réinstallation...