Dernière proposition concernant les barèmes de prix fonciers à Hô Chi Minh-Ville.

Selon l'Agence de réglementation foncière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), les prix fonciers figurant sur la nouvelle liste sont généralement 10 à 20 fois supérieurs à ceux de la liste de 2020 publiée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Dans un district et quatre comtés, les prix ont même été multipliés par plus de 30, et dans certains quartiers du district de Hô Chi Minh-Ville, la multiplication a atteint 51 fois. Toutefois, selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, la nouvelle liste ne reflète qu'environ 70 % des prix du marché.

À ce jour, HoREA a constaté que seule la ville d'Hô Chi Minh-Ville a annoncé la nouvelle liste de prix des terrains applicable du 1er août au 31 décembre 2024.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 ne prévoit plus de coefficient d'ajustement des prix fonciers et exige une mise à jour de ces prix en cas de réinstallation. À défaut, des difficultés pourraient surgir pour déterminer les obligations financières des ménages et des particuliers, ainsi que pour indemniser les populations concernées par le défrichement et la réinstallation.

Cependant, selon M. Chau, l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 autorise l'application du barème des prix fonciers… jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial peut décider de l'ajuster en fonction de la situation réelle des prix fonciers dans la localité.

Selon M. Chau, si le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a des doutes quant à la responsabilité du Comité populaire provincial dans l'émission de règlements en vertu de la loi foncière de 2013, qui pourrait continuer à s'appliquer jusqu'au 31 décembre 2025, et quant à la clarté de ces règlements, il peut élaborer une nouvelle grille tarifaire en utilisant la formule suivante :

Le prix du terrain dans la nouvelle liste de prix fonciers = Prix du terrain dans la liste de prix fonciers actuelle x Coefficient d'ajustement du prix foncier actuel… Cela permettrait à la fois de se conformer aux dispositions de l'article 257, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, de remédier au problème des prix fonciers excessivement élevés dans la nouvelle liste de prix et d'éviter de choquer les personnes qui doivent demander des certificats d'utilisation des terres (livre rouge, livre rose).

Par ailleurs, la récente publication du nouveau barème des prix fonciers par le Département des ressources naturelles et de l'environnement permettra aux habitants d'Hô-Chi-Minh-Ville de prendre conscience que les nouveaux prix, appliqués conformément à la loi foncière de 2024, pourraient être considérablement majorés. Ceci laisse aux personnes devant solliciter un certificat d'utilisation des sols un délai suffisant, environ un an et demi, pour réunir les fonds nécessaires au paiement de leurs obligations financières, compte tenu des nouveaux tarifs.

Plus précisément, selon M. Chau, tous les dossiers de calcul des taxes foncières, lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terrains à usage résidentiel ou autorise la conversion de la destination des terrains agricoles ou non agricoles (autres que résidentiels) en terrains résidentiels pour la superficie de terrains résidentiels dépassant la limite d'attribution de terrains aux ménages et aux particuliers à Hô Chi Minh-Ville, sont actuellement suspendus au bureau des impôts dans l'attente d'une décision de l'autorité compétente quant à la publication ou non d'une nouvelle grille tarifaire foncière et, le cas échéant, au délai de dépôt des demandes.